Quy định về tách thửa đất thổ cư hiện nay
Bạn có biết rằng căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại thành 3 nhóm: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Tuy nhiên, theo pháp luật hiện hành, không có loại đất nào được gọi là đất thổ cư. Đây chỉ là một cách gọi thông thường của người dân để chỉ đất ở.
Tách thửa đất thổ cư là gì?
Tách thửa đất thổ cư, còn được gọi là tách sổ đỏ đất thổ cư, tách thửa nhà, tách thửa nhà ở, là thủ tục chia một thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất nhỏ hơn. Theo quy định pháp luật, tách thửa đất thổ cư là quy trình để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất sau các thủ tục chuyển nhượng, tặng, thừa kế, thế chấp, góp vốn, và nhiều hình thức khác.
Sau khi tách thửa đất thổ cư, từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan ban đầu sẽ xuất hiện thêm hai hoặc nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan khác.
Điều kiện tách thửa đất thổ cư
Để thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư một cách hợp pháp, thửa đất nông nghiệp tương ứng phải đáp ứng các điều kiện theo pháp luật về đất đai. Vậy điều kiện cụ thể để tách thửa đất thổ cư là gì?
Căn cứ vào Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, những điều kiện sau đây phải được tuân thủ:
1. Có giấy chứng nhận
Thửa đất thổ cư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản liên quan. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác liên quan đến đất của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác liên quan đến đất.
2. Không có tranh chấp
Thửa đất thổ cư không được tranh chấp. Nếu đất đang tranh chấp, không thể tham gia giao dịch. Do đó, cần giải quyết tranh chấp trước khi tiến hành tách thửa. Vì khi chưa xác định được quyền sở hữu và quyền sử dụng đối với tài sản, không thể thực hiện giao dịch.
3. Không bị kê biên
Thửa đất thổ cư không được kê biên để bảo đảm thi hành án. Nếu bị kê biên để thi hành án, có nghĩa là đã xác định được tài sản dùng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ và phải xử lý sau khi có bản án, quyết định có hiệu lực từ Tòa án.
4. Trong thời hạn sử dụng đất
Thửa đất thổ cư phải đang trong thời hạn sử dụng đất. Vì pháp luật quy định thời hạn cụ thể đối với một số loại đất và chỉ được thực hiện giao dịch dân sự khi đất còn trong thời hạn được phép.
5. Không bị thu hồi
Thửa đất thổ cư không được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân và đất lúc này chưa ổn định, không được phép thực hiện tách sổ để giữ nguyên hiện trạng.
6. Thuộc trường hợp được tách thửa
Thửa đất thổ cư không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo quy định của pháp luật. Sự khác biệt trong việc quy định về các trường hợp không được tách thửa đất tại mỗi tỉnh là khác nhau. Quy định này hoàn toàn hợp lý, vì mỗi tỉnh có những điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế, xã hội cũng như mục tiêu phát triển và quy hoạch đất đai khác nhau. Vì vậy, điều kiện tách thửa đất thổ cư không thể áp dụng cho các tỉnh khác.
7. Không vi phạm pháp luật đất đai
Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng thửa đất thổ cư không được vi phạm các quy định pháp luật về đất đai. Các vi phạm pháp luật về đất đai, như sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm; người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất; đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền; đất không được chuyển nhượng, tặng theo quy định của Luật Đất đai mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng... không được phép trong quá trình sử dụng đất thổ cư.
8. Đảm bảo diện tích được tách thửa
Thửa đất mới được hình thành do tách thửa đất thổ cư phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó.
Kết luận
Quy định về tách thửa đất thổ cư là một quy trình quan trọng và phức tạp. Để đạt được kết quả hợp pháp và không gặp rắc rối trong quá trình, bạn cần tuân thủ đầy đủ các điều kiện và luật pháp liên quan. Hãy tìm hiểu kỹ về quy định tại địa phương của bạn và nếu cần, hãy nhờ đến sự tư vấn từ các chuyên gia về luật đất đai.
Công ty Luật Thái Dương FDI Hà Nội
- Điện thoại: 0866 222 823
- Email: [email protected]
- Website: https://luatthaiduonghanoi.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/luatthaiduongfdihanoi
- Địa chỉ: Tòa nhà Licogi 13, Số 164 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội.
