Năm 2024 hứa hẹn sẽ mang đến nhiều cơ hội mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Sự phục hồi mạnh mẽ, chính sách hỗ trợ từ nhà nước và quy hoạch mới sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Vậy thì loại hình đầu tư nào sẽ hấp dẫn nhất trong năm 2024? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Bất động sản 2024 - Chuyển biến tích cực
Năm 2023 được xem là một năm khó khăn đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Hầu hết các chủ đầu tư không có sản phẩm mới hoặc gặp khó khăn trong việc bán hàng. Đồng thời, các doanh nghiệp lớn cũng gặp vấn đề với việc đáo hạn và trả nợ trái phiếu. Tâm lý của nhà đầu tư cũng không tốt, dẫn đến sự suy giảm cung cấp và yếu tố này làm thị trường trở nên ảm đạm.
Tuy nhiên, đến cuối năm 2023, nhiều dự án quy mô lớn đã bắt đầu tung ra chiến dịch bán hàng, đa dạng hóa cung cấp và thúc đẩy giao dịch. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng đã có sự phục hồi mạnh mẽ, mở ra những triển vọng tích cực cho thị trường.
Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc bộ phận R&D DKRA Group, cuối năm 2024 có thể coi là bước khởi đầu của chu kỳ tăng trưởng mới. Phân khúc bất động sản nhà ở được kỳ vọng sẽ dẫn dắt sự phục hồi của thị trường, đặc biệt là các dự án ở khu vực trung tâm thành phố lớn hoặc các khu vực lân cận có hệ thống giao thông đồng bộ, độ dân cư cao và nhu cầu nhà ở tăng cao.
Đâu là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất trong năm 2024?
Bất động sản căn hộ
Bất động sản năm 2024 được đánh giá sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của căn hộ. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ TP.HCM quý 4/2023 có sự hấp thụ tốt với 84% cho các sản phẩm căn hộ giá từ 2 - 5 tỷ đồng, thuộc phân khúc trung cấp và bình dân, có pháp lý rõ ràng, thời gian thanh toán dài và được hỗ trợ vay vốn ngân hàng...
Đây cũng là phân khúc được dự báo tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản 2024 với tổng lượng căn hộ dự kiến sẽ tăng gấp 4 lần so với năm trước.
Theo tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao bộ phận đầu tư của Savills Việt Nam, dòng sản phẩm vừa túi tiền, có giá từ 30 - 50 triệu đồng/m2 sẽ phù hợp với đa số người dân và là hướng tài chính đầu tư hiệu quả.
Thị trường bất động sản 2024 không phải chỉ là đầu tư và lướt sóng. Đây là giai đoạn để mua đầu tư dài hạn, mua để ở. Do vậy, không nên sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính đầu tư, chỉ tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn thiện, chính sách tốt và lãi suất ưu đãi.
Bất động sản đất nền
Đất nền là phân khúc giảm giá mạnh nhất trong năm 2023, nhưng cũng mang lại nhiều cơ hội tốt cho các nhà đầu tư. Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho biết, đến giữa năm 2025 mới có thể thấy sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ trong thị trường đất nền. Điều này cũng đồng nghĩa với việc thị trường này sẽ tiếp tục gặp khó khăn trong năm nay.
Trên thực tế, khi Luật Đất đai và Luật Kinh Doanh BĐS mới được thông qua, nhiều cơ chế quản lý chặt chẽ sẽ được thiết lập cho loại hình đất phân lô. Điều này đồng nghĩa với việc pháp lý đất nền sẽ minh bạch và an toàn hơn, đồng thời nguồn cung cũng không còn tràn lan như trước đây.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản 2024 đang chuyển biến, giá đất nền tương đối gần với giá trị thực, yếu tố pháp lý minh bạch và an toàn sẽ giúp người mua có thể chọn được những sản phẩm tốt.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư chỉ nên mua đất nền bằng tiền nhàn rỗi, và không nên vay quá 30% giá trị tài sản. Đồng thời, cần tránh sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính và đầu tư ngắn hạn vào đất nền trong năm 2024.
Bất động sản công nghiệp
Thị trường bất động sản 2024 được dự đoán sẽ là thời điểm sáng lạn của loại hình bất động sản công nghiệp. Trong những năm qua, phân khúc này đã phát triển ổn định với nhu cầu mua và thuê. Và năm 2024, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn sẽ tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực.
Theo trang Batdongsan, hai sản phẩm ghi nhận lượng hấp thụ tốt trong năm 2023 là kho, nhà xưởng cho thuê với tỷ lệ lấp đầy hơn 80% và đất công nghiệp cho thuê được hấp thụ trên 90%. Cải thiện hạ tầng đã giúp đất công nghiệp có giá cạnh tranh và thu hút nhà đầu tư.
Dù sẽ có nhiều chính sách mới mở ra cơ hội cho người mua và nhà đầu tư, nhưng theo đánh giá từ các chuyên gia, thị trường bất động sản 2024 là giai đoạn chuyển giao, không phát triển ồ ạt mà từng bước ổn định và phát triển bền vững.
Bất động sản cho thuê
Bất động sản cho thuê được cho là kênh an toàn và được quan tâm nhiều trong năm 2024. Khảo sát từ trang Batdongsan, loại hình chung cư cho thuê vẫn đang có sự tăng trưởng tốt, thu hút nhiều sự quan tâm. Đầu tư vào căn hộ cho thuê mang lại tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới 12.5% mỗi năm, bao gồm cả lợi suất từ giá bán và thuê.
Trong tháng 1/2024, trang Batdongsan ghi nhận tỷ lệ lấp đầy căn hộ và nhà trọ cho thuê tăng trở lại. Nhiều khu vực có tỷ lệ lấp đầy hơn 90%, và các chính sách hỗ trợ người thuê cũng đã giảm đi.
Giá thuê căn hộ tầm trung dao động từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, trong khi giá thuê nhà trọ từ 1.5 - 5 triệu đồng/tháng, phụ thuộc vào vị trí và diện tích.
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của trang Batdongsan, trong bối cảnh khả năng mua nhà của những gia đình trẻ còn hạn chế, phân khúc nhà cho thuê là lựa chọn tốt cho nhà tài chính đầu tư.
Tuy nhiên, theo khuyến nghị của các chuyên gia, khi nguồn cung cho thuê tăng, áp lực cạnh tranh cũng sẽ tăng. Để giảm thiểu rủi ro, các nhà tài chính đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng vị trí, khả năng lấp đầy, các chi phí phát sinh và quay vòng vốn trước khi đầu tư.
Như vậy, thị trường bất động sản 2024 sẽ đem đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Căn hộ, đất nền và bất động sản công nghiệp đều tiềm ẩn triển vọng tốt. Tuy nhiên, việc chọn loại hình đầu tư phù hợp là điều cần được tính toán kỹ lưỡng.
Bài viết chỉ mang tính tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những quyết định đầu tư không có sự tư vấn trực tiếp của chuyên gia.
Xem thêm:
- Khơi thông bất động sản tạo cơ hội cho nhà đầu tư
- Shophouse có còn là "con gà đẻ trứng vàng" cho nhà đầu tư?