Mua chung cư trả góp là gì?
Mua chung cư trả góp là một hình thức phổ biến và tiện lợi cho những người có thu nhập thấp hoặc không đủ khả năng thanh toán một lần. Để giúp bạn có thể tìm được nơi ở một cách an toàn và dễ dàng, bài viết này sẽ cung cấp những thông tin cần thiết về tình hình thị trường, các dự án chung cư giá rẻ, cách tính lãi suất và hạn mức trả góp, cũng như những lưu ý khi mua chung cư trả góp TPHCM dưới 1 tỷ. Hãy cùng theo dõi nhé!
1. Tình hình thị trường mua chung cư trả góp tại TPHCM hiện nay
TPHCM là thành phố lớn nhất và sầm uất nhất Việt Nam, với hơn 9 triệu dân. Đây là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục và du lịch của cả nước. Do đó, nhu cầu về mua bán nhà đất, mua bán chung cư tại TPHCM luôn cao và thiếu hụt. Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, năm 2023, thành phố này chỉ có khoảng 20.000 căn hộ mới được bàn giao, trong khi nhu cầu ước tính là khoảng 60.000 căn. Điều này khiến cho giá bán căn hộ tại TPHCM luôn ở mức cao và biến động.
Mua chung cư TPHCM bằng hình thức trả góp là một giải pháp cho những người không có đủ tiền để mua nhà. Đối với chung cư trả góp có giá dưới 1 tỷ, đây là một mức giá khá hấp dẫn và phù hợp với túi tiền của nhiều người. Theo khảo sát của Công ty BĐS Savills, phân khúc căn hộ giá rẻ (dưới 25 triệu đồng/m2) chiếm khoảng 20% tổng số căn hộ được bán ra tại TPHCM trong quý I/2023. Những người quan tâm đến chung cư trả góp có giá dưới 1 tỷ thường là những người lao động có thu nhập trung bình và những gia đình có ít thành viên.
Chung cư TPHCM
2. Các dự án chung cư có giá bán dưới 1 tỷ tại TPHCM
Tại TPHCM, có khá nhiều dự án bán căn hộ chung cư với giá dưới 1 tỷ, tuy nhiên không phải tất cả đều đáp ứng được các tiêu chí về chất lượng, vị trí, tiện ích và pháp lý. Dưới đây là một số dự án chung cư giá rẻ được nhiều người quan tâm:
Dự án căn hộ The Art Gia Hòa:
- Địa chỉ: đường Nguyễn Duy Trinh, phường Phú Hữu, quận 9
- Diện tích căn hộ: 49 - 70 m2
- Giá bán: 800-900 triệu đồng/căn
Dự án căn hộ An Gia Star:
- Địa chỉ: đường Bình Long, phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân
- Diện tích căn hộ: 48 - 69 m2
- Giá bán: 700-900 triệu đồng/căn
Dự án căn hộ Topaz City:
- Địa chỉ: đường Cao Lỗ, phường 4, quận 8
- Diện tích căn hộ: 50 - 80 m2
- Giá bán: 900-1 tỷ đồng/căn
Các căn hộ có giá bán dưới 1 tỷ trên đây đều có thiết kế đẹp và hiện đại, có đầy đủ các tiện ích như hồ bơi, công viên, siêu thị, nhà trẻ,... đem đến cho bạn cuộc sống thoải mái và tiện nghi. Ngoài ra, còn có một số dự án bán chung cư giá rẻ khác tại TPHCM như: The Park Residence, The Golden Star, Jamona Heights, Homyland 3, An Phúc,…
3. Cách tính lãi suất khi mua chung cư
Khi mua chung cư trả góp, bạn cần phải biết cách tính lãi suất và hạn mức trả góp để có thể lập kế hoạch tài chính hợp lý. Thông thường, khi mua chung cư trả góp, bạn sẽ phải thanh toán một khoản tiền đặt cọc (từ 10 - 30% giá trị căn hộ), sau đó sẽ vay ngân hàng hoặc chủ đầu tư số tiền còn lại và trả góp hàng tháng trong một khoảng thời gian nhất định (từ 5 - 20 năm).
Lãi suất là phần phí mà bạn phải trả cho ngân hàng hoặc chủ đầu tư khi vay tiền. Lãi suất có thể được tính theo hai cách: dựa trên giá gốc và dựa trên dư nợ giảm dần.
