Nhà chung cư là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình bởi sự đa dạng về giá cả và đảm bảo an toàn tốt. Trong bối cảnh dân số ngày càng gia tăng, đặc biệt là ở thành phố và khu công nghiệp, nhu cầu nhà ở rất lớn trong khi diện tích đất lại không đủ. Vì vậy, nhà chung cư trở thành lựa chọn tốt nhất. Trong vài năm gần đây, giá nhà chung cư cũng có xu hướng tăng nhanh do sự phát triển của thị trường bất động sản. Vậy, hiện nay giá nhà chung cư như thế nào? Cùng tìm hiểu chi tiết sau đây.
Nhu cầu mua nhà chung cư tăng mạnh
Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, nhà chung cư được định nghĩa là "nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh". Như vậy, nhà chung cư là một mô hình nhà ở chung nhưng cá nhân vẫn sở hữu căn hộ riêng. Nhà chung cư có nhiều căn hộ đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều người, điều này giúp giảm áp lực về nhà ở cho khu vực.
Theo thống kê về thị trường bất động sản, trong những tháng đầu năm 2022, nhu cầu mua nhà chung cư tăng mạnh trong khi số lượng nhà cung cấp lại khan hiếm. Đặc biệt, sau khi dịch Covid-19 hoành hành hai năm, giá nhà chung cư có xu hướng giảm hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều gia đình có cơ hội sở hữu. Chính điều này đã cho thấy nhu cầu mua nhà chung cư tăng mạnh từ đầu năm 2022.
Mặt khác, lựa chọn nhà chung cư mang lại nhiều ưu điểm cho người sử dụng như:
Ngân sách tài chính không cần quá lớn
Trong phân khúc nhà ở sẵn có, nhà chung cư là mô hình có mức giá phù hợp và nhiều sản phẩm để lựa chọn hơn các mô hình khác. Với khoảng từ 2-3 tỷ đồng, bạn có thể tìm được căn hộ chung cư có vị trí tốt và đủ rộng rãi cho gia đình.
Hiện nay, nhà chung cư được bán với nhiều hình thức khác nhau từ mở bán dự án cho đến nhà ở hoàn thiện. Với mỗi giai đoạn mở bán, giá cả sẽ có sự khác nhau. Nếu bạn không cần gấp nhà ở, bạn có thể lựa chọn căn hộ dự án. Những căn hộ này có mức giá ưu đãi và dễ sở hữu hơn so với khi căn hộ được xây dựng hoàn thiện.
Bên cạnh đó, khi mua nhà chung cư, bạn không cần phải thanh toán toàn bộ số tiền ngay từ đầu mà có thể thanh toán theo tiến độ dự án. Điều này giúp giảm gánh nặng tài chính ban đầu cho người mua. Các chủ đầu tư thường liên kết với ngân hàng để đưa ra nhiều chính sách mua hàng hấp dẫn cho khách hàng.
Thông thường, ngân hàng sẽ hỗ trợ vay vốn và lãi suất trong thời gian quy định để người mua thuận tiện hơn. Ngoài ra, tiến độ thanh toán cũng được chia nhỏ thành từng đợt để người mua dễ thu xếp tài chính mà không ảnh hưởng nhiều đến cuộc sống.
Đảm bảo an ninh tốt
So với nhà phố, an ninh của chung cư tốt hơn, nghiêm ngặt hơn, đó cũng là lý do nhiều người lựa chọn căn hộ chung cư. Các tòa nhà chung cư đều có lực lượng bảo vệ trực luân phiên 24/24, cùng với hệ thống giám sát camera được lắp đặt tại nhiều khu vực, đảm bảo môi trường an toàn và lành mạnh.
Bên cạnh đó, lực lượng bảo vệ cũng là những người có kinh nghiệm và được đào tạo bài bản. Đồng thời, họ cũng thường xuyên trải qua huấn luyện để giải quyết các vấn đề phát sinh nhanh chóng và đảm bảo an toàn cho cư dân.
Mỗi căn hộ trong nhà chung cư đều được trang bị hệ thống khóa thẻ tự động hoặc mật mã an toàn với tính bảo mật cao. Khi có bất kỳ người ngoài nào muốn vào tòa nhà, họ phải báo cáo tại khu vực kiểm soát và có sự đồng ý từ chủ hộ. Do đó, lựa chọn sinh sống tại căn hộ chung cư giúp đảm bảo an toàn cao hơn cho gia đình.
Bên cạnh đó, mỗi tòa chung cư đều được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại và thường xuyên được kiểm tra. Đội ngũ bảo vệ và cư dân cũng được tham gia các buổi tập huấn kỹ năng thoát hiểm trong trường hợp xảy ra cháy nổ. Do vậy, cư dân sinh sống hoàn toàn có thể yên tâm khi lựa chọn căn hộ chung cư, đặc biệt là các khu chung cư hiện đại và cao cấp.
