Thủ tục tách thửa khi bố mẹ chuyển nhượng cho con bao gồm những gì?

Tại các gia đình Việt Nam hiện nay, việc bố mẹ chuyển nhượng đất cho con cái đã trở nên phổ biến. Một cách đơn giản để hiểu việc này là thông qua việc tách sổ đỏ cho con, có nghĩa là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan đến đất. Thường thì việc tách thửa đất cho con được thực hiện dựa trên tinh thần tự nguyện của cả hai bên trong thực tế.

Điều Kiện Tách Sổ Đỏ Cho Con

Việc thực hiện việc tách sổ đỏ để chuyển nhượng cho con yêu cầu đáp ứng các điều kiện sau đây:

Tuân thủ quy định về diện tích tách thửa tối thiểu: không thể tiến hành tách thửa đất khi đã thực hiện việc chia tách đăng ký hoặc đã cấp giấy chứng nhận cho nhiều thửa đất, trong đó có thửa có diện tích nhỏ hơn mức diện tích tối thiểu quy định (điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Có giấy chứng nhận chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan đến đất: điều này là để chứng minh quyền sử dụng đất trên diện tích đất cần tách thửa (điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013).
Đảm bảo rằng đất không gặp tranh chấp và nằm trong những trường hợp được phép tách thửa theo quy định (điểm b khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013).
Không có biện pháp bảo đảm thi hành án đối với quyền sử dụng đất (điểm c khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013).
Đất phải nằm trong thời hạn sử dụng đất (điểm d khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013).

Chuẩn Bị Hồ Sơ Xin Tách Sổ Đỏ Cho Con

Khi muốn thực hiện việc tách thửa đất để chuyển nhượng cho con, ngoài các điều kiện đã trình bày ở phần trước, bố mẹ cần hoàn thiện hồ sơ xin tách thửa cho con bằng cách bao gồm những tài liệu sau đây (Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT):

Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK để đề nghị việc tách thửa cho con.
Phiên bản gốc của giấy chứng nhận đã được cấp, dùng để chứng minh quyền của mình trong việc thực hiện việc tách thửa.

Trình Tự và Thủ Tục Tách Sổ Đỏ Cho Con

Trình Tự Tách Sổ Đỏ Cho Con

Bước đầu tiên, tách phần diện tích đất dành cho con. Cha, mẹ hoặc người sử dụng đất đề xuất Văn phòng Đăng ký Đất đai thực hiện quá trình đo đạc và tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng cho con trước khi tiến hành nộp hồ sơ. Sau khi quá trình tách thửa thành công, cha, mẹ mới chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con.

Bước tiếp theo, thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con. Cha, mẹ thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con theo quy định của Luật Công chứng. Đồng thời, họ chuẩn bị hồ sơ và các giấy tờ bao gồm: phiếu yêu cầu công chứng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sổ đỏ, sổ hộ khẩu, giấy tờ cá nhân và giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.

Cuối cùng, tiến hành việc kê khai nghĩa vụ tài chính và thực hiện đăng ký chuyển nhượng đất đai theo quy định. Cha, mẹ thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con, cụ thể là chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian 30 ngày kể từ ngày quyết định chuyển nhượng.

Hồ sơ đăng ký chuyển nhượng đất đai bao gồm:

Đơn đăng ký chuyển nhượng đất đai
Hợp đồng chuyển nhượng đất đai
Bản gốc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp
Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được công chứng hoặc chứng thực.

Gửi hồ sơ tới: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng Đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh, hoặc nộp tại Ủy ban Nhân dân cấp xã nếu cần thiết.

Quy trình thực hiện tách sổ đỏ cho con

Bước 1: Nộp hồ sơ. Cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu tách thửa đất chuyển nhượng cho con cần nộp hồ sơ đầy đủ theo các yêu cầu đã được trình bày ở phần trước. Hồ sơ có thể được nộp tại Uỷ ban Nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc tại bộ phận một cửa theo quy định của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng Đất.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi chép thông tin cần thiết vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo cho người nộp hồ sơ và hướng dẫn về việc sửa đổi, bổ sung các giấy tờ cần thiết.

Bước 3: Xử lý yêu cầu tách thửa

Bước 4: Nhận kết quả. Thời gian xử lý yêu cầu tách thửa cho con không vượt quá 15 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với các trường hợp ở vùng miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo hoặc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, thời gian xử lý không vượt quá 25 ngày làm việc.

