Tranh chấp đất đai là một vấn đề phức tạp và phổ biến trong cuộc sống thực tế. Khi xảy ra tranh chấp đất đai, rất nhiều người không biết phải giải quyết như thế nào. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về nơi giải quyết tranh chấp đất đai, trình tự và thủ tục liên quan.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Theo quy định của Luật Đất đai, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định cụ thể như sau:
- Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ quy định tại Luật Đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.
- Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ quy định tại Luật Đất đai thì đương sự có thể lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp sau:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
2.1. Hòa giải tranh chấp đất đai
Luật đất đai khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải cơ sở. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được, đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Trong quá trình này, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày.
2.2. Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành
Trong trường hợp tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành, việc giải quyết phụ thuộc vào đương sự và điều kiện cụ thể. Có hai trường hợp có thể xảy ra:
-
Trường hợp 1: Trình tự giải quyết đất đai tại tòa án.
- Thẩm quyền giải quyết của tòa án đối với từng vụ việc tranh chấp đất đai được quy định theo Luật Tố tụng dân sự.
- Đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.
- Nếu tranh chấp bất động sản ở nhiều địa phương khác nhau, nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi có một trong các bất động sản cần giải quyết.
- Thủ tục giải quyết tại tòa án bao gồm nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp và nộp tạm ứng án phí.
-
Trường hợp 2: Trình tự giải quyết đất đai tại Ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền.
- Thẩm quyền giải quyết được quy định theo Luật Đất đai.
- Trình tự thủ tục bao gồm người có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai nộp đơn tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết, và cơ quan tham mưu thực hiện thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp.
Để giúp đương sự thuận lợi trong quá trình giải quyết tranh chấp, Luật Đất đai đã quy định rõ trình tự giải quyết tại tòa án và Ủy ban nhân dân các cấp. Chính vì vậy, bạn không cần lo lắng khi phải đối mặt với tranh chấp đất đai.