Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng đã đánh giá rằng, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 14% trong năm qua. Điều này cho thấy phân khúc căn hộ cao cấp đang áp đảo thị trường và góp phần làm tăng giá bất động sản.
Tăng trưởng của phân khúc căn hộ chung cư
Chung cư được xem là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng bởi biến động của thị trường so với các loại hình khác. Điều này do chung cư đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý III vừa qua, ngành bất động sản chứng kiến sự phục hồi, với nhu cầu tìm mua căn hộ tăng 1% và nhu cầu tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Đặc biệt, căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng đang được quan tâm nhiều nhất.
Giao dịch sôi động tại các thành phố lớn
Ở các thành phố lớn, thị trường căn hộ chung cư đang ghi nhận sự tăng trưởng tích cực, đặc biệt là ở phân khúc giá dưới 10 tỷ đồng và tại khu vực lõi trung tâm. Giá bán trung bình của căn hộ mới mở bán tại Hà Nội trong quý III đã tăng gần 7% so với quý trước, và tăng 14% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức khoảng 50.8 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ tăng do phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn (trên 90%), đồng thời có sự tăng giá và mở bán thêm căn hộ ở các tầng cao hơn từ nhà đầu tư. Điều này chỉ ra sự điều chỉnh giá trong xu hướng tăng và lượng cung căn hộ mới tăng lên.
Giá bán căn hộ thứ cấp
Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư vẫn tiếp tục tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2.7% so với quý trước và 0.8% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều quận tại Hà Nội ghi nhận giá bán căn hộ thứ cấp tăng so với quý trước.
- Dự án Anland Premium Dương Nội (quận Hà Đông) có giá chào bán khoảng 31 triệu đồng/m2.
- Dự án One 18 Ngọc Lâm (quận Long Biên) có giá chào bán khoảng 27.5 triệu đồng/m2.
- Dự án Eurowindow River Park (huyện Đông Anh) có giá chào bán khoảng 25.2 triệu đồng/m2.
Giá bán căn hộ cao cấp
Các căn hộ cao cấp tại Hà Nội cũng ghi nhận mức giá bán khá cao.
- Dự án TNR The Nosta (quận Đống Đa) có giá chào bán trong khoảng 60-75 triệu đồng/m2.
- Căn hộ Han Jardin có giá chào bán trong khoảng 51-82 triệu đồng/m2.
- Tòa West B thuộc phân khu Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) có giá chào bán trong khoảng 61 triệu đồng/m2.
Tăng trưởng giá căn hộ tại TPHCM
Tương tự như Hà Nội, giá bán căn hộ tại thị trường TPHCM cũng đang tăng. Trong quý III, số lượng căn hộ mới mở bán đa phần từ các dự án hiện hữu, và giá bán căn hộ sơ cấp đạt trên 60 triệu đồng/m2.
-
Trên thị trường căn hộ chung cư thứ cấp, giá trung bình đạt khoảng 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Giá bán ở phân khúc cao cấp và bình dân gần như không thay đổi so với quý trước.
-
Một số dự án căn hộ chung cư tại TPHCM gồm:
- Dự án căn hộ studio Diyas Sky (quận Tân Bình) có giá chào bán trong khoảng 25.5-32 triệu đồng/m2.
- Dự án căn hộ Citi Alto có giá chào bán trong khoảng 29-34 triệu đồng/m2.
-
Dự án An Gia Skyline (quận 7) có giá chào bán khoảng 39 triệu đồng/m2.
-
Dự án Happy Valley (quận 7) có giá chào bán khoảng 48.2 triệu đồng/m2.
-
Dự án căn hộ Royal Park Riverside (quận 8) có giá chào bán khoảng 35 triệu đồng/m2.
-
Phân khu The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (quận 9) có giá chào bán trong khoảng 47-66 triệu đồng/m2.
-
Dự án Empire City-The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm có giá khoảng 200 triệu đồng/m2.
-
Dự án Thảo Điền Green tại (quận 2) có giá chào bán khoảng 100 triệu đồng/m2.
Kết luận
Giá bán căn hộ chung cư đang tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo thị trường. Dự đoán rằng xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới. Chúng ta hãy theo dõi sự phát triển của thị trường bất động sản để có thêm thông tin cập nhật.
