Trong các nước phát triển có làng cổ, nhà cổ và biệt thự cổ có giá trị lịch sử, tinh thần, văn hóa và tín ngưỡng được chính phủ coi trọng như một giá trị kiến trúc và cảnh quan, là một di sản quốc gia. Việt Nam cũng có nhiều công trình, biệt thự Pháp cổ từ thế kỷ 19 đến thế kỷ 20, cần được bảo tồn về nguyên vẹn, giá trị lịch sử và coi là một di sản của quốc gia.
Khi tìm mua biệt thự Pháp cổ, nhiều nhà đầu tư còn băn khoăn về mức độ bảo tồn dựa trên tiêu chí gì và cách áp dụng mức độ bảo tồn đó như thế nào. LUXHOMES, đơn vị chuyên giao dịch biệt thự Pháp cổ, nhà phố cổ, nhà mặt phố tại Hà Nội và Sài Gòn, xin tổng hợp thông tin về cách phân loại và mức độ bảo tồn theo tiêu chí quản lý đô thị của UBND TP Hà Nội và UBND TP Hồ Chí Minh để bạn dễ dàng theo dõi.
Tiêu chí phân loại và xếp hạng của UBND TP Hà Nội
- Loại 1 là các biệt thự giá trị đặc biệt, quy mô lớn, có vị trí đẹp, sân vườn còn nguyên vẹn, giữ được tính nguyên bản và các đặc trưng về phong cách kiến trúc để ưu tiên bảo tồn.
- Loại 2 là các biệt thự có giá trị, vị trí đẹp, ít nhiều đã bị biến dạng hoặc hư hại, cần được khôi phục và bảo tồn.
- Loại 3 là các biệt thự có giá trị trung bình, còn giữ được hình dạng ban đầu, nhưng đã bị sửa chữa, lấn chiếm hoặc cải tạo một phần, có thể xem xét một số biệt thự để chỉnh trang và bảo tồn.
- Loại 4 là các biệt thự đã bị phá bỏ, xây mới, hư hại nghiêm trọng hoặc đã bị biến dạng hoàn toàn về kiến trúc. Trong số hơn 1.000 biệt thự, loại 1 có: 228 biệt thự, loại 2: 431 biệt thự, loại 3: 646 biệt thự, loại 4: 235 biệt thự.
Tiêu chí phân loại và xếp hạng của UBND TP Hồ Chí Minh
Việc phân loại dựa trên chấm điểm sáu tiêu chí cụ thể. Ba tiêu chí chính bao gồm kiến trúc, nghệ thuật; cảnh quan đô thị; lịch sử văn hóa. Ba tiêu chí phụ bao gồm tính nguyên gốc, tính toàn vẹn và tình trạng chất lượng công trình.
- Nhóm 1 là các biệt thự có giá trị điển hình về mặt lịch sử văn hóa, cảnh quan đô thị, kiến trúc nghệ thuật do hội đồng phân loại biệt thự xác định, lập danh sách và UBND TP phê duyệt.
- Nhóm 2 là các biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng có giá trị về mặt lịch sử văn hóa, cảnh quan đô thị, kiến trúc nghệ thuật do hội đồng phân loại biệt thự xác định, lập danh sách và trình UBND TP phê duyệt.
- Nhóm 3 là các biệt thự không thuộc hai nhóm trên.
Nhóm 1 và nhóm 2 cần được bảo tồn theo nguyên tắc giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng, độ cao (đối với nhóm 1) và phải giữ đúng kiểu dáng kiến trúc bên ngoài và quy hoạch của nhà biệt thự về mật độ xây dựng, số tầng cao, độ cao (đối với nhóm 2). Nhóm 3 không cần bảo tồn và được phép tháo dỡ khi có nhu cầu đầu tư xây dựng công trình mới. Việc tháo dỡ thực hiện theo các quy định của pháp luật về quy hoạch, kiến trúc và xây dựng.
Tác giả: L.Wood Gate Nguồn: http://luxhomes.vn