Thuê Nhà Nguyên Căn Phú Nhuận: Tiện Ích, An Ninh, Giao Thông Thuận Tiện
Phú Nhuận - một quận nằm tại trung tâm TP.HCM, sở hữu vị trí đắc địa và còn được biết đến như một trong những khu vực sầm uất và phát triển của thành phố. Không chỉ thu hút người dân đến sinh sống, Phú Nhuận còn là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp phát triển. Nếu bạn đang có nhu cầu thuê nhà nguyên căn Phú Nhuận, hãy tham khảo ngay bài viết này để biết được những thông tin về giá thuê và lưu ý khi thuê nhà nguyên căn tại đây nhé!
1. Tổng quan đặc điểm quận Phú Nhuận
1.1 Vị trí địa lý
Quận Phú Nhuận nằm ở phía Tây Nam của TP.HCM. Đây là một quận có vị trí địa lý thuận lợi và có mối liên kết vô cùng quan trọng với các quận lân cận và trung tâm thành phố. Dưới đây là một số đặc điểm về vị trí địa lý của quận Phú Nhuận:
- Phía Đông giáp quận Bình Thạnh
- Phía Tây giáp quận Tân Bình
- Phía Nam giáp quận 1 và quận 3
- Phía Bắc giáp quận Gò Vấp.
Ngoài ra, quận Phú Nhuận còn có ưu điểm nổi bật là gần sân bay Tân Sơn Nhất. Điều này làm cho việc di chuyển đến sân bay nhanh chóng và dễ dàng.
Quận Phú Nhuận nằm ở phía Tây Nam của TP.HCM
1.2 Diện tích và dân số
Quận Phú Nhuận có diện tích 4,86 km². Đây là một trong những quận có diện tích nhỏ nhất TP.HCM. Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê Việt Nam, tính đến năm 2021, dân số của quận Phú Nhuận khoảng 182,477 người, mật độ dân số đạt 37,392 người/km². Tuy diện tích không lớn nhưng mật độ dân số cao nhờ có vị trí thuận tiện, dễ di chuyển đến các quận trung tâm thành phố.
Phú Nhuận là một trong những quận có diện tích nhỏ nhất TP.HCM
Diện tích nhỏ cùng với mật độ dân số cao làm cho quận này trở thành một khu vực đô thị sầm uất, tập trung nhiều hoạt động thương mại và dịch vụ. Điều này cũng tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có nhu cầu thuê nhà tại khu vực này dễ tiếp cận các tiện ích và dịch vụ.
1.3 Cơ sở hạ tầng giao thông
Quận Phú Nhuận là một quận có cơ sở hạ tầng giao thông phát triển nên rất thuận tiện cho việc di chuyển và lưu thông với các khu vực lân cận. Quận có một số trục đường chính đảm bảo nhu cầu đi lại của người dân nơi đây:
- Đường Phan Xích Long: Trục đường này đi qua khu vực Phan Xích Long - Nguyễn Văn Trỗi, là tuyến đường nối giữa quận Phú Nhuận và quận 1, rất thuận tiện cho việc di chuyển. Con đường này nằm gần nhiều trường học, bệnh viện và các cơ quan hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống và học tập của cư dân.
- Đường Nguyễn Văn Trỗi: Đây là một trong những con đường sầm uất và quan trọng của quận, bắt đầu từ khúc giao Nguyễn Văn Trỗi - Huỳnh Văn Bánh và kết thúc ở khúc giao Hoàng Văn Thụ. Trục đường này là một trong những trục đường kết nối quan trọng, giúp giao thông thuận tiện và dễ dàng kết nối với các quận lân cận như quận 1, quận 3, quận Tân Bình.
- Đường Hoàng Văn Thụ: Đây là một tuyến đường chính bắt đầu từ ngã tư Hoàng Văn Thụ - Nguyễn Kiệm đến khúc giao với đường Nguyễn Văn Trỗi. Con đường này giúp kết nối với các khu vui chơi và trung tâm thương mại.
