Hiện nay, những dự án nhà phố liền kề như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Harmony đang tạo nên xu hướng mới trong thị trường bất động sản. Nhưng bạn đã biết gì về loại hình nhà phố liền kề này? Tại sao nó có những ưu việt so với các loại hình bất động sản khác? Hãy cùng OneHousing khám phá qua bài viết sau đây.
Nhà phố liền kề là gì?
Nhà phố liền kề, hay còn được gọi là biệt thự liền kề, là loại hình nhà ở mà các căn nhà được xây dựng gần nhau trong cùng một khu đô thị, chia sẻ các cơ sở hạ tầng như mạng lưới điện nước, hệ thống giao thông. Những căn nhà này có thiết kế đồng bộ về cấu trúc, diện tích, màu sắc và cảnh quan xung quanh.
Hình ảnh thực tế loại hình nhà phố liền kề (Nguồn: Vietnamnet)
Nhà phố liền kề được xây dựng trong khuôn viên khép kín và hạn chế về diện tích, đặc biệt là diện tích mặt tiền. Điều này giúp tiết kiệm chi phí xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng. Thay vì đứng độc lập, các căn nhà thường giáp lưng với nhau để tạo thành hệ thống biệt thự song lập hoặc tứ lập.
Vì sao nên lựa chọn nhà phố liền kề?
Những căn nhà liền kề thường sở hữu thiết kế kiến trúc sang trọng, đồng nhất với nhau, tạo hiệu ứng hài hòa và thu hút người mua. Bên cạnh đó, nhà phố liền kề thường được xây dựng tại các khu đô thị cao cấp, nên sẽ có nhiều tiện ích hấp dẫn như hệ thống giao thông, siêu thị, trung tâm thương mại.
Tiện ích tích hợp với hệ thống nhà liền kề tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 (Nguồn: VNExpress)
Nhà liền kề cũng là một loại hình bất động sản "nóng" trong thời gian gần đây, với việc chuyển nhượng và mua bán dễ dàng. Đồng thời, nhà liền kề thuộc phân khúc quan trọng tại các khu đô thị, nên thường có vị trí đẹp, kết nối với nhiều tiện ích và thuận tiện cho việc di chuyển của cư dân.
Khuyết điểm của nhà phố liền kề
Bên cạnh những ưu điểm đã được liệt kê, nhà phố liền kề cũng có một số khuyết điểm như: căn hộ có thiết kế đồng bộ, khó tự thay đổi theo nhu cầu cá nhân; hệ thống điện nước liên kết, dễ gặp sự cố trên diện rộng; giá thành cao do thường được xây dựng tại các khu đô thị cao cấp.
Tiêu chuẩn quy hoạch nhà phố liền kề
Nếu bạn có ý định xây dựng nhà phố liền kề, hãy tuân thủ một số tiêu chuẩn quy hoạch sau đây:
Tiêu chuẩn về lô đất xây dựng
Theo quy chuẩn, lô đất xây dựng nhà phố liền kề phải có chiều rộng lớn hơn 4m và tổng diện tích hơn 45m2. Các lô đất sẽ được chia ra phụ thuộc vào mật độ xây dựng của dự án. Đối với những căn nhà phố liền kề có độ sâu từ 18m trở lên, nên được bố trí giếng trời, lỗ thoáng để đón ánh sáng và gió trời, làm cho không gian căn nhà sáng sủa hơn, tránh tình trạng tù bí.
Tiêu chuẩn về khoảng lùi
Nhà phố liền kề có khoảng lùi tối thiểu tuỳ thuộc vào chiều cao của công trình và chiều rộng của lộ giới, phụ thuộc vào quy hoạch của từng dự án. Các căn hộ liền kề khi xây dựng phải tuân thủ chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Nếu bạn muốn xây dựng nhà phố liền kề với sân vườn, căn nhà sẽ phải lùi vào ít nhất 2,4m so với chỉ giới xây dựng.
Nhà phố liền kề có sân vườn tạo không gian thoáng đãng (Nguồn: Vinhomes Đan Phượng)
Tiêu chuẩn về chiều cao
Trong quá trình xây dựng nhà phố liền kề, không được phép xây dựng quá 6 tầng nhà, đối với trường hợp chiều rộng đường nhỏ hơn 6m, căn nhà chỉ được xây dựng tối đa 4 tầng. Đối với tầng 1, chiều cao thông thủy tối thiểu phải đạt 3,6m và 2.7 đối với những căn hộ sở hữu tầng trệt.
Đối với nhà ở liền kề có khoảng lùi so với chỉ giới xây dựng, được phép xây dựng tăng chiều cao của căn hộ, tuân thủ theo quy định xây dựng đã được phê duyệt và hệ thống pháp luật Việt Nam.
Bài viết trên đã cung cấp thông tin về tiêu chuẩn quy hoạch cơ bản của loại hình nhà phố liền kề. Hiện nay, OneHousing đang mở bán một số căn nhà phố liền kề tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 với nhiều ưu đãi hấp dẫn. Hãy liên hệ với OneHousing để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn chính xác nhất.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của chuyên gia.
Xem thêm:
- Có nên mua nhà phố liền kề để ở hay không?
- Vì sao nên mua nhà liền kề hướng Đường Hải Âu rộng 13m - Căn góc diện tích 118,1m2 Khu Hải Âu - Vinhomes Ocean Park 2 ở OneHousing?
