Chính sách đánh thuế căn nhà thứ hai đang là đề tài thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên, việc áp dụng chính sách này cần được thực hiện một cách khoa học, công bằng và phù hợp với thực tế của thị trường bất động sản.
"Chưa đúng lúc"
Phó tổng thư ký Hiệp hội Môi giới bất động sản VN - ông Trần Minh Hoàng cho rằng, việc áp dụng chính sách đánh thuế căn nhà thứ hai cần được xem xét kỹ lưỡng. Ông ủng hộ quan điểm này vì nó phù hợp với thông lệ quốc tế. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng cần có chính sách ưu đãi, hỗ trợ cho người mua căn nhà đầu tiên để đảm bảo công bằng.
Ông Hoàng cũng cho rằng việc áp dụng chính sách đánh thuế căn nhà thứ hai vào thời điểm này là chưa phù hợp. Hiện thị trường bất động sản đang đóng băng và việc đánh thuế có thể tạo ra tâm lý hoang mang cho người dân. Thị trường đã khó khăn và việc áp dụng thuế có thể làm tình hình trở nên phức tạp hơn.
Trên thực tế, ở nhiều quốc gia, căn nhà thứ hai và sau đó thường được đánh thuế cao hơn để tránh tích trữ và tránh đầu tư quá nhiều vào bất động sản. Ông Hoàng cho rằng, nếu áp dụng chính sách đánh thuế, nó nên được thực hiện trên toàn quốc, không riêng gì TP.HCM.
Xây dựng lộ trình cụ thể
Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc nghiên cứu & phát triển Tập đoàn DKRA cũng chia sẻ quan điểm tương tự. Ông cho rằng cần xây dựng lộ trình cụ thể về thời gian áp dụng chính sách này, có thể là trong khoảng thời gian 2-3 năm ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ... Các vấn đề liên quan đến cơ sở dữ liệu để quản lý người sở hữu căn nhà thứ hai cũng cần được giải quyết một cách khoa học. Điều này đòi hỏi sự đồng bộ về dữ liệu quản lý đất đai. Cần tham khảo các mô hình quy định số lượng diện tích sở hữu cho mỗi cá nhân tại Mỹ và Trung Quốc.
Một vấn đề quan trọng khác là nguyên tắc thuế phải được thiết lập một cách hợp lý. Ông Thắng đề xuất áp dụng mức thuế lũy tiến cho căn nhà thứ hai trở lên. Ví dụ, căn nhà thứ hai sẽ đánh thuế thêm 2%, căn thứ ba tăng 5%, căn thứ tư tăng 10% và cứ tiếp tục như vậy.
Ông nhấn mạnh rằng việc đánh thuế căn nhà thứ hai không chỉ để tạo thu ngân sách mà còn để hạn chế đầu cơ và tăng tính minh bạch trong giao dịch bất động sản.
Lo ngại về thuế chồng thuế
Mặc dù có ủng hộ việc đánh thuế căn nhà thứ hai, chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng cho rằng, việc đánh thuế không thể ngăn chặn hoàn toàn đầu cơ. Hiện nay chưa có nghiên cứu nào khẳng định rằng đánh thuế có thể giảm đầu cơ và tỷ lệ giảm đầu cơ là bao nhiêu. Một phần quan trọng của sự tăng giá của nhà đất hiện nay là do cung không đủ cầu. Ngoài ra, rất nhiều dự án ở Hà Nội, TP.HCM bị vướng mắc pháp lý, kéo dài quá lâu và tăng chi phí, góp phần vào việc tăng giá bán.
Theo chuyên gia này, việc đánh thuế có thể làm người mua cân nhắc hơn và giảm nhu cầu đầu cơ bất động sản một phần. Tuy nhiên, mục đích chính của việc này là tăng thu ngân sách và tăng tính minh bạch trong giao dịch bất động sản nếu được thực hiện một cách nghiêm túc.
Một chuyên gia BĐS khác cũng cảnh báo về tình trạng thuế chồng thuế. Hiện nay, một căn nhà đôi khi phải chịu nhiều loại thuế và phí khác nhau, như tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế chuyển nhượng bất động sản, phí trước bạ v.v... Các chi phí này đều được tính vào giá nhà ở. Việc đánh thuế căn nhà thứ hai không chắc chắn là công cụ hiệu quả để hạn chế đầu cơ mà chỉ tạo ra nguồn thu cho ngân sách. Nếu một căn nhà có tỷ suất lợi nhuận hàng năm là 20% và đánh thuế 5 hoặc 10%, người dân vẫn sẵn sàng chi tiền để đầu tư và "tích trữ" bất động sản.
Kết luận
Việc áp dụng chính sách đánh thuế căn nhà thứ hai đang gây nhiều tranh cãi. Tuy nhiên, để đạt được một chính sách công bằng và hiệu quả, cần xem xét kỹ lưỡng, đồng thời cần xây dựng lộ trình cụ thể và đồng bộ các luật liên quan. Việc áp dụng chính sách đánh thuế phải tập trung vào hạn chế đầu cơ bất động sản, tăng thu ngân sách và tạo tính minh bạch trong giao dịch.