3.1 Cách tính dựa trên giá gốc
Là cách tính lãi suất theo số tiền vay ban đầu, không giảm theo số tiền gốc đã trả. Công thức tính như sau:
- Số tiền gốc hàng tháng = Tổng số tiền vay / số tháng vay
- Số tiền lãi hàng tháng = (Số tiền vay x Lãi suất năm) / 12 tháng
Ví dụ: Bạn vay 800 triệu đồng để mua chung cư trả góp trong 10 năm với lãi suất 9,6%/năm. Theo cách tính này, bạn sẽ phải trả:
- Số tiền lãi hàng tháng = (800.000.000 x 9,6%) / 12 = 6.400.000 đồng
- Số tiền gốc hàng tháng = 800.000.000 / (10 x 12) = 6.666.667 đồng
- Số tiền trả góp hàng tháng = 6.666.667 + 6.400.000 = 13.066.667 đồng
Như vậy, tiền lãi hàng tháng sẽ cố định dựa trên số tiền vay và lãi suất ngân hàng.
3.2 Cách tính theo dư nợ giảm dần
Là cách tính lãi suất theo số tiền gốc còn lại sau mỗi kỳ thanh toán, giảm dần theo số tiền gốc đã trả. Công thức tính như sau:
- Số tiền gốc hàng tháng = Tổng số tiền vay / số tháng vay
- Số tiền lãi mỗi tháng = (Số tiền gốc còn lại x Lãi suất năm) / 12 tháng
Ví dụ: Bạn vay 800 triệu đồng để mua chung cư trả góp trong 10 năm với lãi suất 9,6%/năm. Theo cách tính này, bạn sẽ phải trả:
- Số tiền gốc hàng tháng = 800.000.000 / (10 x 12) = 6.666.667 đồng
- Số tiền lãi tháng đầu tiên = (800.000.000 x 9,6%) / 12 = 6.400.000 đồng
- Số tiền trả góp tháng đầu tiên = 6.666.667 + 6.400.000 = 13.066.667 đồng
- Số tiền gốc còn lại sau tháng đầu tiên = 800.000.000 - 6.666.667 = 793.333.333 đồng
- Số tiền lãi tháng thứ hai = (793.333.333 x 9,6%) / 12 = 6.346.666 đồng
- Số tiền trả góp tháng thứ hai = 6.666.667 + 6.346.666 = 13.013.333 đồng
Tính tương tự cho các tháng tiếp theo, số tiền lãi sẽ giảm dần qua các tháng do dư nợ gốc giảm dần.
Hạn mức trả góp là số tiền tối đa mà bạn có thể vay từ ngân hàng hoặc chủ đầu tư để mua chung cư. Hạn mức trả góp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: thu nhập của bạn, chi phí sinh hoạt của bạn, số tiền đã vay và điểm tín dụng của bạn, giá trị căn hộ, tỷ lệ vay,… Thông thường, hạn mức trả góp không được vượt quá 70 - 80% giá trị căn hộ và không được quá 30 - 40% thu nhập hàng tháng của bạn.
Hạn mức trả góp
4. Lưu ý khi mua chung cư trả góp
Mua chung cư trả góp là một quyết định quan trọng và có thể ảnh hưởng đến tài chính và cuộc sống của bạn trong nhiều năm. Do đó, bạn cần phải cẩn thận và lưu ý những điều sau khi mua chung cư trả góp:
- Hiểu rõ về lãi suất và điều kiện vay: Bạn cần phải đọc kỹ và hiểu rõ về các điều khoản và điều kiện của hợp đồng vay, bao gồm: lãi suất, thời hạn vay, phương thức trả góp, các khoản phí và phạt nếu có. Bạn cũng nên so sánh các gói vay của các ngân hàng hoặc chủ đầu tư khác nhau để chọn ra gói vay có lãi suất và điều kiện vay phù hợp nhất với bạn.
Hiểu rõ về lãi suất và điều kiện vay
- Xác định khả năng thanh toán: Bạn cần phải tính toán kỹ lưỡng về khả năng thanh toán của mình, bao gồm: thu nhập, chi phí sinh hoạt, dự phòng, tiết kiệm,… Bạn không nên vay quá nhiều so với thu nhập của mình, để tránh rơi vào tình trạng nợ nần và mất căn hộ. Bạn cũng nên có kế hoạch dành dụm hoặc tìm kiếm nguồn thu nhập khác để có thể trả góp đúng hạn và sớm hoàn thành khoản vay.
