Mở đầu
Bạn đang đắn đo không biết có nên mua chung cư hay không? Hoặc nên mua đất liền thay vì chung cư? Đây là những thắc mắc thường gặp của nhiều người sống tại các đô thị lớn. Trên bài viết này, Seenee sẽ giúp bạn giải đáp những câu hỏi này để có thể đưa ra quyết định phù hợp.
Có nên mua chung cư ở thời điểm hiện tại không?
Ở thời điểm hiện tại, việc mua chung cư là một lựa chọn hợp lý với nhiều tiện ích đầy đủ, cuộc sống tiện nghi và an ninh được đảm bảo. Đặc biệt, chung cư phù hợp với tình hình tài chính của các gia đình trẻ. Tuy nhiên, bạn cần nắm rõ ưu và nhược điểm của chung cư để có thể đưa ra quyết định phù hợp.
Ưu điểm nên mua chung cư
-
Sở hữu căn hộ chung cư giúp bạn có một nơi riêng mà không phải đi thuê, giúp ổn định để lập nghiệp và sinh sống.
-
Vị trí căn hộ chung cư thường gần chỗ làm và trung tâm thành phố, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển. Đồng thời, cũng giảm thiểu được một số bất tiện khi di chuyển.
-
Tiện ích sử dụng trong khu chung cư phong phú, không cần mất thời gian đi xa. Trong khuôn viên chung cư thường có siêu thị, shophouse, công viên, hồ bơi, cafe, tập gym và thậm chí cả bệnh viện và trường học, rất tiện lợi.
-
Chung cư đảm bảo an ninh hơn so với các nơi khác, với hệ thống camera và bảo vệ toà nhà 24/24.
-
Căn hộ chung cư giúp hạn chế tiếng ồn cá nhân và tiếng ồn xe cộ, phù hợp với những người yêu thích sự yên tĩnh.
-
Chung cư giúp hạn chế sự tấn công của côn trùng và động vật bẩn thỉu từ nguồn đất và nước ô nhiễm.
-
Các căn hộ chung cư được thiết kế xây dựng một cách khoa học và có đội vệ sinh đảm bảo sạch sẽ hàng ngày.
-
Có không gian để xe riêng, giúp tránh mùi xăng và ngập lụt khi mưa.
-
Có diện tích để xe ô tô, thuận tiện cho những người sở hữu xe yêu thích.
-
Dân trí cao hơn, vì mọi người luôn ý thức sống trong một cộng đồng và tuân thủ quy định tại đây.
Nhược điểm khi mua chung cư
-
Khi sở hữu chung cư, bạn phải sử dụng chung lối đi và thang máy với cư dân khác.
-
Việc nhận sổ hồng cho chung cư thường chậm hơn vì các nhà đầu tư tách và làm sổ cho toàn khu chung cư.
-
Chung cư không tăng trưởng mạnh, và giá trị chung cư chỉ tăng đạt khoảng 10-15% mỗi năm.
-
Một số chung cư có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm, và bạn cần đóng các khoản chi phí sửa chữa, phí quản lý, phí vệ sinh, phí gửi xe để nâng cao chất lượng sống.
-
Chung cư không phù hợp cho việc ở quá đông người trong một căn nhà, gây tình trạng chật hẹp trong không gian sống.
Nên mua đất nền hay chung cư?
Việc nên mua đất nền hay chung cư là một câu hỏi khá phổ biến. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định phù hợp, bạn cần xem xét nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một bảng so sánh giữa đất nền và chung cư:
| Đất nền | Chung cư |
|---|---|
| Giá cao hơn | Giá thấp hơn |
| Xây dựng tùy ý | Có sẵn, không tự do sửa chữa |
| Quyền sở hữu vĩnh viễn | Thời hạn sử dụng |
| Thanh toán 1 hoặc 2 lần | Thanh toán theo tiến độ |
| Tự do tổ chức hoạt động | Giới hạn không gian chung |
| Không có tiện ích sẵn có | Có nhiều tiện ích sẵn có |
| Tự quản lý an ninh | An ninh được đảm bảo |
| Không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn | Tiếng ồn từ hàng xóm |
| Tự do tuỳ chỉnh môi trường sống | Giới hạn cải tạo và tuỳ chỉnh |
| Phải tự lo lắng về an ninh cháy nổ | An ninh cháy nổ được đảm bảo |
Rủi ro khi mua nhà chung cư
Khi mua nhà chung cư, bạn cần lưu ý đến những rủi ro sau:
-
Rủi ro về mức giá và lợi nhuận: Giá chung cư có thể tăng đột ngột khi có nhiều nhà đầu tư rót vốn, nhưng giảm sau khi mở bán. Thanh khoản khó và lợi nhuận có thể không cao.
-
Mức độ uy tín của chủ đầu tư: Nên quan tâm đến mức độ uy tín của chủ đầu tư và chứng minh các giấy phép và thời gian bàn giao theo quy định pháp luật.
-
Rủi ro về cơ sở vật chất và thời hạn sử dụng: Chung cư có thể xuống cấp do không quan tâm đến chất lượng xây dựng. Bạn không thể tự do sửa chữa và cần nắm rõ thời hạn sử dụng của chung cư.
Tầm tiền từ 2-3 tỷ nên mua chung cư hay nhà đất?
Nếu mục đích là để ở, với tầm tiền 2-3 tỷ, nên chọn mua chung cư vì tiện ích và chất lượng sống đồng bộ, đồng thời không gây áp lực về vay nợ.
Tuy nhiên, nếu mục đích là đầu tư với số tiền này, bạn cần cân nhắc. Với con số này, không nên tập trung vào việc đầu tư cho thuê hay thuê lại, vì dòng tiền sinh ra không cao. Bạn nên phân biệt rõ giữa mục tiêu ở và mục tiêu đầu tư. Nếu muốn xây dựng và tạo ra lãi vốn lớn hơn, đất nền là một lựa chọn tốt hơn.
Kết luận
Tôi hy vọng những phân tích trên sẽ giúp bạn đưa ra quyết định có nên mua chung cư hay không. Hãy nhớ rằng, lựa chọn phù hợp với mục tiêu và tình hình tài chính của bạn là điều quan trọng. Nếu bạn còn thắc mắc hoặc muốn biết thêm thông tin về lĩnh vực bất động sản, hãy để lại nhận xét bên dưới. Seenee chúc bạn sức khỏe, niềm vui và thành công trong cuộc sống.
