Shophouse đã trở thành một lĩnh vực đầu tư bất động sản hấp dẫn, kết hợp giữa nhà ở và mục đích kinh doanh. Để đạt được lợi nhuận tối đa từ việc đầu tư vào shophouse, bạn cần có kiến thức và kinh nghiệm chuyên sâu về lĩnh vực này. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về kinh nghiệm đầu tư shophouse để bạn có thể đạt được lợi nhuận hiệu quả.
Giới thiệu tổng quan về shophouse
Khái niệm shophouse và các loại hình
Shophouse là một mô hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và mục đích kinh doanh. Đây là xu hướng đang rất phổ biến tại các đô thị trong khu vực Đông Nam Á và Trung Quốc.
Tại Việt Nam, shophouse được chia thành hai loại chính là shophouse chân đế (nằm tại tầng trệt ở các tòa căn hộ chung cư cao tầng) và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại có những đặc trưng, ưu điểm riêng và khả năng đáp ứng các nhu cầu đầu tư khác nhau.
Shophouse chân đế là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư, thường có quy mô từ 1 đến 2 tầng và được sử dụng trong vòng 50 năm. Trong khi đó, shophouse thấp tầng liền kề thường được xây dựng ở các tuyến đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt, và có quy định tương đương với các căn biệt thự. Các căn nhà sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo quy định của pháp luật.
Điểm khác biệt lớn nhất giữa hai loại shophouse này chính là vị trí. Tùy thuộc vào mục đích đầu tư và các nhu cầu sử dụng, bạn có thể lựa chọn loại shophouse phù hợp để đảm bảo lợi nhuận đầu tư tối ưu.
Tình hình đầu tư shophouse tại Việt Nam hiện nay
Hiện nay, đầu tư shophouse tại Việt Nam đang trở thành một xu hướng đáng chú ý trong thị trường bất động sản. Với sự phát triển của các đô thị lớn cùng với nhu cầu mua sắm và tiêu dùng của người dân, shophouse đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc đầu tư vào shophouse cũng đồng thời đối mặt với nhiều thách thức.
Vấn đề lớn nhất là tình trạng cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án shophouse. Một số dự án có vị trí đắc địa, kết nối giao thông thuận tiện và được đầu tư hạ tầng tốt sẽ có lợi thế cạnh tranh hơn so với các dự án khác.
Bên cạnh đó, giá thành đầu tư shophouse cũng khá cao, đòi hỏi các nhà đầu tư phải có số vốn lớn. Tuy nhiên, nếu đầu tư đúng cách và vào thời điểm phù hợp, shophouse vẫn là một kênh đầu tư tiềm năng với khả năng sinh lời cao.
Shophouse là một kênh đầu tư tiềm năng với khả năng sinh lời cao (Nguồn: Vinhomes)
Những kinh nghiệm đầu tư shophouse giúp bạn sinh lời hiệu quả
Xác định tính thanh khoản của shophouse
Để một dự án shophouse có khả năng thanh khoản nhanh, cần phải đảm bảo ba yếu tố quan trọng:
-
Vị trí đắc địa của căn shophouse: đây là yếu tố quyết định sự thành bại của việc kinh doanh trong căn shophouse. Vì vậy, cần lựa chọn shophouse có mặt tiền, nằm gần các tuyến đường lớn, có giao thông thuận tiện và đông dân cư để thu hút khách hàng.
-
Đối tượng khách hàng mục tiêu: tùy vào vị trí của dự án shophouse mà đối tượng khách hàng sẽ khác nhau. Nếu shophouse nằm tại khu trung tâm thương mại, đối tượng khách hàng chính là dân cư, người mua sắm tại trung tâm đó. Trong khi đó, nếu shophouse nằm tại khu nghỉ dưỡng, khách hàng chính là khách du lịch và khách nước ngoài.
-
Khả năng xoay vòng vốn của dự án: với tính năng linh hoạt trong sử dụng, căn shophouse có thể chuyển đổi giữa các loại hình đầu tư khác nhau như đầu tư thương mại, dịch vụ và sinh hoạt hằng ngày. Điều này sẽ ảnh hưởng đến đối tượng sử dụng, số vốn bỏ ra và thu lại.
Xem xét các mặt hạn chế của shophouse
Các nhà đầu tư cần xem xét cẩn thận các mặt hạn chế của dự án. Với loại hình shophouse, nhà đầu tư cần lưu ý đến những điểm sau:
-
Giá của shophouse thường cao hơn các căn hộ thông thường ít nhất 20%. Nhà đầu tư cần phải tính toán kỹ để đảm bảo rằng số tiền đầu tư của họ là hợp lý và xứng đáng với tiềm năng sinh lời của shophouse.
