Luật Đất đai sửa đổi nhiều điểm mới tích cực. (ảnh: Doãn Thành)
Việc khó nhưng cần thiết
Mặc dù tình hình kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đang sôi động, giá đất tăng cao từng ngày. Tuy nhiên, tình trạng sốt đất, đầu cơ và thổi giá đất đã diễn ra trong nhiều năm nhưng vẫn chưa được giải quyết triệt để. Điều này gây ra nhiều hệ lụy lâu dài, như đầu cơ đất, đất bỏ hoang không sử dụng, và tổn thất ngân sách Nhà nước.
Một số ý kiến cho rằng cần áp thuế cao hơn khi chuyển nhượng BĐS với trường hợp sở hữu nhiều BĐS. Điều này được đề cập trong Nghị quyết số 18/2022-NQ/TW của Trung ương. Tuy nhiên, chủ trương này vẫn chưa được thể chế hóa thành các điều luật cụ thể.
Tại Kỳ họp bất thường thứ 5 của Quốc hội, vấn đề đánh thuế người sở hữu nhiều BĐS cũng được thảo luận. Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ cải thiện công tác tổ chức thi hành pháp luật, đặc biệt là công tác quy hoạch để đảm bảo chất lượng và hiệu quả phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Cần nghiên cứu rõ đối tượng chịu thuế
Để hạn chế tình trạng đầu cơ và điều tiết thị trường BĐS, nhiều quốc gia đã thành công trong việc sử dụng công cụ thuế. Ví dụ như tại Pháp, thuế cho những ngôi nhà bỏ trống sẽ tăng từ 12,5% lên 17% trong năm đầu tiên, và tiếp tục tăng lên 25% và 34% ở những năm sau đó.
Tuy nhiên, việc xác định đúng đối tượng phải đóng thuế và hạn mức thuế phù hợp là rất khó khăn. Do đó, nên áp thuế đối với nhà đất không sử dụng, bỏ hoang để ngăn chặn đầu cơ và tránh lãng phí tài nguyên đất đai.
Các chuyên gia cũng đồng tình với việc áp thuế cao hơn cho những người sở hữu nhiều BĐS. Điều này sẽ giúp xây dựng một mặt bằng giá bất động sản hợp lý, không bị thổi phồng và tránh tình trạng đầu cơ. Việc thực hiện chủ trương thuế này sẽ ngăn chặn hiệu quả đầu cơ đất đai và giúp giá bất động sản giảm xuống, phục vụ cho tầng lớp bình dân.
Tuy nhiên, để đạt được sự đồng thuận và nhất trí từ người dân, cần nghiên cứu và tính toán kỹ lưỡng mức thuế, các đối tượng thuế phù hợp. Đồng thời, cần loại bỏ tư duy bảo vệ quyền riêng tư tài sản, thay thế bằng tư duy minh bạch tài sản và yêu cầu giải trình nguồn gốc tài sản. Đây là cách duy nhất để dẹp bỏ tham nhũng.
Đánh thuế bất động sản thứ hai là một giải pháp quan trọng để chống lại tình trạng đầu cơ đất đai. Việc này đòi hỏi sự cố gắng từ các cơ quan chức năng và sự ủng hộ của người dân. Chỉ khi đạt được sự cân nhắc và sự hợp tác, chúng ta mới có thể tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh và công bằng cho tất cả mọi người.
