Đầu tư bất động sản là một hình thức kinh doanh với sản phẩm là bất động sản nhằm tạo ra lợi nhuận. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản không chỉ đơn giản là mua bán, cho thuê hay cải tạo nhà đất. Để thành công trong lĩnh vực này, bạn cần nắm vững những kiến thức cơ bản về bất động sản.
Đầu tư bất động sản là gì? Những khái niệm cơ bản
Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh với sản phẩm là bất động sản, gồm nhiều hình thức như mua bán, cho thuê, cải tạo, xây dựng và quản lý. Đối với những nhà đầu tư mới bước vào lĩnh vực này, nắm vững những khái niệm cơ bản là điều cần thiết.
-
Thị trường bất động sản: Là thị trường mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất. Gồm người mua, người bán, các nhà đầu tư, môi giới và chuyên viên bất động sản.
-
Dịch vụ bất động sản: Bao gồm các loại dịch vụ hỗ trợ cho việc mua bán, thuê nhà đất, như môi giới, website bất động sản.
-
Cung bất động sản: Lượng nhà đất cần bán hoặc cho thuê tại một thời điểm trên thị trường.
-
Cầu bất động sản: Lượng nhu cầu cần mua hoặc thuê nhà đất tại một thời điểm trên thị trường. Cầu càng nhiều, cung càng lớn.
-
Giá bất động sản: Gồm giá thị trường và giá nhà nước. Giá thị trường hình thành dựa trên cung cầu và các yếu tố quản lý của nhà nước, trong khi giá nhà nước được UBND tỉnh thành phố ban hành và thay đổi theo từng năm.
Những đặc điểm điển hình của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản phát triển qua 4 cấp độ: sơ khởi, tập trung hoá, tiền tệ hoá và tài chính hoá. Trong mỗi cấp độ, thị trường đều có chu kỳ điều động gồm 4 giai đoạn: phồn vinh, suy thoái, tiêu điều và phục hồi.
Thị trường bất động sản tồn tại với tính vùng, tính khu vực sâu sắc và không tập trung, trải rộng trên khắp các vùng miền của đất nước. Thị trường này chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật, đặc biệt là hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai và nhà ở.
Thị trường bất động sản không hoàn hảo với thông tin không đầy đủ và thiếu một số tổ chức của thị trường. Sự tác động của Nhà nước và tính không tái tạo được của đất cũng tạo nên tính độc quyền và đầu cơ trong thị trường này.
Thị trường bất động sản liên kết mật thiết với thị trường vốn và tài chính. Phát triển của thị trường này tác động tới nhiều loại thị trường trong nền kinh tế. Khi bất động sản được giao dịch, các giá trị và quyền liên quan cũng được trao đổi, giúp giải quyết vấn đề lưu thông tiền tệ, thu hồi vốn đầu tư và mang lại lợi nhuận.
9 mô hình bất động sản phổ biến
Kiến thức bất động sản tiếp theo mà bạn cần biết là về mô hình bất động sản phổ biến. Mỗi mô hình sẽ có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số mô hình bạn nên tìm hiểu chi tiết.
Đất nền
Mô hình này được đánh giá là tiềm năng và an toàn nhất hiện nay. Đất nền có khả năng sinh lời và tăng giá nhanh, đồng thời giữ tài sản tốt. Tuy nhiên, cần hạn chế vay mượn và tránh chôn vốn. Nên mua đất nền khi thị trường "chớm ấm" và đề xuất thời gian mua vào khoảng 2023-2024.
Khu nghỉ dưỡng ven biển
Đầu tư vào khu nghỉ dưỡng ven biển mang lại lợi nhuận lớn hơn việc gửi tiền vào ngân hàng và có thể tránh được lạm phát. Đối với những nhà đầu tư công nghiệp, đất xây nhà xưởng là một mô hình hấp dẫn. Tuy nhiên, đây là một loại đầu tư có nguồn vốn đầu tư cao và thời gian thu hồi vốn lâu.
Nhà phố
Nhà phố là loại nhà ở phổ biến ở thành thị, phố thị, với vị trí thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh. Nhà phố có khả năng đem lại lợi nhuận ổn định và đều đặn hàng tháng, đồng thời có tính pháp lý rõ ràng và đầy đủ hơn. Tuy nhiên, đầu tư nhà phố đòi hỏi vốn đầu tư cao và diện tích nhỏ, cần hạn chế vay nợ để tránh rủi ro và giữ lãi.
Chung cư
Căn hộ chung cư là một loại nhà ở phổ biến với nhiều hộ gia đình sinh sống. Có khả năng thanh toán linh hoạt và thu hồi vốn tốt hơn đất nền, nhưng cũng có thể chịu chu kỳ giá đi xuống hoặc không tăng. Đầu tư vào căn hộ chung cư đòi hỏi tìm hiểu thị trường kỹ lưỡng và chọn dự án uy tín.
Shophouse
Shophouse là loại nhà phố thương mại, kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Loại hình này có giá trị thương mại lớn, khả năng thanh khoản cao và doanh thu từ khai thác cho thuê cao. Tuy nhiên, đầu tư vào shophouse đòi hỏi vốn đầu tư cao và thời hạn sở hữu chỉ 50 năm.
Officetel
Officetel là một mô hình văn phòng kết hợp tính năng của một ngôi nhà ở. Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp và có lợi nhuận từ thuê hấp dẫn. Tuy nhiên, officetel có diện tích nhỏ và thời hạn sở hữu chỉ 50 năm.
Nhà cho thuê
Đầu tư cho thuê nhà phù hợp với nhu cầu thuê phòng trọ cao, đặc biệt ở các thành phố lớn có nhiều trường đại học và khu công nghiệp. Loại hình này đem lại doanh thu ổn định hàng tháng và tiềm năng tăng giá. Tuy nhiên, cần chú ý đến các rủi ro như đóng thuế cao và khó khăn trong quản lý khách thuê.
Nâng cấp nhà cũ giá rẻ
Đầu tư nâng cấp nhà cũ giá rẻ là một cách tiếp cận khác để đầu tư vào bất động sản. Mua nhà cũ với giá thấp sau đó nâng cấp lại nhà có thể đem lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, cần chú ý đến thời gian, công sức và chi phí trong quá trình nâng cấp nhà.
Trên đây là những kiến thức cơ bản về bất động sản mà bạn cần biết trước khi bắt đầu đầu tư. Để nắm vững kiến thức này, hãy tìm hiểu thêm về phân loại đất đai, các hình thức tham gia vào thị trường bất động sản và các phương pháp tạo lợi nhuận trong đầu tư bất động sản.
Hãy cập nhật thường xuyên kiến thức bất động sản và đừng nản lòng nếu không thành công ngay từ đầu. Chỉ có đam mê và kiên trì mới giúp bạn thành công trong lĩnh vực này.
Nếu bạn muốn nắm vững kiến thức và nhận được tư vấn chi tiết hơn, hãy đến với Rich Nguyen. Liên hệ hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn miễn phí.
Đừng bỏ lỡ:
- Khóa học bất động sản nào dành cho người mới bắt đầu?
- TOP 3+ Khóa học bất động sản đánh giá tốt nhất năm 2022
- Đầu tư bất động sản không cần vốn - Bí quyết đầu tư khôn ngoan không phải ai cũng biết
Đừng ngần ngại bắt đầu hành trình đầu tư bất động sản của bạn và hãy liên hệ với Rich Nguyen ngay hôm nay để mở ra cơ hội đầu tư thành công.
Youtube: Rich Nguyen Fanpage: Rich Nguyen Academy Facebook diễn giả: Rich Nguyen
