Nhằm cải thiện đô thị và đảm bảo an toàn cho cư dân và tài sản, từ cuối năm 2021, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Tuy nhiên, sau hơn 2 năm triển khai, tiến độ của dự án vẫn chưa đạt như kỳ vọng.
Để tìm hiểu về nguyên nhân gây trì trệ trong việc cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội, phóng viên Báo Hànộimới đã trò chuyện với ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội - Cơ quan Thường trực Ban Chỉ đạo cải tạo chung cư cũ.
Triển khai đề án và kế hoạch
Theo Nghị định số 69/2021/NĐ-CP, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành đề án và 6 kế hoạch triển khai đề án cải tạo chung cư cũ. Đợt 1 của đề án đã ưu tiên thực hiện đối với 10 khu chung cư, bao gồm 4 khu chung cư cũ có nhà nguy hiểm cấp D và 6 khu chung cư có tính khả thi cao. Các đơn vị đã tập trung thực hiện các giải pháp và nhiệm vụ được giao. Hiện nay, đã có 8 quận, huyện lựa chọn được đơn vị kiểm định và lập quy hoạch cho các chung cư cũ.
Khó khăn và trở ngại
Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội gặp phải nhiều khó khăn. Một trong số đó là việc kiểm định và đánh giá hạ tầng kỹ thuật trong khu vực nhà chung cư. Hiện chưa có quy định cụ thể về tiêu chí đánh giá hệ thống hạ tầng kỹ thuật như phòng cháy, chữa cháy, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện, giao thông nội bộ. Điều này gây khó khăn trong quá trình kiểm định.
Ngoài ra, việc thống nhất phương án bồi thường giữa nhà đầu tư và các chủ sở hữu cũng gặp nhiều khó khăn. Chủ sở hữu thường yêu cầu hệ số k bồi thường cao, đặc biệt là đối với hộ tại tầng 1, gây khó khăn cho nhà đầu tư về tài chính. Điều này ảnh hưởng đến tiến độ cải tạo chung cư cũ.
Công tác quy hoạch cũng gặp khó khăn. Một số nhà chung cư hiện trạng không phù hợp với quy hoạch, như các vị trí đã được quy hoạch là khu cây xanh, công viên hoặc chỉ tiêu kiến trúc thấp 1-5 tầng. Vì vậy, cần nghiên cứu phương án xử lý phù hợp.
Các nhiệm vụ trọng tâm trong tương lai
Nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội, Sở Xây dựng đã báo cáo UBND thành phố. Các quận, huyện được chỉ đạo tập trung kiểm định, lập quy hoạch đặc biệt đối với 10 khu chung cư triển khai đợt 1. Các sở, ngành sẽ phối hợp chặt chẽ và hướng dẫn các quận, huyện thực hiện các giải pháp tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ.
Trong quá trình triển khai, Sở Xây dựng sẽ liên tục tổng hợp khó khăn và báo cáo để có giải pháp tháo gỡ nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ.
Cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội là một nhiệm vụ quan trọng để đảm bảo sự an toàn và phát triển bền vững của đô thị. Mặc dù còn gặp phải nhiều khó khăn, nhưng với sự cố gắng và phối hợp của các bên liên quan, hy vọng rằng tiến độ cải tạo sẽ được đẩy nhanh, góp phần xây dựng một Hà Nội ngày càng đẹp và hiện đại hơn.