Lưu ý rằng thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, cũng như không tính thời gian xem xét và xử lý đối với những trường hợp vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Chi Phí Liên Quan Đến Việc Tách Sổ Đỏ Cho Con

Cha mẹ cần phải chi trả các khoản chi phí liên quan khi thực hiện việc tách sổ đỏ cho con theo như sau:

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cùng các tài sản khác liên quan đến đất: Mức thu lệ phí này được quyết định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và có sự biến đổi giữa các tỉnh. Mức phí thường dao động từ 50.000 đến 150.000 đồng cho mỗi giấy chứng nhận trong mỗi lần cấp, tùy theo địa phương.
Chi phí thực hiện đo đạc diện tích đất: Vì thực hiện việc đo đạc thửa đất là nhiệm vụ của tổ chức đo đạc tư nhân, nên giá trị mỗi đơn vị có thể khác nhau tùy thuộc vào nơi thực hiện. Phí thường dao động từ 1,5 triệu đến 2 triệu đồng cho mỗi lần đo đạc.
Phí thẩm định hồ sơ: Mức thu phí này cũng được quyết định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và có thể khác biệt giữa các tỉnh.
Miễn lệ phí trước bạ nếu cha mẹ tặng quyền sử dụng đất cho con: Theo khoản 10 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ có thể được miễn nếu cha mẹ tặng quyền sử dụng đất cho con. Tuy nhiên, nếu cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con, lệ phí trước bạ vẫn phải được nộp do Nghị định trên không đề cập đến việc miễn lệ phí trước bạ trong trường hợp chuyển nhượng.
Năm 2023 không yêu cầu nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ: Trong năm 2023, việc tách sổ đỏ cho con không mắc phải lệ phí thuế thu nhập cá nhân cũng như lệ phí trước bạ.

Quá trình Sang Tên Cho Con: Các Bước Cần Thực Hiện Bởi Bố Mẹ

Trường hợp Tách Thửa Thông Thường: Trong trường hợp này, diện tích tối thiểu có thể tách thửa đất ở và tiến hành cấp giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đó. Diện tích tối thiểu cho đất đô thị thường là 50m2, còn đối với đất nông thôn thường là 80m2. Thủ tục thường được thực hiện theo quy định của Điều 75 trong Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, bao gồm: việc nộp đơn xin tách thửa và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Đồng thời, phải nộp một khoản lệ phí tương đương 0,5% giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa trong trường hợp bố mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con.

Trường hợp Tách Thửa Đất Nông Nghiệp Sau Khi Xây Dựng Nhà Ở: Trong trường hợp này, cần tuân thủ quy định về hạn mức tách thửa theo từng quy định địa phương. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là vi phạm pháp luật nếu không thực hiện tách thửa. Trong trường hợp này, cần tiến hành giải quyết vi phạm pháp luật trước, bằng cách buộc phải tháo dỡ công trình xây dựng không phép, khôi phục trạng thái ban đầu của đất trước khi thực hiện thủ tục tách thửa.

Việc tách sổ đỏ cho con được coi là nhu cầu của mỗi gia đình và cha mẹ, tuy nhiên cần tuân thủ đầy đủ các quy định theo luật pháp hiện hành. Nếu vi phạm bất kỳ quy định nào liên quan đến đất đai, việc tách sổ đỏ cho con có thể gặp khó khăn. Thủ tục và khoản phí cần nộp sẽ thay đổi tùy theo quyết định của bố mẹ, có phải là tặng quyền sử dụng đất cho con hay chuyển nhượng.

Câu hỏi liên quan

Câu hỏi: Bố mẹ tách sổ đỏ cho con mất bao nhiêu tiền?

Chi phí tách sổ đỏ cho con phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, quy định địa phương, và loại giao dịch. Mức phí cụ thể có thể khác nhau tại từng vùng, từ 50.000 đến 150.000 đồng/giấy/lần cấp tuỳ theo nơi. Còn chi phí đo đạc đất đai và phí thẩm định hồ sơ cũng thay đổi tùy theo quy định của địa phương.

Câu hỏi: Mẫu đơn tách thửa đất cho con?

Mẫu đơn xin tách thửa đất cho con thường được cung cấp bởi cơ quan chức năng như Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường. Mẫu đơn này thường yêu cầu điền đầy đủ thông tin về bố mẹ, con, diện tích đất và các thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất.

Câu hỏi: Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con?

Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con thường bao gồm việc nộp đơn xin tách thửa đất tại cơ quan chức năng, cung cấp các giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ, hợp đồng tách thửa, và các giấy tờ tuỳ thân khác. Sau đó, việc đo đạc đất và thẩm định hồ sơ sẽ được thực hiện.

Câu hỏi: Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp cho con?

Trong trường hợp tách thửa đất nông nghiệp sau khi xây dựng nhà ở, cần tuân thủ quy định về hạn mức tách thửa của địa phương. Nếu vi phạm pháp luật về xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp, việc tách thửa sẽ không được thực hiện. Cần xử lý vi phạm trước khi tiến hành thủ tục tách thửa.

Câu hỏi: Các loại giấy tờ tách sổ đỏ cho con?

Các loại giấy tờ cần thiết bao gồm đơn xin tách thửa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ, hợp đồng tách thửa, giấy tờ tuỳ thân, và các giấy tờ liên quan khác như giấy tờ xác nhận về hôn nhân.

Câu hỏi: Thủ tục tách sổ đỏ cho con năm 2024?

Thủ tục tách sổ đỏ cho con trong năm 2024 không có sự thay đổi về cơ bản so với những năm trước đó. Tuy nhiên, cần kiểm tra thông tin mới nhất từ cơ quan chức năng để đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành.

Câu hỏi: Thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất?

Thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất thường liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua. Cần thực hiện các thủ tục tương tự như tách thửa, bổ sung các giấy tờ như hợp đồng mua bán đất và các giấy tờ liên quan đến giao dịch mua bán.