Chung cư "Suất" là gì?
Chung cư "Suất" là các căn hộ dành riêng cho cán bộ chiến sĩ, cũng như những công nhân viên chức kỳ cựu của các công ty. Thông thường, chung cư "Suất" phân cho cán bộ chiến sĩ thuộc Bộ Công An hoặc Bộ Quốc Phòng. Năm 2018 được coi là một năm phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án "Suất" cán bộ của Bộ Quốc Phòng như chung cư K35 Tân Mai, K33 Thạch Bàn, chung cư C14 không quân Bùi Xương Trạch, chung cư Tăng Thiết Giáp Đình Thôn, và nhiều dự án khác.
Ảnh minh họa.
Mua chung cư "Suất" cán bộ có rủi ro gì?
Rủi ro lớn nhất khi mua chung cư "Suất" là không được tự do chuyển nhượng và sang tên trong một khoảng thời gian nhất định, thường là từ 5 đến 10 năm. Việc này đặt ra một rủi ro lớn cho người mua, khi giấy tờ mua bán không có tính pháp lý chắc chắn, thường là giấy ủy quyền sử dụng căn hộ. Do đó, người mua nên đọc kĩ hợp đồng mua bán căn hộ để hiểu rõ về các quy định về mua bán và chuyển nhượng căn hộ. Nếu không muốn mua những dự án bị cấm chuyển nhượng trong thời gian từ 5 đến 10 năm, người mua không có cách nào khác ngoại trừ đọc kỹ hợp đồng mua bán.
Một rủi ro khác mà ít người mua chú ý đến là vấn đề giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư. Không phải dự án nào cũng cấm sang tên và chuyển nhượng căn hộ. Những dự án mà cán bộ không có nhu cầu ở tại vị trí được phân thì chủ đầu tư sẽ tạo điều kiện cho việc sang tên và chuyển nhượng căn hộ cho người dân bình thường. Điều này tương tự việc vào tên trực tiếp trong hợp đồng mua bán căn hộ. Tuy nhiên, chủ đầu tư không bỏ hợp đồng cũ và lập hợp đồng mới vì lý do thuế. Việc chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán này cần thông qua văn phòng công chứng và đóng thuế với nhà nước để chủ đầu tư cấp giấy xác nhận chuyển nhượng cho cả hai bên.
Vấn đề giấy xác nhận chuyển nhượng có quan trọng không?
Một tờ giấy bé nhỏ chứa vài dòng chữ có thể làm khó khăn cho người mua nếu thiếu nó. Giấy xác nhận chuyển nhượng không chỉ là trình tự thủ tục mà còn là căn cứ để người mua vay ngân hàng hoặc chuyển nhượng căn hộ cho người tiếp theo.
Xin giấy xác nhận: Thủ tục và lưu ý
Việc xin giấy xác nhận là rất đơn giản. Chỉ cần mang bản sao hợp đồng mua bán, bản chính văn bản chuyển nhượng, giấy nộp tiền, xác nhận đóng thuế, sổ hộ khẩu, chứng minh thư của cả hai bên, và giấy đăng ký kết hôn của người bán. Với đủ giấy tờ này, việc cấp giấy xác nhận chỉ mất từ 5 đến 7 ngày. Tuy nhiên, việc gặp chủ đầu tư là điều rất khó vì chúng thường là các đơn vị thuộc Bộ.
Chủ đầu tư của dự án Suất thường sẽ hỗ trợ việc bán các căn hộ thông qua sàn giao dịch. Điều này giúp gom lại các căn hộ đã chuyển nhượng để kí hợp đồng theo các đợt. Vì vậy, khi mua căn hộ Suất cán bộ, người mua nên tìm hiểu về đơn vị chính thống được chủ đầu tư chấp thuận bán dự án để có sự hỗ trợ khi gặp khó khăn sau này. Nếu không tìm hiểu kỹ, người mua có thể mua căn hộ qua môi giới không chính thống và gặp rủi ro về việc không có giấy xác nhận từ chủ đầu tư, điều này đồng nghĩa với việc căn hộ không có pháp lý đầy đủ thuộc quyền sở hữu của người mua.
