Mua chung cư là một quyết định đầy quan trọng và phức tạp. Trong quá trình này, việc lựa chọn thời điểm mua cũng đóng vai trò quan trọng. Một trong những thời điểm mua chung cư được nhiều người quan tâm là từ đợt mở bán đầu tiên của dự án. Liệu có nên mua chung cư trong giai đoạn này hay không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đưa ra câu trả lời.
Mua chung cư từ đợt mở bán đầu tiên là gì?
Một dự án chung cư thường sẽ có từ 3 - 7 đợt mở bán tùy vào quy mô và kế hoạch của chủ đầu tư. Giữa các đợt mở bán, đợt mở bán đầu tiên thường rơi vào giai đoạn đầu khởi công dự án. Đợt mở bán thứ hai thường là khi dự án đã hoàn thành khoảng 80% và đợt mở bán thứ ba thường rơi vào giai đoạn sắp bàn giao các căn hộ. Đây là lúc dự án đã hoàn thiện 100%.
Vì đợt mở bán đầu tiên là lúc chủ đầu tư thăm dò thị trường và lên kế hoạch cho các đợt mở bán tiếp theo, nên chủ đầu tư thường kèm theo các chương trình khuyến mãi hấp dẫn để thu hút khách hàng. Giai đoạn mở bán thứ hai và thứ ba sẽ được xem là giai đoạn chủ lực để bán hết các sản phẩm trong dự án. Tuy nhiên, nếu dự án chưa đủ thu hút, thì có thể mở thêm đến đợt mở bán thứ bảy mới có thể bán hết toàn bộ sản phẩm.
Lợi ích khi mua chung cư từ đợt mở bán đầu tiên
Mua chung cư từ đợt mở bán đầu tiên có thể mang lại nhiều lợi ích cho bạn:
-
Mua được căn hộ với giá rẻ hơn: Đợt mở bán đầu tiên thường đi kèm với giá ưu đãi để thu hút khách hàng. Trên các đợt mở bán sau, giá chung cư thường tăng lên do sức hút thị trường hoặc tăng giá vật liệu. Vì vậy, nhiều người đã không ngại mua căn hộ ngay từ đợt mở bán đầu tiên, đặc biệt là dự án từ chủ đầu tư uy tín.
-
Chọn được căn hộ ở vị trí đẹp nhất: Khi mua chung cư từ đợt mở bán đầu tiên, bạn có cơ hội chọn căn hộ ở vị trí đẹp nhất với giá tốt mà không phải đối mặt với quá nhiều cạnh tranh.
-
Khả năng đầu tư sinh lời cao: Đối với các nhà đầu tư, mua căn hộ từ đợt mở bán đầu tiên có thể mang lại nhiều ưu đãi về giá cả, chiết khấu và chính sách khi bàn giao. Nếu bạn muốn mua để bán lại, đây là cơ hội tốt để mua căn hộ giá rẻ và sau đó bán lại với giá cao hơn khi thị trường tăng.
Rủi ro có thể gặp phải khi "xuống tiền" từ đợt mở bán đầu tiên
Bên cạnh những lợi ích hấp dẫn, việc mua căn hộ từ đợt mở bán đầu tiên cũng tồn tại một số rủi ro:
-
Nguy cơ dự án đóng băng từ chủ đầu tư kém uy tín: Trường hợp dự án bị đóng băng xảy ra thường xuyên, khiến người mua có thể mất trắng tài sản. Do đó, trước khi "xuống tiền" mua, bạn cần xem xét kỹ mức độ uy tín của chủ đầu tư.
-
Khó đánh giá tính thanh khoản chính xác: Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư thường xây dựng nhà mẫu hoặc tạo hình ảnh 3D cho khách hàng chiêm ngưỡng. Điều này làm khách hàng khó xác định chính xác hình ảnh căn hộ khi bàn giao và khó đánh giá tính thanh khoản. Chỉ có một số dự án lớn như Vinhomes Smart City, Masteri West Heights,... mới có nhà mẫu để khách hàng tham quan và đánh giá thực tế.
-
Chất lượng dự án không đảm bảo: Mua từ đợt mở bán đầu tiên, bạn sẽ không biết chất lượng căn hộ như thế nào vì hình hài của căn hộ còn đang không rõ ràng. Điều này làm cho nhiều người không muốn mua căn hộ trong đợt mở bán này.
-
Khó thu hồi vốn: Đa số dự án chung cư hiện nay đều được chủ đầu tư thế chấp ngân hàng để xoay vốn. Trong trường hợp có tranh chấp, dự án có thể đóng băng và khách hàng đã đặt cọc mua nhà sẽ chịu thiệt.
Nên hay không nên "xuống tiền" mua chung cư từ đợt mở bán đầu tiên của dự án?
Việc mua nhà từ đợt mở bán đầu tiên mang điểm mạnh và điểm yếu riêng. Bạn cần cân nhắc và đưa ra quyết định phù hợp với tình huống của mình:
-
Đối với nhà đầu tư, đợt mở bán đầu tiên là thời điểm "vàng" để sở hữu quỹ căn hộ giá rẻ và bán lại với lợi nhuận khi nhận nhà.
-
Đối với những người sợ rủi ro và thiếu kinh nghiệm, việc mua căn hộ giá cao hơn khi dự án hoàn thành để nhìn rõ chất lượng nhà ở có thể là sự lựa chọn phù hợp.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn mua căn hộ từ đợt mở bán đầu tiên để có giá rẻ nhất, hãy áp dụng những lời khuyên sau để hạn chế rủi ro:
-
Chọn chủ đầu tư uy tín để đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ.
-
Kiểm tra tính pháp lý của dự án.
-
Xem xét năng lực hoàn trả từ ngân hàng bảo lãnh.
-
So sánh giá của dự án với thị trường.
-
Xem xét kỹ lưỡng các điều khoản hợp đồng và thông tin về tiện ích, cơ sở hạ tầng.
Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo. Hãy lựa chọn và quyết định đúng đắn khi mua chung cư trong bất kỳ dự án nào.
Xem thêm:
- Lần đầu mua nhà: Nên mua chung cư tầng thấp hay cao?
- Có 5 tỷ nên mua chung cư cao cấp hay biệt thự ven đô?
