Tại kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Đất đai 2024 với nhiều điểm mới quan trọng. Trong đó, Luật Đất đai 2024 quy định một số điểm mới về bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp. Điều này đem lại sự thay đổi đáng kể trong việc bồi thường và tạo ra những cơ hội mới cho những người đang sử dụng đất nông nghiệp.
Bồi thường theo Luật Đất đai 2024
Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân, bồi thường có thể được thực hiện bằng đất nông nghiệp, tiền, đất có mục đích sử dụng khác hoặc nhà ở. Điều này mang lại sự linh hoạt cho các bên liên quan và giúp đảm bảo quyền lợi của hộ gia đình và cá nhân trong quá trình thu hồi đất.
Hình thức bồi thường
Theo khoản 1 Điều 96 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất nông nghiệp, tiền, đất có mục đích sử dụng khác hoặc nhà ở. Việc lựa chọn hình thức bồi thường phụ thuộc vào điều kiện và tình huống cụ thể của từng trường hợp.
Hạn mức bồi thường
Hạn mức bồi thường về đất nông nghiệp được quy định rõ trong Luật Đất đai 2024. Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp, diện tích đất được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức quy định và diện tích đất thừa kế.
Điều kiện được bồi thường về đất nông nghiệp
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi phải đáp ứng điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ.
Với những điều kiện này, người sử dụng đất nông nghiệp có quyền được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi.
Đây là những điểm mới và quan trọng trong Luật Đất đai 2024 về việc bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp. Luật này có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 và sẽ đem lại sự công bằng và minh bạch trong việc quản lý và sử dụng đất nông nghiệp.