- Đường Phan Đăng Lưu: Đây là một trong những trục đường chính và dài nhất của quận Phú Nhuận, nối từ cầu Hoàng Hoa Thám đến cầu Phú Lâm, đi qua nhiều khu phố kinh doanh sầm uất. Đường Phan Đăng Lưu được quy hoạch rộng rãi, có nhiều làn xe và vỉa hè, thuận lợi cho việc lưu thông.
Quận Phú Nhuận là một quận có cơ sở hạ tầng giao thông phát triển
Những trục đường chính này đảm bảo sự kết nối thuận lợi và di chuyển nhanh chóng trong quận Phú Nhuận và cũng giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích và dịch vụ quan trọng trong khu vực. Bên cạnh đó, quận Phú Nhuận cách sân bay Tân Sơn Nhất 3.2km. Điều này giúp người dân từ Phú Nhuận dễ dàng di chuyển đến sân bay, đặc biệt đối với những người thường xuyên di chuyển bằng máy bay.
2. Một số phân khúc nhà cho thuê tại quận Phú Nhuận
Các loại hình nhà cho thuê tại quận Phú Nhuận khá đa dạng. Dưới đây là thông tin các phân khúc nhà cho thuê mà Mua Bán đã tổng hợp được:
-
Phân khúc nhà giá rẻ từ 3 - 5 triệu: có diện tích từ 20 - 40m2. Vị trí của những căn nhà trong phân khúc giá rẻ chủ yếu nằm ở các con đường, hẻm nhỏ như Nguyễn Kiệm, Huỳnh Văn Bánh, Hoàng Văn Thụ, Hoàng Sa và các hẻm nhỏ liên quận. Phân khúc nhà giá rẻ từ 3 - 5 triệu thường phù hợp với sinh viên, người lao động hoặc gia đình nhỏ có nhu cầu thuê nhà với chi phí hợp lý và tiết kiệm.
-
Phân khúc giá trung bình 5 - 10 triệu: thường là các căn nhà có diện tích trung bình từ 40 - 80m2. Thiết kế của những căn nhà này khá đa dạng, có thể là các căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ hoặc nhà ở riêng lẻ. Vị trí của những căn nhà trong phân khúc giá trung bình này thường nằm ở các con đường như Phan Đăng Lưu, Trường Sa, Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Huỳnh Văn Bánh,... Những căn hộ phân khúc giá trung bình từ 5 - 10 triệu đồng thường phù hợp với các hộ gia đình nhỏ, người độc thân có nhu cầu thuê nhà với diện tích vừa phải và tiện ích đầy đủ. Bạn có thể lựa chọn thuê nhà nguyên căn quận Phú Nhuận giá 7 triệu để có thể thoải mái về tài chính và phù hợp với mức sống của bản thân.
Các loại hình nhà cho thuê tại quận Phú Nhuận khá đa dạng
- Phân khúc giá cao: thường là các căn nhà có giá thuê từ 10 triệu đồng trở lên. Những căn nhà thuộc phân khúc này thường có diện tích lớn, từ 80m2 trở lên. Các căn nhà thuộc phân khúc giá cao thường nằm ở những khu vực trung tâm, sát những khu dân cư, khu thương mại, bệnh viện, siêu thị lớn cùng những tiện ích đẳng cấp khác. Những căn nhà trong phân khúc giá cao thường được trang bị đầy đủ tiện nghi và nội thất cao cấp. Phân khúc giá cao phù hợp với những người có khả năng tài chính cao và muốn sinh sống trong môi trường hiện đại, sang trọng và đẳng cấp.
