Thị trường cho thuê chung cư tại Việt Nam đang trở nên ngày càng sôi động trong những năm gần đây. Với nhu cầu thuê nhà gia tăng đáng kể, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Vậy đâu là những lý do khiến thị trường này trở nên sôi động đến vậy? Đâu là những lưu ý quan trọng khi thuê chung cư? và mức giá thuê chung cư hiện nay là bao nhiêu? Hãy cùng tìm hiểu ngay!
Thị trường cho thuê chung cư hiện nay
Thị trường cho thuê chung cư đang trở nên phát triển mạnh mẽ với nhu cầu ngày càng cao và nguồn cung dồi dào. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy căn hộ chung cư tại TP.HCM và Hà Nội trong quý 1/2024 đạt 85-90%, tăng 5-7% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tìm kiếm căn hộ cho thuê cũng tăng 20-30% so với quý 4/2023, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường này.
Nhu cầu thuê chung cư phân bố rộng rãi ở các phân khúc, từ bình dân đến cao cấp. Phân khúc bình dân với giá thuê từ 5-10 triệu/tháng thu hút sinh viên, người đi làm độc thân. Phân khúc trung cấp với giá thuê từ 10-20 triệu/tháng phù hợp với gia đình trẻ có con nhỏ. Phân khúc cao cấp với giá thuê từ 20 triệu/tháng được ưa chuộng bởi các chuyên gia nước ngoài và gia đình có thu nhập cao.
Nhu cầu thuê chung cư tăng cao xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Thứ nhất, giá nhà ở tăng nhanh đã khiến nhiều người không đủ khả năng mua nhà, buộc phải chuyển sang hướng thuê chung cư. Thứ hai, nhu cầu di chuyển, thay đổi công việc, học tập ngày càng tăng cao, thúc đẩy nhu cầu thuê nhà tạm thời. Thứ ba, sự phát triển của hạ tầng giao thông kết nối các khu vực giúp tăng nhu cầu thuê chung cư tại các khu vực ven thành phố.
Với nhu cầu cao và nguồn cung dồi dào, thị trường cho thuê chung cư hứa hẹn có nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư và giải pháp cho những người đang tìm kiếm một nơi ở phù hợp với nhu cầu.
Những nơi có hoạt động thuê chung cư phát triển T4/2024
Thị trường cho thuê chung cư đang phát triển mạnh mẽ tại các thành phố lớn và khu vực có nền kinh tế phát triển. Nhu cầu cao đến từ nhiều nhóm đối tượng như người trẻ độc thân, gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài và du khách.
Tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội với hệ thống tiện ích đa dạng và giao thông thuận tiện, luôn là điểm nóng cho thuê chung cư. Nhu cầu cao từ dân số đông, tốc độ đô thị hóa nhanh cùng sự tập trung của nhiều trường đại học và khu công nghiệp đã đẩy mạnh thị trường cho thuê tại đây.
Bên cạnh đó, các thành phố du lịch như Nha Trang và Đà Nẵng cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong hoạt động cho thuê chung cư. Số lượng khách du lịch dồi dào, cùng xu hướng nghỉ dưỡng ven biển ngày càng phổ biến đã tạo nên sức hút cho thị trường cho thuê tại những địa điểm này.
Ngoài ra, khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp như Bình Dương và Đồng Nai cũng là điểm sáng mới trong thị trường cho thuê chung cư. Nhu cầu từ lượng lớn công nhân di cư đến sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà, đặc biệt là chung cư với đầy đủ tiện nghi.
Ưu và nhược điểm khi thuê chung cư
Chung cư ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho cuộc sống hiện đại. Tuy nhiên, việc quyết định thuê chung cư cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên các ưu và nhược điểm của nó.
Ưu điểm:
- Các chung cư thường có hệ thống camera giám sát và bảo vệ 24/24 giúp đảm bảo an ninh cho cư dân.
- Hiện nay, nhiều chung cư đều xây dựng hệ thống tiện ích nội khu hiện đại bao gồm hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ... đáp ứng nhu cầu giải trí và thư giãn.
- Hành lang và thang máy tại các chung cư thường được dọn dẹp thường xuyên, đảm bảo môi trường sống sạch sẽ.
- Vị trí chung cư phần lớn thường được xây dựng tại khu vực trung tâm thành phố, gần các dịch vụ tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện, khu mua sắm...
Nhược điểm:
- Giá thuê chung cư thường cao hơn so với nhà mặt đất cùng khu vực.
- Phải trả thêm phí dịch vụ hàng tháng cho các tiện ích chung.
