Sáng 28/11, Quốc hội đã thông qua dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với sự tham gia tán thành của 465 đại biểu (chiếm tỷ lệ 94,13%). Với tình thế này, Quốc hội đã chính thức thông qua sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
Trước đó, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội - Vũ Hồng Thanh đã trình bày báo cáo giải trình và chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Về trường hợp kinh doanh bất động sản của cá nhân có quy mô nhỏ, một số ý kiến cho rằng việc quy định này không khiến việc thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trở nên khả thi. Vì khó xác định được "quy mô nhỏ" và có thể dẫn đến tiêu cực như trốn thuế. Do đó, đề nghị kinh doanh bất động sản tất cả đều phải thành lập doanh nghiệp, không phân biệt quy mô.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã tiếp thu ý kiến này và chỉnh lý tại khoản 5 Điều 9 dự thảo Luật. Quy định rằng "Chính phủ sẽ quy định chi tiết về các điểm b và c của khoản 2 Điều này; và quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ". "Để Luật sớm có hiệu lực, chúng tôi đề nghị Chính phủ chịu trách nhiệm quy định chi tiết để thực hiện đúng quy định của Luật về nội dung này", ông Vũ Hồng Thanh nhấn mạnh.
Đối với việc đặt cọc trong kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai, dự thảo Luật được chỉnh lý tại khoản 5 Điều 23 như sau: "Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã đủ điều kiện để kinh doanh theo quy định của Luật này."
Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
Một số ý kiến cho rằng Điều 24 chưa quy định rõ về trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong việc xác nhận nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai, đồng thời cũng chưa quy định đất có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh.
Do đó, Ủy ban Thường vụ Quốc hội tiếp thu ý kiến này và đề nghị Chính phủ quy định tại Nghị định về quy định chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh phải kiểm tra điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về việc nhà ở đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, và chịu trách nhiệm về văn bản đã ban hành.
Về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai (Điều 25), Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, dự thảo đã thiết kế 2 phương án và sau rà soát, Ủy ban Thường vụ Quốc hội lựa chọn phương án 1.
Theo đó, nếu bên mua hoặc bên thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, thì bên bán hoặc bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Phần giá trị còn lại của hợp đồng sẽ được thanh toán sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, bên thuê mua. Điều này nhằm bảo đảm sự ổn định của chính sách hiện hành và khách hàng được giữ lại một phần giá trị hợp đồng trong thời gian chờ được cấp giấy chứng nhận.
Liên quan đến việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, UBTVQH đã chỉnh sửa quy định tại Điều 10 và Điều 15 theo hướng đồng bộ với Luật Đất đai (sửa đổi). Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được coi là công dân Việt Nam và có quyền kinh doanh bất động sản, được mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở và công trình xây dựng như công dân Việt Nam đang sống trong nước. Đồng thời, chính sách hiện hành về đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam theo quy định về quốc tịch vẫn được giữ nguyên.
Về quy định giao dịch bất động sản qua sàn, UBTVQH đã chỉnh sửa bỏ quy định về các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản, thay vào đó chỉ khuyến khích hình thành các sàn giao dịch bất động sản.
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, đồng thời đảm bảo tính liên quan với Luật Nhà ở (sửa đổi).
Hơn 90% đại biểu tán thành thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). (Ảnh: quochoi.vn)