Môi trường sống đầy đủ và lý tưởng
Theo sự phát triển của xã hội hiện đại, nhu cầu và chuẩn mực sống của người dân cũng tăng cao. Do đó, khách hàng ngày càng chọn các căn hộ sở hữu môi trường sống đầy đủ, lý tưởng và đáp ứng mọi nhu cầu hàng ngày như công viên, trung tâm thương mại, siêu thị, phòng tập gym... Bên cạnh đó, sự cạnh tranh ngày càng gay gắt của các chủ đầu tư đã dẫn đến việc xây dựng những căn hộ với môi trường sống hiện đại và tiện nghi.
Các căn hộ chung cư đều được đảm bảo yếu tố sạch sẽ nhờ có nhân viên dọn dẹp vệ sinh hàng ngày. Điều này giúp giảm những vấn đề về sức khỏe do môi trường thường ít xảy ra. Mặt khác, với sự tiện ích của các tiện ích trong khuôn viên chung cư, gia đình có thể sinh sống an toàn và thuận tiện hơn, đồng thời gần gũi hơn.
Sinh sống tại nhà chung cư đem lại cuộc sống tiện nghi, hiện đại và thoải mái hơn cho gia đình. Đồng thời, vấn đề thanh toán cũng không áp lực do chính sách thanh toán được chia nhỏ thành từng đợt với nguồn chi trả thấp. Ngoài ra, với số lượng dân cư ngày càng tăng nhưng diện tích đất không mở rộng thì nhu cầu mua sử dụng hoặc kinh doanh nhà chung cư ngày càng tăng mạnh.
Các mô hình thiết kế nhà chung cư
Thiết kế nhà chung cư hiện nay khá đa dạng với nhiều loại hình để khách hàng lựa chọn. Mỗi loại hình sẽ có mức giá và diện tích khác nhau. Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và nguồn tài chính của mỗi người mua, có thể chọn mô hình phù hợp. Hiện nay, có 3 mô hình thiết kế nhà chung cư phổ biến được áp dụng trên thị trường, bao gồm căn hộ Studio, căn hộ chung cư (Apartment), và căn hộ Penthouse.
Căn hộ Studio
Studio là căn hộ nhỏ với diện tích khoảng từ 25 - 65m2. Đặc điểm của căn hộ chung cư này là không gian mở, các phòng không được ngăn cách với nhau, riêng nhà tắm được phân tách để tạo sự riêng tư. Căn hộ Studio thích hợp với những người độc thân hoặc gia đình trẻ với 2 vợ chồng.
Căn hộ chung cư (Apartment)
Đây là mô hình căn hộ cơ bản của tất cả các chung cư hiện nay. Căn hộ có nhiều diện tích khác nhau và ở mọi phân khúc giá từ bình dân tới cao cấp. Các căn hộ này có mức giá khác nhau phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người mua.
Căn hộ Penthouse
Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà. Thông thường penthouse có diện tích lớn chiếm toàn bộ tầng mái hoặc triển khai thông tầng để tạo cảm giác trên cao. Đây là căn hộ có thiết kế sang trọng, diện tích rộng và đầy đủ chức năng để mang lại cảm giác xa hoa và hiện đại cho người sở hữu.
Căn hộ penthouse đem lại những lợi ích như view đẹp và đắt giá, không gian sống xa hoa và lý tưởng, an ninh tốt và nâng tầm cuộc sống của chủ sở hữu.
Bên cạnh các mô hình nhà thông dụng trên, hiện nay còn xuất hiện các mô hình căn hộ khác như officetel, duel key, duplex, shophouse... Tuy nhiên, những căn hộ này chỉ xuất hiện tại các khu chung cư cao cấp và hiện đại.
Giá nhà chung cư cập nhật năm 2022
Giá nhà chung cư trong những tháng đầu năm 2022 đều có xu hướng tăng từ 8% - 15% tùy theo dự án. Điều này xuất phát từ sự gia tăng nhu cầu mua và sử dụng nhưng nguồn cung lại giảm. Ngoài ra, việc phê duyệt xây dựng mới của chính phủ có sự kiểm soát khắt khe hơn. Các ngân hàng cũng ngày càng siết chặt tài chính cho thị trường bất động sản, hạn chế huy động vốn và hỗ trợ lãi suất vay.
Các dự án có giá mở bán tăng cao. Nếu như một vài năm trước giá căn hộ có thể rơi dưới 40 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá bán đó rất khó để tìm được căn hộ phù hợp. Hiện nay, giá căn hộ chung cư dao động từ 44 - 49 triệu/m2 cho những căn hộ bình thường, có vị trí không mấy thuận lợi. Với căn hộ ở vị trí trung tâm, đẹp, giá cả có thể từ 80 - 200 triệu/m2.
