Thủ tục và nội dung kỳ thi sát hạch chứng chỉ môi giới bất động sản

Bạn đang quan tâm đến thủ tục và nội dung kỳ thi sát hạch chứng chỉ môi giới bất động sản? Thậm chí, bạn muốn tìm hiểu thêm về cách ôn thi để đạt kết...

Bạn đang quan tâm đến thủ tục và nội dung kỳ thi sát hạch chứng chỉ môi giới bất động sản? Thậm chí, bạn muốn tìm hiểu thêm về cách ôn thi để đạt kết quả tốt? Hãy cùng tôi xem qua bài viết dưới đây để có câu trả lời cho những câu hỏi của bạn!

Thủ tục thi sát hạch môi giới bất động sản

Để được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, bạn cần tham gia kỳ thi sau khi đã hoàn thành khóa học môi giới nhà đất. Ngoài việc chuẩn bị kiến thức và kỹ năng làm bài thi, bạn cần nắm rõ thủ tục và quy trình diễn ra kỳ thi sát hạch môi giới bất động sản.

Hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch bao gồm:

  • 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh 4x6cm (chụp trong vòng 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi)
  • 01 Bản sao có công chứng CMND/CCCD (đối với người Việt Nam), Hộ chiếu (đối với người nước ngoài) hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu.
  • 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khoá học sale BDS (nếu có).
  • Bản sao có công chứng bằng tốt nghiệp Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.
  • 02 ảnh 4x6cm (chụp trong vòng 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi), 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.
  • Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, bạn sẽ thực hiện theo trình tự sau để đăng ký thi sát hạch môi giới bất động sản:

Bước 1: Học viên đăng ký thi sát hạch môi giới BĐS nộp Hồ sơ đăng ký dự thi tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng.

Bước 2: Sở Xây dựng tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, sau đó cấp giấy biên nhận có hẹn ngày trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, Sở xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn học viên hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Học viên tham gia kỳ thi sát hạch do Sở xây dựng tổ chức và cấp chứng chỉ.

  • Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức thi sát hạch và phê duyệt kết quả theo đề nghị của đơn vị tổ chức thi.
  • Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách học viên thi đạt và được cấp chứng chỉ.
  • Căn cứ vào quyết định phê duyệt danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới BĐS, đơn vị tổ chức kỳ thi chuyển bản sao bài thi và hồ sơ của cá nhân đó về Sở để tiến hành cấp chứng chỉ.
  • Sau khoảng 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (bản photo bài thi, hồ sơ của cá nhân trong danh sách thi), Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ.

Bước 4: Học viên xem ngày hẹn trên Biên nhận để đến nhận chứng chỉ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng.

Nội dung kỳ thi sát hạch môi giới bất động sản

Để đạt được chứng chỉ, bạn phải đáp ứng các điều kiện thi và trải qua 2 phần thi:

Phần lý thuyết: Thi viết hoặc trắc nghiệm, bao gồm:

  • Kiến thức cơ sở (100 điểm): Đầu tư kinh doanh bất động sản, Thị trường bất động sản, Quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh, giao dịch bất động sản, Phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản.
  • Kiến thức chuyên môn (100 điểm): Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản, Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản, Giải quyết 1 - 2 tình huống thực tế.

Phần thực hành: Thi viết, thi vấn đáp/ thi trắc nghiệm, bao gồm:

  • Hình thức thi do Chủ tịch hội đồng thi quyết định, bài thi có thời gian thi trong vòng 120 phút. Phần thi thực hành này sẽ giải quyết những tình huống thực tế.

Để đạt kết quả tốt trong bài thi sát hạch môi giới BĐS, bạn nên chuẩn bị kiến thức theo nội dung bài thi. Dưới đây là một số đề thi mà chúng tôi đã tổng hợp được:

Phần cơ sở

Câu 1: Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại ngân hàng, trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở đó với khách hàng, phải đáp ứng điều kiện nào sau đây?

  • Đáp án đúng: A và B

Câu 2: Tranh chấp về đất đai giữa các bên, trước khi khởi kiện phải:

  • Đáp án đúng: A

Câu 3: Những giao dịch nào sau đây không phải là giao dịch về nhà ở?

  • Đáp án đúng: C

Câu 4: Đơn vị chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan để triển khai các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh BĐS:

  • Đáp án đúng: C

Câu 5: Hành vi nào sau đây không bị cấm trong hoạt động kinh doanh BĐS?

  • Đáp án đúng: A

Phần chuyên môn

Câu 1: Nội dung nào sau đây không quy định trong nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng?

  • Đáp án đúng: D

Câu 2: Tình huống: Căn hộ C15-7 thuộc khu căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh; Trước khi ký hợp đồng mua, khách hàng đã đặt cọc 50.000.000 VNĐ và tổng giá trị hợp đồng căn hộ là 1.344.000.000 VNĐ trong đó:

  • Đáp án đúng: D

Câu 3: Khi tư vấn đặc điểm BĐS, người môi giới phải cho khách hàng thấy được:

  • Đáp án đúng: C

Câu 4: Vai trò của người môi giới BĐS

  • Đáp án đúng: A và B

Câu 5: Yếu tố môi trường trong phân tích giá trị BĐS bao gồm các nội dung gì?

  • Đáp án đúng: D

Hướng dẫn ôn thi chứng chỉ môi giới nhà đất

Nội dung bài thi sát hạch chứng chỉ môi giới bất động sản xoay quanh các chuyên đề kiến thức chính. Dưới đây là nội dung chủ yếu trong bài thi:

Chuyên đề 1: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản

  • Giới thiệu về dịch vụ môi giới bất động sản.
  • Vai trò của môi giới bất động sản trong thị trường bất động sản.
  • Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản.
  • Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất động sản.
  • Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới bất động sản.
  • Kinh nghiệm của các nước về dịch vụ môi giới bất động sản.
  • Đạo đức nghề nghiệp của nhà môi giới bất động sản.

Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản

  • Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản.
  • Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản.
  • Lập hồ sơ thương vụ môi giới.
  • Những bước thực hiện thương vụ môi giới.
  • Kỹ năng môi giới bất động sản.
  • Marketing bất động sản.
  • Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản.
  • Tổ chức và quản lý văn phòng môi giới bất động sản.
  • Kỹ năng soạn thảo hợp đồng giao dịch bất động sản.
  • Kỹ năng tiếp thị bất động sản.

Chuyên đề 3: Quy trình và kỹ năng môi giới

  • Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản.
  • Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản.
  • Lập hồ sơ thương vụ môi giới.
  • Thời hạn và những bước thực hiện thương vụ môi giới.
  • Marketing bất động sản.
  • Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản.
  • Tổ chức và quản lý văn phòng môi giới bất động sản.
  • Kỹ năng soạn thảo hợp đồng.

Nếu bạn muốn đạt kết quả tốt trong bài thi sát hạch môi giới BĐS, hãy chuẩn bị kiến thức theo nội dung bài thi. Bạn có thể tham khảo các đề thi mà chúng tôi đã tổng hợp để rèn luyện và cải thiện kỹ năng của mình.

Trên đây là thông tin về thủ tục và nội dung kỳ thi sát hạch chứng chỉ môi giới bất động sản cùng hướng dẫn ôn thi. Hy vọng rằng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình và cung cấp những thông tin hữu ích cho kỳ thi của bạn. Nếu bạn có thêm câu hỏi hoặc cần tư vấn, hãy liên hệ với trung tâm để được giải đáp miễn phí. Chúc bạn thành công!

1