Bạn đang quan tâm đến quy mô và mật độ xây dựng của chung cư Tây Hà Tower ở quận Nam Từ Liêm là bao nhiêu? Cùng OneHousing khám phá câu trả lời trong bài viết dưới đây nhé!
Quy mô và mật độ xây dựng là gì?
Quy mô xây dựng là gì?
Đơn giản, quy mô xây dựng là một bộ số liệu để mô tả kích thước và mức độ phát triển của một dự án xây dựng. Nó giúp bạn hiểu rõ về quy mô của một công trình.
Ngoài ra, trong một số trường hợp, quy mô xây dựng cũng được sử dụng để nói về vốn đầu tư, công suất, diện tích của công trình. Tùy vào ngữ cảnh sử dụng, không có định nghĩa cụ thể cho thuật ngữ quy mô xây dựng. Tuy nhiên, đa phần, nó được sử dụng để chỉ kích thước của dự án.
Bạn có thể nhận thấy quy mô xây dựng của một dự án bất động sản được đánh giá qua các tiêu chí như:
- Diện tích dự án
- Số tòa nhà
- Số căn hộ
- Số lượng thang máy, tầng hầm, và nhiều hơn nữa.
Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng là tỷ lệ đất được sử dụng để xây dựng công trình trên diện tích tổng thể của dự án xây dựng. Theo Quy chế kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (quy định theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD), có hai loại mật độ xây dựng:
- Mật độ xây dựng thuần: Tỷ lệ diện tích chiếm dụng đất của các công trình chính (chẳng hạn như các tòa nhà chung cư) trên diện tích lô đất. Cần phân biệt, mật độ xây dựng thuần không tính diện tích các công trình ngoài trời như bãi đỗ xe, nhà bảo vệ, hồ bơi.
- Mật độ xây dựng gộp: Tỷ lệ diện tích của các công trình chính bao gồm cả sân, đường, không gian xanh trên tổng diện tích lô đất.
Mật độ xây dựng hiện nay là bao nhiêu?
Mật độ xây dựng có tác động lớn và trực tiếp đến cuộc sống của cư dân tại một dự án. Vì vậy, luật pháp có quy định về yếu tố này. Theo Điểm 2.6.3 khoản 2.6 Phần 2 Quy chế được ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, mật độ xây dựng thuần cho nhóm nhà chung cư được quy định như bảng sau:
Đối với nhà ở xây dựng riêng lẻ, mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép là 100%. Cụ thể, như bảng sau:
Đối với lô đất thương mại dịch vụ, sử dụng hỗn hợp cao tầng, quy định như sau:
(Thông tin cập nhật từ Thư viện Pháp luật ngày 01/07/2023)
Quy mô dự án chung cư Tây Hà Tower
Chung cư Tây Hà Tower được tọa lạc trên đường Lê Văn Lương, Nam Từ Liêm, Hà Nội, cách ngã tư Lê Văn Lương và Khuất Duy Tiến khoảng 100m. Vị trí này thuộc phần ô đất CT1, trong Khu đô thị mới Phùng Khoang, Từ Liêm, Hà Nội, trên đường trục phía Bắc của quận Hà Đông.
- Phía Bắc - Tây Bắc, Tây Hà Tower giáp đường Lê Văn Lương rộng 40m.
- Phía Nam - Tây Nam giáp đường quy hoạch liên khu với lộ giới rộng 20m.
- Phía Đông Nam giáp đường nội bộ với lộ giới rộng 25m.
- Phía Đông Bắc giáp đường nội bộ với lộ giới rộng 11,5m.
Chung cư Tây Hà Tower gồm một tòa nhà cao 25 tầng, bao gồm 2 tầng hầm, 5 tầng thương mại và 20 tầng căn hộ. Tổng diện tích quy mô của dự án là 0,5ha.
- Số tầng hầm đỗ xe: 2
- Số tòa: 1
- Số tầng nổi: 25
- Số căn/tầng: 16
- Tổng số căn hộ: 320
- Số thang máy/tòa: 6
- Diện tích căn hộ: 88.9 - 127m2
Chung cư Tây Hà Tower chủ yếu phát triển hai loại căn hộ chính là căn hộ 2PN diện tích 90m2 và căn hộ 3PN diện tích từ 88,9 - 127m2. Giá bán hiện tại của các căn hộ tại đây dao động từ 29,65 - 34,07 triệu đồng/m2 tương đương với 2,51 - 3,88 tỷ đồng/căn, được xếp vào phân khúc trung cấp.
Hộ gia đình hoặc những đôi trẻ tuổi có thu nhập khá giả là nhóm khách hàng chính mà chung cư này hướng tới (Thông tin từ OneHousing ngày 01/07/2023).
Căn 2PN và 3PN của chung cư Tây Hà Tower ở quận Nam Từ Liêm có diện tích như thế nào?
Mật độ xây dựng chung cư Tây Hà Tower là bao nhiêu?
Theo thông tin từ OneHousing, chung cư Tây Hà Tower được phát triển với mật độ xây dựng là 55%, mật độ xây dựng thuần là 45%, con số này nằm trong phạm vi cho phép theo quy định pháp luật.
Tuy nhiên, so sánh với các dự án khác hiện nay, chung cư Tây Hà Tower có mật độ xây dựng khá lớn. Điều này dễ hiểu, vì vị trí của dự án này được lựa chọn phát triển với nhu cầu căn hộ chung cư lớn do dễ dàng di chuyển trong khu vực. Ngoài ra, căn hộ được phát triển với mô hình 2 - 3PN nên diện tích xây dựng cũng lớn hơn.
Tuy mật độ xây dựng cao nhưng phần diện tích còn lại của Tây Hà Tower vẫn được đảm bảo để cư dân có tiện ích tốt. Khu vực sinh hoạt, vui chơi và không gian xanh đều được thiết kế rất đẹp và tiện nghi. Ngoài ra, các tiện ích thương mại cũng được xây dựng trong khuôn viên tòa nhà, đảm bảo sự tiện lợi cho người dân sinh sống tại đây. Chất lượng cuộc sống vẫn được đảm bảo tốt.
Trên đây là một số phân tích về quy mô và mật độ xây dựng chung cư Tây Hà Tower mà OneHousing muốn chia sẻ với bạn. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự áp dụng mà không có sự tư vấn của chuyên gia.
