Bạn đã bao giờ tự hỏi nếu mua căn hộ chung cư sau 50 năm thì sao? Liệu rằng căn hộ đó sẽ bị thu hồi và bạn phải trắng tay không? Để giải đáp các thắc mắc này, hãy cùng tìm hiểu những thông tin chi tiết dưới đây:
Nhà chung cư 50 năm là gì?
Trên thực tế, pháp luật đất đai không có quy định về thời hạn sử dụng chung cư 50 năm hay vĩnh viễn. Các doanh nghiệp trong và ngoài nước khi được giao đất cũng chỉ trong thời hạn 50 năm để tránh việc chủ đầu tư chậm triển khai dự án và lãng phí đất. Khi chuyển sang đất để ở, chủ sở hữu căn hộ chung cư vẫn được sử dụng lâu dài dù hồ sơ dự án có ghi đất thuê 50 năm xây chung cư.
Tuy nhiên, các loại hình bất động sản khác như trường học, văn phòng, bệnh viện... sẽ có thời hạn 50 năm. Ngoài ra, người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam sẽ được cấp sổ hồng chung cư 50 năm, hết hạn có thể xin gia hạn thêm.
Nhà chung cư 50 năm là gì?
Đối với chung cư 50 năm, có hai dạng chính:
Chung cư sổ hồng 50 năm
Chung cư sổ hồng 50 năm là căn hộ được sở hữu trong thời gian 50 năm. Nếu căn hộ vẫn còn sử dụng được sau thời hạn này, sổ hồng sẽ được gia hạn sử dụng.
Chung cư cho thuê 50 năm
Các dự án chung cư 50 năm thường là condotel, officetel, shophouse (căn hộ văn phòng), có thời hạn sở hữu 50 năm. Tuy nhiên, khi hết hiệu lực thuê, hợp đồng chung cư 50 năm chấm dứt và không được đền bù. Loại chung cư này khó để vay thế chấp ngân hàng và vay trả góp, trừ khi là ngân hàng phát triển dự án đó. Bạn chỉ có thể đăng ký tạm trú và đăng ký kinh doanh, không được đăng ký hộ khẩu thường trú.
Khác biệt giữa chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
Khi được cấp sổ hồng, người mua sở hữu căn hộ chung cư lâu dài, không phải vĩnh viễn. Bạn cần phân biệt thời hạn sở hữu và niên hạn sử dụng.
Cả chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn thường được cải tạo sau 50 năm khi chúng xuống cấp. Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra kỹ liệu căn hộ có thời hạn 50 năm hay lâu dài, vì quyền lợi của bạn sẽ có phần khác biệt:
- Chung cư vĩnh viễn: Thuộc dự án đất sở hữu lâu dài. Sau khi bàn giao cho khách hàng, căn hộ được cấp sổ hồng, giấy tờ vay ngân hàng và sang nhượng. Khi căn hộ xuống cấp, bạn sẽ được tái định cư hoặc đền bù một căn hộ khác.
Khác biệt giữa chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
- Chung cư có thời hạn 50 năm: Loại chung cư này thuộc dự án đất quy hoạch, chủ đầu tư chỉ được sử dụng đất trong 30-50 năm. Chung cư 50 năm được cấp sổ và có quyền lợi giống như chung cư sở hữu lâu dài. Khác biệt là sau thời hạn này, bạn có thể gia hạn sử dụng nếu căn hộ vẫn còn tốt.
Có nên mua căn hộ chung cư sở hữu 50 năm không?
Không phải lúc nào mua chung cư sau 50 năm cũng đồng nghĩa với việc căn hộ sẽ bị thu hồi. Thời hạn sử dụng chung cư phụ thuộc vào kiểm định chất lượng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Liệu mua chung cư 50 năm nữa sẽ mất trắng? Bạn không cần phải lo lắng quá, vì quyền lợi sở hữu căn hộ chung cư và phần đất xây chung cư của bạn không bị mất trắng. Theo quy định của pháp luật, bạn sẽ được bố trí nhà ở với diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn nhà chung cư cũ nếu có quy định tái định cư ở nơi khác. Vì vậy, mua nhà chung cư sau 50 năm không đồng nghĩa với trắng tay.
Trong trường hợp căn hộ cần được cải tạo, bạn sẽ được sắp xếp chỗ ở tạm thời hoặc nhận tiền để tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo. Nếu giá trị căn hộ mới chênh lệch so với căn hộ cũ, khoản chênh lệch sẽ được thanh toán theo phương án tái định cư hợp lý.