- Mật độ dân cư khá cao nên thường ồn ào, náo nhiệt, không gian riêng tư hạn chế.
- Bị ràng buộc bởi các quy định chung của tòa nhà.
- Thủ tục thuê nhà, đặt cọc và ký hợp đồng phức tạp hơn so với nhà mặt đất.
Những lưu ý cần nhớ khi thuê chung cư
Chung cư ngày càng trở thành lựa chọn nhà ở phổ biến bởi sự tiện nghi và an ninh. Tuy nhiên, để có một trải nghiệm sống tốt nhất, bạn cần ghi nhớ những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê chung cư. Dưới đây là những lưu ý đó:
Xác định nhu cầu và khả năng tài chính
Đầu tiên, hãy xác định rõ số lượng thành viên trong gia đình và tìm kiếm căn hộ chung cư cho thuê với diện tích và mức giá phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.
Tìm kiếm thông tin và kiểm tra thực tế
Tìm hiểu kỹ thông tin về chung cư muốn thuê qua các nguồn uy tín như website Mogi.vn, mạng xã hội, môi giới bất động sản hoặc từ người thân, bạn bè đã từng sinh sống tại đó. Hãy tham khảo các đánh giá về chất lượng dịch vụ, an ninh, môi trường sống. Đồng thời trực tiếp đến xem căn hộ muốn thuê để kiểm tra thực tế về diện tích, nội thất và tình trạng căn hộ. Quan sát môi trường xung quanh, khu vực chung, tiện ích của chung cư... nhằm có được cái nhìn tổng quan nhất.
Ký hợp đồng rõ ràng và cẩn thận
Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà trước khi ký. Yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ giấy tờ, sổ đỏ và hợp đồng mua bán nhà. Thỏa thuận rõ ràng về các khoản phí, thời hạn thuê và trách nhiệm của hai bên. Nên đặt cọc một khoản tiền phù hợp và yêu cầu biên lai đảm bảo quyền và lợi ích của bản thân.
Tuân thủ quy định chung và hòa đồng với cộng đồng
Tìm hiểu kỹ về các quy định chung của chung cư như giờ giấc ra vào, sử dụng thang máy, gửi xe... Hãy tham gia vào các hoạt động chung của cộng đồng cư dân để tạo mối quan hệ tốt đẹp, góp phần xây dựng môi trường sống văn minh, an toàn.
Cách thuê chung cư hợp phong thuỷ
Tìm kiếm một căn hộ chung cư ưng ý không chỉ đơn thuần là đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, mà còn là mong muốn về một không gian sống hài hòa, mang đến vượng khí và may mắn cho gia chủ. Áp dụng những bí quyết phong thuỷ dưới đây sẽ giúp bạn chọn được căn hộ chung cư lý tưởng, nơi khởi nguồn cho cuộc sống thịnh vượng và an yên.
Chọn hướng chung cư
- Hướng sinh khí: Tài lộc và may mắn.
- Hướng Thiên Y: Sức khỏe và bình an.
- Hướng Diên Niên: Ổn định và phát triển.
- Hướng Phục Vị: Tình duyên và gia đạo.
Bố trí nội thất
- Sofa phòng khách: Tránh đối diện cửa ra vào hoặc nhà vệ sinh.
- Bếp nấu: Hợp mệnh, tránh đối diện cửa ra vào hoặc nhà vệ sinh.
- Giường ngủ: Tránh đối diện cửa ra vào hoặc nhà vệ sinh.
- Cửa nhà vệ sinh: Kín đáo, tránh đối diện cửa ra vào hoặc phòng ngủ.
Những điều cần tránh khác
- Góc nhọn chiếu vào nhà.
- Hành lang nhìn vào nhà.
- Ban công/cửa sổ hướng Tây.
- Cột, xà trong nhà.
Mức giá thuê chung cư hiện nay
Thị trường cho thuê chung cư hiện nay đang sôi động với nhiều phân khúc giá đa dạng, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Dưới đây là bảng giá cho thuê chung cư tại một số thành phố lớn:
| Khu vực | Mức giá (triệu đồng/tháng) |
|---|---|
| TP. Hồ Chí Minh | 4 - 40 |
| Hà Nội | 2 - 53 |
| Bình Dương | 4 - 25 |
| Đồng Nai | 3 - 20 |
Đây là toàn bộ thông tin về thị trường thuê chung cư hiện nay. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường này và đưa ra quyết định thuê chung cư phù hợp. Đừng quên truy cập Mogi mỗi ngày để cập nhật thêm nhiều tin đăng mới nhất về thị trường cho thuê nhà đất nhé!
