Bí quyết mua Shophouse (khối đế chung cư)
Shophouse là một hình thức đầu tư đầy hứa hẹn, nhưng để thành công, bạn cần nhớ một số điểm quan trọng.
1. Shophouse phải cho thuê được giá
Để Shophouse có thể cho thuê với giá cao, bạn cần thu hút khách hàng tiềm năng. Điều này phụ thuộc vào:
-
Shophouse không được thụt quá sâu vào so với đường, không nên bị dựng bờ bao hay hàng rào quá cao. Nếu như vậy, người đi đường sẽ ngại vào, điều này dẫn đến việc shophouse không cho thuê được.
-
Shophouse cần có chỗ đậu xe cho người mua, không nên bị hạn chế từ quy định không đỗ xe.
-
Shophouse nếu có vỉa hè rộng, không bắt dùng bờ bao và cho phép để xe máy, sẽ thu hút khách hàng tốt hơn.
2. Vị trí Shophouse càng đắc địa, càng tốt
Một vị trí đẹp, nằm trên các tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện, khu dân cư đông đúc và kết nối với các khu vực khác sẽ tăng khả năng thu hút khách hàng.
Bạn không nên mua Shophouse ở những vị trí cuối chân mây, khuất bóng, khuất xe như Florita của Hưng Thịnh.
3. Shophouse phục vụ khách vãng lai
Nếu Shophouse không thuộc vị trí tốt và không đáp ứng được yêu cầu ở các mục trên, nó có thể chỉ thu hút cư dân của chung cư, không phục vụ được khách vãng lai.
Bạn cần lưu ý rằng, càng đông dân cư và ít shophouse, cơ hội thành công càng cao.
4. Shophouse không nên quá mắc so với căn hộ
Giá mua Shophouse không nên quá cao so với căn hộ bên trên. Đa số những người thành công trong việc đầu tư Shophouse ở TP.HCM đã mua khi giá chỉ gấp 2-2,5 lần chung cư bên trên.
5. Shophouse nên là tầng 1 hoặc tối đa là tầng 2
Mua shophouse càng nhiều tầng, càng khó thu hồi vốn từ tiền cho thuê. Có rất nhiều đơn vị chỉ cần thuê 1 tầng, nên mua shophouse nhiều tầng không hợp lý và khó có lợi nhuận.
6. Shophouse có mặt tiền rộng càng tốt
Shophouse cần có mặt tiền rộng, không nên xây dựng chiều cao quá thấp và chiều sâu quá dài. Shophouse phải có giá trị thương mại và thu hút được khách hàng.
7. Tránh mua Shophouse ở vùng ven
Mua Shophouse ở vùng ven thành phố có thể gặp khó khăn trong việc cho thuê và tiếp cận khách hàng. Thời gian đầu chờ đợi lỗ và không có dòng tiền có thể gây khó khăn cho việc đầu tư.
8. Đừng tiếc tiền để mua Shophouse đẹp
Nếu bạn quyết định mua shophouse, hãy mua những căn đẹp nhất trong dự án. Vị trí là yếu tố quan trọng nhất, nên những căn shophouse đẹp nhất luôn luôn cho thuê được.
9. Shophouse không nên có trần thấp
Shophouse phải có trần cao hơn nhà bình thường để thu hút khách hàng kinh doanh. Shophouse với trần thấp có thể khó kinh doanh và không thu hút được các đơn vị lớn thuê.
10. Xem xét đối thủ cạnh tranh
Nếu bạn muốn kinh doanh Shophouse, hãy xem xét xem có bất động sản hoặc cửa hàng đối thủ cạnh tranh gần đó không.
11. Xác định rõ mục đích khi mua Shophouse
Phải xác định rõ mục đích mua Shophouse, bạn có mua để kinh doanh hay để ở kết hợp kinh doanh. Tùy theo mục đích mà bạn sẽ có những quyết định hợp lý.
12. Vị trí shophouse gần các khu vực đặc thù
Nếu Shophouse nằm gần khu vực có tính chất đặc thù như quận ăn nhậu, khu ăn chơi, có thể thu hút nhiều khách hàng và dễ cho thuê.
13. Tránh vị trí giao thông nghẽn, ngập lụt, mất an ninh
Không nên mua Shophouse ở vị trí giao thông bị nghẽn, ngập lụt hoặc không an ninh. Những vấn đề này có thể làm giảm giá trị và khả năng cho thuê của Shophouse.
14. Số lượng Shophouse ít hơn số lượng căn hộ khác
Shophouse chỉ nên chiếm một phần nhỏ trong tổng số căn hộ của một dự án. Một dự án có quá nhiều Shophouse sẽ khó kinh doanh.
15. Một số lưu ý khác
-
Xác định thời hạn bàn giao Shophouse để lên kế hoạch sửa sang và khai trương.
-
Đọc kỹ hợp đồng và kiểm tra chất lượng công trình.
-
Đọc kỹ hợp đồng về giá quản lý, dịch vụ và các mặt hàng được và không được kinh doanh tại Shophouse.
Nguồn: Trần Thiên Ân - diễn đàn bất động sản Việt Nam