Mua nhà đất sau khoảng thời gian 20-25 năm, nếu căn hộ hư hỏng, bạn sẽ phải bỏ tiền để sửa chữa hoặc xây lại. Vì vậy, việc căn hộ chung cư sở hữu 50 năm xuống cấp và cần bỏ tiền để xây lại là khá bình thường.
Bạn có nên mua chung cư sổ hồng 50 năm? Thường thì giá sở hữu căn hộ 50 năm thường rẻ hơn 25% - 30% so với các dự án cùng phân khúc và khu vực, do chủ đầu tư không chịu tiền đất lâu dài quá cao và có nhiều ưu đãi.
Các quy định pháp lý chung cư 50 năm
Theo luật đất đai, chung cư 50 năm có nguy cơ sụp đổ hoặc không an toàn cho người dân sẽ được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh kiểm tra chất lượng và xử lý như sau:
-
Nếu căn hộ chung cư vẫn đảm bảo được chất lượng và an toàn, chủ sở hữu được sử dụng tiếp theo thời hạn trong kiểm định.
-
Nếu căn hộ chung cư bị hư hỏng nặng nhưng vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở, các hộ dân sẽ đóng tiền để xây mới căn hộ qua Hội nghị nhà chung cư. Nếu không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở, căn hộ sẽ được bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền phá dỡ và xây mới theo quy hoạch đã được duyệt.
-
Trong trường hợp chủ sở hữu chung cư không chấp hành việc bàn giao căn hộ, chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ cưỡng chế phá dỡ và di chuyển để căn hộ được bàn giao.
-
Chủ sở hữu chung cư bị phá dỡ sẽ được bố trí chỗ ở tạm thời hoặc được hỗ trợ tiền thuê nhà theo quy định.
-
Nếu căn hộ chung cư bị phá dỡ để xây dựng lại, chủ sở hữu sẽ được phép tiếp tục quyền sử dụng đất và căn hộ. Nếu căn hộ chung cư sau 50 năm bị thu hồi để xây công trình khác, quyền sử dụng đất và căn hộ sẽ được xử lý theo quy định của pháp luật.
Các quy định pháp lý chung cư 50 năm
Quy định bố trí nhà ở tái định cư:
-
Nếu chủ sở hữu không muốn tái định cư tại chỗ, tùy theo điều kiện của địa phương, bạn sẽ được bố trí nhà ở tái định cư.
-
Nếu chủ sở hữu muốn tái định cư tại chỗ, bạn sẽ được bố trí nhà có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn căn hộ cũ.
-
Nếu có chênh lệch giá trị giữa chung cư 50 năm và chung cư mới, sẽ có phương án thanh toán giá trị chênh lệch thông qua bố trí tái định cư hoặc thỏa thuận giữa các bên.
-
Quá trình bố trí tái định cư sẽ được thực hiện thông qua hợp đồng mua bán nhà ở giữa chủ sở hữu chung cư và đơn vị được Nhà nước giao bố trí hoặc với chủ dự án nếu doanh nghiệp đầu tư xây dựng.
-
Người được bố trí tái định cư có thể được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Quy định niên hạn sử dụng chung cư
Thời hạn sử dụng nhà chung cư phụ thuộc chủ yếu vào quy định cấp công trình xây dựng và kiểm định chất lượng.
-
Các cấp công trình xây dựng được quy định:
- Công trình cấp 4 (1 tầng kết cấu đơn giản)
- Công trình cấp 3 (2-7 tầng)
- Công trình cấp 2 (8-20 tầng)
- Công trình cấp 1 (trên 20 tầng)
-
Công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.
Các cấp công trình xây dựng tương ứng với niên đại sử dụng:
- Cấp I: Niên hạn sử dụng trên 100 năm.
- Cấp II: Niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm.
- Cấp III: Niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm.
- Cấp IV: Niên hạn sử dụng dưới 20 năm.
Như vậy, bạn đã hiểu rõ thực chất của chung cư 50 năm và các quy định liên quan. Những thông tin này sẽ giúp bạn quyết định lựa chọn mua bán và giao dịch căn hộ một cách thông thái.
Xem thêm: Quy định, mẫu giấy phép sửa chữa nhà chung cư và đơn giá sửa chữa
