Thẩm định giá BĐS.
Việc thẩm định giá bất động sản đã trở nên phổ biến trên thị trường, giúp những cá nhân hay doanh nghiệp xác định chính xác giá trị tài sản. Điều này rất quan trọng để thành công trong các thương vụ. Công việc này có ý nghĩa quan trọng và Thẩm định giá Thành Nam là đơn vị hàng đầu với đội ngũ thẩm định viên có trình độ cao và nhiều kinh nghiệm trên thị trường Việt Nam.
1. Bất động sản là gì?
Theo quy định tại Điều 181 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai và các tài sản khác do pháp luật qui định. Một cách hiểu khác, bất động sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất. Điều này cho thấy giá trị của bất động sản phụ thuộc vào vị trí địa lý của nó.
Phân loại BĐS.
2. Phân loại bất động sản
Bất động sản được phân thành ba nhóm chính:
- Nhóm 1: Bất động sản có đầu tư xây dựng, bao gồm nhà ở, nhà xưởng, công trình thương mại - dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, trụ sở làm việc, và nhiều hơn nữa.
- Nhóm 2: Bất động sản không đầu tư xây dựng, chủ yếu là đất nông nghiệp và các loại đất khác như đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng.
- Nhóm 3: Bất động sản đặc biệt, bao gồm các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang và nhiều hơn nữa.
Sự phân chia này giúp xác định cơ chế chính sách và quản lý thị trường bất động sản một cách hiệu quả.
3. Tầm quan trọng của thẩm định giá bất động sản
Thẩm định giá bất động sản là yếu tố vô cùng quan trọng để xác định chính xác giá trị tài sản. Thẩm định giá này được thực hiện theo các tiêu chuẩn của Việt Nam và quốc tế. Nó giúp cá nhân và doanh nghiệp có thể đưa ra những quyết định về mua bán, đầu tư, cho thuê, chuyển nhượng và kinh doanh liên quan đến bất động sản.
Giá trị của bất động sản phụ thuộc vào mối quan hệ giữa cung và cầu trên thị trường, nhưng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc định giá bất động sản là một công việc quan trọng để xác định rõ giá trị tài sản.
4. Các phương pháp định giá bất động sản
Có năm phương pháp định giá bất động sản phổ biến tại Việt Nam:
- Phương pháp so sánh trực tiếp: Dựa trên giá đã bán trên thị trường của những bất động sản có đặc điểm tương đối giống với nhà đất cần định giá.
- Phương pháp thu nhập: Dựa trên thu nhập ròng trung bình hằng năm từ bất động sản và tỷ lệ thu hồi vốn để tính toán giá trị tài sản.
- Phương pháp giá thành: Được sử dụng để định giá những bất động sản không có hoặc ít khi có giao dịch trên thị trường.
- Phương pháp lợi nhuận: Áp dụng cho các tài sản đặc biệt như rạp chiếu phim, khách sạn và các tài sản khác phụ thuộc vào khả năng sinh lời.
- Phương pháp thặng dư: Xác định giá trị của những bất động sản dựa trên mục đích sử dụng trong tương lai, ví dụ như căn cứ vào quy hoạch.
Việc áp dụng phương pháp thẩm định giá phù hợp với từng loại bất động sản là rất quan trọng. Tất cả các phương pháp này cần được thực hiện bởi những chuyên gia có trình độ và theo quy định của pháp luật. Nhưng người đầu tư cũng có thể tham gia vào quá trình này để định vị giá trị tài sản và theo dõi quá trình định giá của các đơn vị chuyên nghiệp.
Công ty thẩm định giá nhà đất chất lượng, uy tín tại Việt Nam
Công ty thẩm định giá nhà đất chất lượng, uy tín tại Việt Nam.
Công ty Cổ phần Đầu tư & Thẩm định giá Thành Nam đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật. Với tiêu chí "Khoa học - Chính xác - Hiệu quả", công ty cung cấp các dịch vụ thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp để xác định giá trị thực tài sản và làm cho thị trường bất động sản trở nên minh bạch.
Đội ngũ của công ty không ngừng sáng tạo và hợp tác với các đối tác quốc tế để ngày càng hoàn thiện hơn. Với những yếu tố trên, công ty mong muốn phát triển mạnh mẽ hơn và được biết đến như một công ty thẩm định giá chất lượng tại Tp.Hồ Chí Minh, Bình Dương, Hà Nội, Sóc Trăng và nhiều địa điểm khác.