Xác định khả năng thanh toán
- Xác minh tình trạng pháp lý của chung cư: Bạn cần phải kiểm tra kỹ lưỡng về tình trạng pháp lý của chung cư mà bạn muốn mua, bao gồm: giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,… Bạn có thể nhờ đến các cơ quan nhà nước để kiểm tra tính pháp lý của chung cư này. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra uy tín và kinh nghiệm của chủ đầu tư, để tránh rủi ro về chất lượng xây dựng hoặc tiến độ bàn giao.
Xác minh tình trạng pháp lý của chung cư
- Đọc kỹ hợp đồng: Bạn cần phải đọc kỹ và hiểu rõ về các điều khoản và điều kiện của hợp đồng mua bán chung cư trả góp, bao gồm: giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao, chế độ bảo hành, bảo trì, quản lý… Bạn cũng nên yêu cầu ngân hàng hoặc chủ đầu tư cung cấp cho bạn bản sao của hợp đồng để đảm bảo rằng không có sự thay đổi hay thiếu sót nào. Nếu có bất kỳ điều gì không rõ ràng hoặc không hài lòng, bạn nên thương lượng hoặc tìm kiếm sự tư vấn của luật sư.
Đọc kỹ hợp đồng
- Xem xét các khoản phí khác: Bạn cần phải xem xét các khoản phí khác mà bạn phải trả khi mua chung cư trả góp, bao gồm: phí chuyển nhượng, phí công chứng, phí đăng ký sổ hồng, phí quản lý, phí dịch vụ… Bạn nên lựa chọn chung cư có các khoản phí hợp lý và minh bạch, để tránh gặp phải những rắc rối sau này.
Xem xét các khoản phí khác
5. Tìm mua chung cư trả góp TPHCM dưới 1 tỷ nhanh chóng tại Muaban.net
Muaban.net là một trong những trang web uy tín bất động sản và nổi tiếng về mua bán, cho thuê nhà đất. Tại đây, bạn có thể tìm thấy hàng ngàn tin đăng về các dự án chung cư giá rẻ, bán chung cư mini tại TPHCM, với đầy đủ thông tin về giá bán, diện tích, vị trí, tiện ích, pháp lý…
Để tìm mua chung cư trả góp TPHCM dưới 1 tỷ nhanh chóng tại Muaban.net, bạn chỉ cần thực hiện các bước sau:
- Truy cập vào trang rao vặt TPHCM Muaban.net và chọn mục “Bất động sản”.
- Chọn “Mua Bán”, khu vực “TPHCM” và loại hình “Chung cư”.
- Nhập vào ô tìm kiếm từ khóa “trả góp dưới 1 tỷ” hoặc các từ khóa liên quan.
- Lọc kết quả theo các tiêu chí như: diện tích, số phòng ngủ, hướng nhà, tình trạng pháp lý…
- Xem chi tiết các tin đăng và liên hệ với người bán hoặc môi giới qua số điện thoại hoặc email.
Đặc biệt, tại các quận ngoại rìa thành phố như Bình Chánh, quận 12,.., thì nhu cầu tìm kiếm mua chung cư huyện Bình Chánh, mua chung cư quận 12 đang tăng rất cao, nhận được nhiều lượt search trên muaban.net. Bởi đây là những khu vực có nhiều dự án chung cư cho phép mua trả góp dưới 1 tỷ, cực kì phù hợp cho những đối tượng có ngân sách thấp. Do đó, bạn có thể xem xét các địa điểm rìa này để lựa chọn chung cư phù hợp với nhu cầu của mình nhé!
Mua chung cư trả góp tại muaban.net
Kết luận
Hy vọng bài viết này đã giúp bạn có được những kiến thức và kinh nghiệm hữu ích khi mua chung cư trả góp TPHCM dưới 1 tỷ. Chúc bạn sớm tìm được căn hộ ưng ý và an cư lạc nghiệp. Đừng quên Muaban.net còn sở hữu hàng ngàn tin đăng về các loại hình bất động sản khác đang chờ bạn khám phá nhé!