3. Chi phí thuê nhà nguyên căn quận Phú Nhuận T2/2024
Hiện tại, mức giá thuê nhà nguyên căn tại quận Phú Nhuận có thể dao động tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích và trang bị của căn nhà. Để hiểu thông tin cụ thể về mức giá thuê nhà nguyên căn tại quận Phú Nhuận, bạn có thể tham khảo bảng giá dưới đây:
Lưu ý: Chi phí cho thuê nhà nguyên căn tại quận Phú Nhuận đa dạng với nhiều diện tích khác nhau. Trên đây là mức giá tham khảo, giá thuê có thể dao động do tình hình thị trường, vị trí địa lý, những mức phí áp dụng liên quan…
Nhìn chung, chi phí thuê nhà nguyên căn tại quận Phú Nhuận tập trung ở mức giá 15 triệu - 35 triệu. Sự chênh lệch này phụ thuộc vào diện tích căn nhà nguyên căn, tình trạng nhà và tùy vào căn nhà có phải mặt tiền hay không. Những căn nhà giá cao thường có diện tích to hơn, ở tình trạng mới hơn và nội thất sang trọng, nhiều tầng. Khi xem xét mức giá thuê nhà nguyên căn tại quận Phú Nhuận cần chú ý những yếu tố về tiện ích đi kèm như điện, nước, wifi... và những chi phí khác. Điều này sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí thuê nhà nguyên căn của bạn. Ngoài ra, bạn cũng có thể cân nhắc lựa chọn thuê nhà nguyên căn Quận 3, một quận giáp với Phú Nhuận và cũng có rất nhiều tiện ích tiện lợi.
Khi xem xét mức giá thuê nhà nguyên căn tại quận Phú Nhuận cần chú ý thêm các chi phí đi kèm
4. Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn ở quận Phú Nhuận
4.1. Tìm thuê nhà nguyên căn quận Phú Nhuận uy tín tại Muaban.net
Trước khi quyết định thuê nhà nguyên căn tại quận Phú Nhuận, bạn cần lựa chọn một căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng kinh tế của mình. Tại Muaban.net, bạn sẽ dễ dàng tiếp cận hàng loạt tin đăng về thuê nhà nguyên căn tại quận Phú Nhuận với thông tin chi tiết cùng hình ảnh chân thực. Muaban.net là trang web rao vặt TP.HCM uy tín, cung cấp đa dạng lựa chọn với những mô hình nhà nguyên căn phong phú nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của người dùng. Mỗi tin đăng trên Muaban.net điều được cam kết về độ tin cậy và giúp bạn hạn chế các rủi ro về thông tin giả hoặc lừa đảo và tìm kiếm được căn nhà uy tín. Bạn hoàn toàn yên tâm khi tìm hiểu và liên lạc với chủ nhà trên trang web này.
Lựa chọn một căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng kinh tế
Ngoài ra, Muaban.net cũng hỗ trợ tính năng tìm kiếm các loại hình nhà cho thuê giúp bạn lọc phòng theo từng tiêu chí về diện tích, giá thuê, địa chỉ cùng những tiện ích đi kèm. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và chọn đúng căn nhà phù hợp với mong muốn và điều kiện của mình. Hơn nữa, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà thông qua số hotline để trao đổi cụ thể các điều kiện thuê.
4.2. Xác định nhu cầu thuê nhà
Xác định nhu cầu thuê nhà là một bước vô cùng quan trọng bởi sẽ ảnh hưởng trực tiếp quyết định vị trí, diện tích, cùng những tiện nghi thiết yếu cho ngôi nhà. Nếu muốn thuê nhà để ở thì cần xác định số người cùng ở và khả năng di chuyển đến nơi làm việc, học tập hay những địa điểm lân cận. Chọn vị trí nhà gần những địa điểm thuận lợi trong đi lại hàng ngày và phù hợp với phong cách sống của bạn. Nếu muốn thuê nhà để kinh doanh thì cần cân nhắc những yếu tố về vị trí địa lý và tiềm năng phát triển, khả năng cạnh tranh với đối thủ. Chọn vị trí nhà gần khu vực kinh doanh sầm uất để thuận lợi cho việc kinh doanh.
Xác định nhu cầu thuê nhà để lựa chọn nhà nguyên căn phù hợp
4.3. Kiểm tra nhà
Khi kiểm tra nhà, bạn cần phải xem xét kỹ vị trí, kiểm tra tổng thể tình trạng nhà để chắc chắn nó không bị hư hỏng, kiểm tra các thiết bị và đường dây… Ngoài ra, còn cần phải kiểm tra các tiện ích và môi trường xung quanh như bãi đỗ xe, khu vui chơi, công viên, cửa hàng… để yên tâm khi lựa chọn chỗ ở.