-
Một trong những rào cản lớn nhất của shophouse là thời hạn sử dụng đất chỉ kéo dài 50 năm. Tuy nhiên, chủ sở hữu có thể yêu cầu chủ đầu tư phối hợp gửi đơn gia hạn quyền sử dụng đất lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sau khi hết thời hạn này.
-
Với các căn shophouse được sử dụng để kinh doanh, thời gian bàn giao là rất quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch sinh lời và cơ hội mua bán. Trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về tiến độ thi công và thời gian bàn giao của dự án.
Loại hình kinh doanh của shophouse
Để đạt được thành công kinh doanh, việc chọn loại hình sản phẩm và dịch vụ phù hợp với nhu cầu của cư dân trong khu dân cư và khu vực lân cận cũng như đảm bảo tính cạnh tranh cao là vô cùng cần thiết. Có thể xem xét mật độ dân cư để xác định quy mô của hoạt động kinh doanh hoặc dựa trên tiêu chuẩn của dự án để xác định phân khúc mục tiêu của thị trường, sau đó đưa ra sản phẩm và dịch vụ phù hợp.
Nhà đầu tư cần cân nhắc chọn loại hình sản phẩm và dịch vụ phù hợp với nhu cầu của cư dân trong khu vực (Nguồn: Vinhomes)
Đảm bảo giấy tờ, thủ tục pháp lý
Đối với mô hình nhà phố thương mại, có một số thông tin cần lưu ý:
-
Thỏa thuận giá mua bán shophouse cần được thống nhất và ghi rõ trong hợp đồng, để tránh những tranh chấp về giá sau này.
-
Thời gian bàn giao shophouse là yếu tố quan trọng đối với những khách hàng đang có kế hoạch kinh doanh. Việc cam kết thời gian bàn giao cần được ghi rõ và tuân thủ đúng tiến độ đã cam kết.
-
Quy định về gia hạn shophouse cũng cần được quan tâm, bởi thời hạn sử dụng đất của shophouse chỉ kéo dài 50 năm. Sau thời gian này, chủ sở hữu cần phải thực hiện gia hạn quyền sử dụng đất để tránh mất quyền sử dụng.
-
Điều kiện bàn giao của shophouse cũng là điều cần xem xét kỹ. Vật liệu, nội thất, ngoại thất và các tiện ích kèm theo cần phải đáp ứng các yêu cầu đúng chất lượng và đúng cam kết trong hợp đồng.
-
Khách hàng cần tìm hiểu kỹ về các điều kiện và quy định về mặt hàng dịch vụ được phép kinh doanh tại shophouse, cũng như thỏa thuận giá quản lý vận hành, phí dịch vụ, điện nước và các chi phí khác để đưa ra quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả.
-
Các bên nên thỏa thuận về giá quản lý, dịch vụ, tiền điện và nước cũng như đơn vị quản lý và vận hành khi đưa căn shophouse vào sử dụng kinh doanh.
Tiềm năng đầu tư shophouse sinh lời cao tại Vinhomes Ocean Park 2
Một trong những ưu điểm nổi bật của shophouse Vinhomes Ocean Park 2 là vị trí địa lý vô cùng thuận lợi. Với vị trí gần các tuyến đường chính, shophouse dễ dàng tiếp cận với khách hàng, đồng thời mang lại tiềm năng kinh tế lớn, thu hút được nhiều nhà đầu tư. Đồng thời, số lượng cư dân xung quanh khu vực ngày càng tăng cũng tạo ra nhu cầu mua sắm lớn, từ đó tạo ra lợi thế cho sự phát triển của các hoạt động thương mại, dịch vụ tại khu đô thị mới này.
Khác với các shop thương mại dịch vụ, căn shophouse tại Vinhomes Ocean Park 2 được sử dụng vĩnh viễn và có khả năng thanh khoản tốt, điều này đảm bảo cho khách hàng có thể tận dụng để phát triển kế hoạch kinh doanh dài hạn hoặc làm nơi sống lâu dài cho gia đình.
Thông qua việc phát triển cơ sở hạ tầng dài hạn của chủ đầu tư và thành phố, giá trị của căn shophouse tại Vinhomes Ocean Park 2 sẽ tăng lên từng ngày và trở thành một khoản đầu tư bền vững và mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Ngoài ra, sự rõ ràng về khung pháp lý cũng là một trong những yếu tố quan trọng giúp đảm bảo giá trị và tính thanh khoản của căn shophouse Vinhomes Ocean Park 2.
Với những kinh nghiệm và kiến thức đầu tư shophouse, bạn có thể tìm ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn và tối đa hóa lợi nhuận của mình. Tuy nhiên, việc đầu tư vào bất động sản luôn đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng và đánh giá chính xác các yếu tố thị trường. Hãy luôn cập nhật thông tin thị trường và tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới để thành công trong lĩnh vực này.
