Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm là đất được sử dụng để trồng các loại cây sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm. Các loại cây trồng lâu năm bao gồm cây công nghiệp lâu năm, cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm và các loại cây lâu năm khác như cây lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là đất dùng để xây dựng nhà cửa. Mặc dù trong các văn bản pháp luật không còn sử dụng thuật ngữ này, nhưng đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT) và đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT).
Điều kiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013, để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư, cần thỏa mãn hai điều kiện sau đây:
-
Dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất: Người có nhu cầu cần kiểm tra xem diện tích đất trồng cây lâu năm có thuộc phạm vi chuyển đổi sang đất thổ cư theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hay không.
-
Làm đơn xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư: Sau khi xác định được diện tích đất trồng cây lâu năm hợp lệ, chủ thể có nhu cầu cần làm đơn xin chuyển đổi đất.
Quy hoạch đất trồng cây lâu năm có lên thổ cư được không?
Theo Điều 10 Luật đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, trong khi đó, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, căn cứ vào Điều 57 Luật đất đai 2013, việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư là có thể được phép, nhưng phải tuân thủ quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa phương.
Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP sửa đổi bổ sung theo NĐ 01/2017/NĐ - CP tại Điều 69, thủ tục để chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm các bước sau:
- Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
- Cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Cơ quan UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ đạo cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Trường hợp có nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Thời gian chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian để thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Không còn chuyện gì quá khó khi muốn chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư. Tuy nhiên, cần tuân thủ quy định của pháp luật và thực hiện đúng thủ tục quy định để đảm bảo việc chuyển đổi này được thực hiện thuận lợi.