Trước khi quyết định mua nhà hoặc đất với mục đích sử dụng cá nhân hoặc kinh doanh, chúng ta cần có một số kinh nghiệm để làm cho quá trình giao dịch trở nên thuận lợi hơn. Dưới đây là một số gợi ý khi chọn mua các loại bất động sản, mà bạn có thể tham khảo.
MUA ĐẤT THỔ CƯ
Điều quan trọng đầu tiên cần xem xét khi mua đất là xác định xem nó có nằm trong khu quy hoạch hay không. Tiếp theo, chúng ta cần kiểm tra vị trí cụ thể của đất để tránh tình trạng khi trên giấy tờ đất như một dạng đẹp nhưng thực tế trên thực địa thì không tương xứng.
Các yếu tố chính như mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh), thời hạn sử dụng đất, và chế độ bồi thường trong trường hợp đất nằm trong khu quy hoạch hay giải toả - tất cả đều cần được xem xét kỹ lưỡng. Nếu gặp khó khăn trong việc hiểu rõ, hãy tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia địa chính.
THỦ TỤC MUA/BÁN ĐẤT
Cách thức mua/bán đất yêu cầu sự đồng ý từ phía người bán và cơ quan địa phương có thẩm quyền. Sau đó, hai bên mua/bán cần đến phòng đăng ký nhà đất cấp quận (huyện) để làm hồ sơ mua bán. Tiếp theo là đặt cọc để giữ chỗ (không nên vượt quá 10% giá trị hợp đồng), sau đó mời cán bộ địa chính xã (phường) để đo đạc thực địa. Khi nhận được giấy xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất, bên mua có thể thanh toán số tiền còn lại.
Cả hai bên mua/bán cần đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán. Trong quá trình này, hãy đảm bảo mang theo giấy tờ gốc như chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, giấy đăng ký kết hôn (nếu có). Đồng thời, hãy nhớ rằng phí trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%) phải được nộp khi có yêu cầu.
NHỮNG LƯU Ý TRONG QUÁ TRÌNH MUA NHÀ PHỐ
Khi mua nhà phố, chúng ta cần xem bản vẽ nhà đất. Nếu chúng ta không biết cách xem, hãy nhờ sự tư vấn từ kiến trúc sư hoặc chuyên viên trong lĩnh vực xây dựng dân dụng. Sau đó, hãy đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại tình trạng hiện tại của ngôi nhà và quy hoạch trên bản vẽ. Các yếu tố như việc sửa chữa, thay đổi kiến trúc, và quy hoạch đường bên cạnh nhà đều cần được xem xét kỹ lưỡng.
NHỮNG LƯU Ý KHI MUA NHÀ TRONG HẺM
Đối với việc mua nhà trong hẻm, chúng ta cần xác định liệu lối vào nhà có chung hay riêng (nếu là chung, thì khi mua nhà, chúng ta cần có hợp đồng cụ thể về việc sử dụng lối vào chung). Chúng ta cần tìm hiểu về cốt san nền của khu đất trong hẻm, mức độ ngập lụt, nguồn gốc và tình trạng pháp lý của căn nhà. Nếu quy hoạch hẻm đang được điều chỉnh và hẻm nằm trong khu vực treo, chủ nhà sẽ không được phép thay đổi cấu trúc và tình trạng hiện tại của căn nhà.
MUA ĐẤT ĐỂ XÂY MỚI
Khi mua đất để xây dựng mới, chúng ta cần tìm hiểu xem đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng hay chưa (thổ cư hay nông nghiệp). Trong trường hợp đất là tài sản chung của nhiều người, chúng ta cần ký biên bản đồng thuận bán đất với tất cả những người liên quan trước khi đặt cọc. Nếu người bán đã có gia đình, tất cả các thành viên trong gia đình cần ký tên bao gồm vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi.
Ngoài ra, chúng ta cần đến UBND xã (phường) để xác minh xem lô đất có nằm trong khu vực quy hoạch hay tranh chấp không? Trước khi đặt cọc, chúng ta nên làm một hợp đồng đề nghị với chủ sở hữu để xác định rõ ranh giới với các khu đất liền kề để tránh tranh chấp sau này.
MUA NHÀ CHUNG CƯ
Khi xem nhà mẫu hoặc nhận tư vấn từ đơn vị phát triển dự án hoặc đơn vị môi giới, chúng ta nên hỏi về mặt tiền nhà (thường là xác định theo hướng ban công) nằm ở hướng nào.
Nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, hãy tìm hiểu về mức phạt (bồi thường) đối với chủ đầu tư. Ngoài ra, chúng ta cũng nên tìm hiểu về mức phạt cho người mua trong trường hợp người mua thanh toán chậm tiến độ.
Trước khi đặt cọc, hãy đọc kỹ và hiểu rõ tất cả các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh các vụ kiện hay tranh chấp sau này. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư bổ sung phụ lục hợp đồng để đảm bảo rằng tất cả các chi tiết về thiết kế, thi công và cam kết bồi thường nếu có thay đổi sau khi căn hộ hoàn thiện đều được ghi chính xác.
Những thông tin mà người mua cần nắm rõ trước khi ký kết hợp đồng mua bán bao gồm diện tích sở hữu chung và riêng, mức thu phí, chế độ bảo dưỡng tòa nhà, công tác phòng cháy chữa cháy, mức thu các loại phí sinh hoạt, thời gian đóng mở cổng ra vào, hệ thống cửa thoát hiểm.
Cuối cùng, chúng ta cần xác minh về tình trạng sổ hồng với chủ đầu tư. Hiện nay, có rất nhiều dự án đã hoàn thiện xây dựng nhưng sau vài năm vẫn chưa có sổ hồng cho cư dân.
Trên đây là một số gợi ý khi mua bất động sản. Chúc bạn lựa chọn được một bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình.