Bên cạnh đó, người thuê còn cần phải kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà. Hãy thương lượng, bàn bạc kỹ về hợp đồng thuê nhà. Kiểm tra kỹ các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng để đảm bảo rằng chúng hợp lý và rõ ràng.
Việc kiểm tra trước chỗ ở mới một cách cẩn thận sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt khi thuê nhà nguyên căn ở quận Phú Nhuận và tránh các rủi ro không đáng có.
Cần phải kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà
4.4. Thương lượng giá thuê
Khi thuê nhà nguyên căn ở quận Phú Nhuận thì việc thương lượng giá thuê là một kỹ năng quan trọng để bạn có thể thuê được ngôi nhà với giá hợp lý. Trước khi tiến hành thương lượng thì bạn cần nghiên cứu thị trường thuê nhà ở quận Phú Nhuận để biết được mức giá trung bình của những ngôi nhà tương tự. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng thể về giá cả và đưa ra đề xuất hợp lý. Bên cạnh đó, bạn cần xem xét cẩn thận tình trạng căn nhà, đề phòng căn nhà có một số vấn đề như vết nứt, hư hỏng… Nếu vấn đề không quá nghiêm trọng, bạn có thể sử dụng những yếu tố này để thương lượng giá thuê.
Thương lượng giá thuê nhà là một bước quan trọng khi đi thuê nhà
Trong quá trình thương lượng, hãy lắng nghe các yêu cầu của chủ nhà và hiểu tại sao họ đưa ra mức giá đó. Đồng thời, cố gắng đưa ra những lý lẽ thuyết phục để giảm hoặc đàm phán giá phù hợp cả hai bên. Bên cạnh đó, nếu bạn muốn ký kết hợp đồng dài hạn, hãy đưa ra mức giá thuê phù hợp và tìm hiểu liệu chủ nhà có sẵn sàng giảm giá hay không. Trong một vài trường hợp, việc ký thuê dài hạn sẽ giúp bạn thương lượng giá thuê dễ dàng hơn.
4.5. Kiểm tra kỹ hợp đồng
Khi thuê nhà, việc đọc kỹ hợp đồng cho thuê nhà đất là vô cùng cần thiết nhằm đảm bảo bạn nắm vững và đồng ý với những điều khoản và nội dung trong hợp đồng. Khi đọc hợp đồng thuê bạn cần phải lưu ý những điều khoản về: thoả thuận thời hạn thuê, điều khoản về giá thuê, quyền và nghĩa vụ mỗi bên cùng các điều khoản liên quan. Bên cạnh đó, phải chú ý những điều khoản mơ hồ và phải trao đổi lại rõ ràng với chủ nhà. Không nên ký hợp đồng khi bạn chưa hiểu rõ hoặc không đồng ý với bất kỳ điều khoản nào. Việc đọc kỹ hợp đồng thuê nhà sẽ đảm bảo bạn không gặp rắc rối trong quá trình thuê nhà sau này. Ngoài ra, cần phải chú ý đến các điều khoản bổ sung như việc sử dụng tiện ích chung, chính sách vệ sinh, quy định về thú cưng và các quy tắc khác mà bạn cần tuân thủ khi ở trong căn nhà.
Tìm thuê nhà nguyên căn Phú Nhuận uy tín, an toàn tại Muaban.net
Lời kết
Quận Phú Nhuận là lựa chọn của nhiều người thuê nhà với nhiều ưu điểm nổi bật. Hy vọng rằng thông qua bài viết này, bạn sẽ có một cái nhìn tổng quan về đặc điểm quận Phú Nhuận, chi phí cũng như kinh nghiệm khi thuê nhà nguyên căn quận Phú Nhuận. Muaban.net chúc bạn sẽ tìm được chỗ ở lý tưởng tại quận Phú Nhuận phù hợp với nhu cầu của mình. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm thuê nhà ở các quận lân cận như thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh, Gò Vấp,... Đừng quên thường xuyên truy cập Muaban.net để tham khảo các tin đăng về cho thuê, mua bán nhà đất nhé!