Giá nhà chung cư trong năm 2022 có xu hướng tăng mạnh so với các năm trước. Theo báo cáo thị trường căn hộ của CBRE Việt Nam, giá bán bình quân căn hộ tăng gần 9% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán căn hộ tầm trung tăng 7%, còn căn hộ cao cấp tăng gần 8%. Chuyên gia bất động sản nhận định giá căn hộ trong những tháng cuối năm 2022 vẫn chưa có dấu hiệu giảm và có thể còn tiếp tục tăng do ảnh hưởng của nền kinh tế và chính trị thế giới.
Kinh nghiệm mua nhà chung cư giá rẻ
Mua nhà là một quyết định lớn và trọng đại trong đời. Trước khi quyết định, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin và dành thời gian để khảo sát từng căn hộ. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua nhà chung cư giá rẻ mà bạn nên áp dụng:
Không gian căn hộ
Không gian căn hộ là yếu tố quan trọng cần xem xét trước khi mua. Một căn hộ phải đảm bảo sự thông thoáng để lưu thông không khí tốt. Sự lưu thông không khí trong căn hộ ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của các thành viên trong gia đình. Bạn nên chọn căn hộ có nhiều cửa sổ, không gần các khu vực đổ rác, thang máy để đảm bảo sự sạch sẽ, an toàn và riêng tư.
Xác định vị trí phù hợp
Một căn hộ với vị trí phù hợp sẽ đáp ứng được các nhu cầu hàng ngày của bạn như đi lại, sinh hoạt và làm việc. Bạn nên xem xét khoảng cách từ nhà đến cơ quan, trường học, bệnh viện, siêu thị để chọn căn hộ phù hợp nhất.
Tuy nhiên, căn hộ ở khu trung tâm thành phố thường có giá cao. Tùy thuộc vào ngân sách, bạn nên xem xét phạm vi khoảng cách mà bạn có thể chấp nhận cho căn hộ. Bạn cũng nên quan sát khả năng lưu thông trong khu vực vào giờ cao điểm để tránh những vấn đề trong di chuyển sau này.
Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ
Trước khi mua, bạn cần tìm hiểu về tính pháp lý của căn hộ. Xem xét thành phố hiện tại của đất, việc thế chấp, thời hạn đầu tư và thuê đất của chủ đầu tư... Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp căn hộ trước khi ký kết hợp đồng mua bán. Kiểm tra kỹ hồ sơ dự án cũng như hợp đồng mua bán. Đảm bảo các điều khoản rõ ràng, dễ hiểu và có thỏa thuận cụ thể về chi phí, thời gian và chính sách thanh toán. Nếu bạn không có kinh nghiệm, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia để đảm bảo an toàn.
Tìm hiểu về chủ đầu tư
Không nên quá tin tưởng vào lời nói của chủ đầu tư hoặc môi giới bất động sản. Bạn cần tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư như tên, lai lịch, năng lực xây dựng, cung cấp căn hộ, giấy phép đầu tư và xây dựng... Tham khảo thông tin từ cư dân hoặc những người sống xung quanh cũng là điều cần thiết.
Đánh giá các tiện ích xung quanh căn hộ
Một khu chung cư sẽ có nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, phòng tập gym, bệnh viện, trường học... Tùy vào nhu cầu sử dụng, bạn nên lựa chọn khu chung cư có các tiện ích phù hợp. Các tiện ích này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày, do đó hãy cân nhắc và đánh giá khách quan.
Xác định ngân sách và các chính sách thanh toán
Trước khi mua, hãy tham khảo giá căn hộ chung cư tại khu vực lựa chọn để có cái nhìn tổng quan về mức độ phù hợp với thị trường. Nắm bắt được giá chung sẽ giúp bạn thương lượng tốt hơn. Tùy thuộc vào ngân sách cá nhân và khả năng trả hàng tháng (nếu trả góp), bạn có thể chọn căn hộ phù hợp với gia đình.
Đối với những trường hợp mua trả góp, hãy quan tâm đến lãi suất, thời gian thanh toán và các chính sách thanh toán. Chỉ nên mua khi bạn sở hữu ít nhất 50% giá trị căn nhà để đảm bảo khả năng trả nợ dễ dàng. Điều này cũng không ảnh hưởng quá lớn đến thu nhập hàng tháng của gia đình.
Giá nhà chung cư đang tăng mà không có dấu hiệu giảm. Vì vậy, để lựa chọn căn hộ phù hợp, bạn cần cân nhắc và đánh giá kỹ. Hãy dành thời gian để tìm kiếm căn hộ phù hợp trên website: https://www.giaanproperty.vn/ để chọn được căn hộ ưng ý nhất.
