Tình hình thị trường bất động sản trong tháng 2/2024
Thị trường bất động sản hiện tại đã trở nên sôi động và luôn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Với sự đa dạng của các loại hình bất động sản, người mua có nhiều sự lựa chọn phong phú để đầu tư. Ngoài ra, vị trí địa lý, kinh tế và cơ sở hạ tầng cũng là những yếu tố hấp dẫn người mua. Để hiểu rõ hơn về tình hình thị trường mua bán và cho thuê bất động sản, bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về tình hình hiện tại và tiềm năng khi đầu tư vào bất động sản.
1. Bất động sản là gì? Hoạt động bất động sản là gì?
Bất động sản, còn được gọi là địa ốc, là thuật ngữ chỉ tất cả các tài sản liên quan đến đất đai và những gì đi kèm với đất đó. Các loại hình bất động sản bao gồm căn hộ, nhà ở, biệt thự và nhiều loại khác. Tuy nhiên, các loại hình không liên quan trực tiếp đến đất như nhà di động, lều trại, nhà tạm không được coi là bất động sản. Thị trường bất động sản được coi là nơi giao dịch và đầu tư để đáp ứng nhu cầu của người mua. Theo pháp luật Việt Nam, người sở hữu bất động sản có quyền sử dụng, mua bán, cho thuê và sử dụng cho các mục đích khác.
2. Những loại hình bất động sản
Hiện nay, loại hình bất động sản được chia làm 3 loại chính:
- Bất động sản có đầu tư xây dựng: bao gồm đất đai, nhà trên đất và các công trình dịch vụ hạ tầng như nhà xưởng.
- Bất động sản không đầu tư xây dựng: gồm đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm và đất hiếm.
- Bất động sản khác: như các công trình bảo tồn, nhà thờ, đình, miếu, chùa và nghĩa trang.
Các loại tài sản bất động sản phổ biến hiện nay bao gồm mua bán căn hộ chung cư, mua bán nhà riêng, mua bán nhà mặt phố, mua bán đất nền dự án và đất thổ cư. Ngoài ra, còn có đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm được giao dịch. Tuy nhiên, loại hình này không thể xây dựng nhà ở và các công trình nhà ở trên loại đất này không hợp pháp, không thể giao dịch.
3. Những loại hình bất động sản đầu tư phổ biến hiện nay
Hiện nay, có nhiều loại hình đầu tư bất động sản phổ biến như chứng khoán, vàng, forex, start-up,... Tuy nhiên, nhiều người vẫn lựa chọn đầu tư vào bất động sản. Việc đầu tư vào bất động sản giúp đảm bảo tỷ suất sinh lợi nhuận và dòng tiền ổn định theo thời gian. Do số lượng người dân di cư và nhập cư ngày càng tăng, nhu cầu về nhà ở cũng ngày càng tăng theo.
Có thể thấy rằng TP.HCM và Hà Nội là nơi có nhu cầu an cư lập nghiệp lớn nhất. Với việc có ngày càng nhiều người đến đây để định cư, giá bất động sản tại đây cũng ngày càng tăng cao và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Dưới đây là một số loại hình đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay:
3.1 Mua bán nhà nguyên căn
Bán nhà là một trong những hình thức đầu tư bất động sản rất phổ biến và an toàn. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn mua bán nhà mặt tiền, mặt phố để cho thuê hoặc mở cửa hàng kinh doanh và thu về dòng tiền ổn định. Đầu tư vào mua bán nhà mang tính dài hạn, với khả năng tăng giá trong vài năm tới. Trong thành phố Hồ Chí Minh, giá bán nhà trong hẻm trung bình đạt mức 240 triệu/m2, giá nhà mặt phố đã vượt quá khả năng của đại đa số người dân.
3.2 Mua bán đất
Bán đất là loại hình đầu tư mang lại cơ hội sinh lời cao nhất trong tất cả các loại hình bất động sản. Thị trường mua bán đất tập trung chủ yếu ở Hà Nội và TP.HCM, bởi giá trị đất bán tại đây vô cùng cao và có cơ hội sinh lời cao hơn so với những tỉnh thành khác. Các loại hình đầu tư đất phổ biến như đất nông nghiệp, đất thổ cư, đất dự án đang là lựa chọn phổ biến hơn khi đất nền ngày càng khan hiếm. Tuy nhiên, để tham gia vào thị trường bán đất đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm và kiến thức để dự đoán được khu vực nào có thể tăng trưởng trong tương lai nhằm nắm bắt thời cơ "tốt" để đổ tiền vào loại hình này.
3.3 Mua bán căn hộ, chung cư
Loại hình mua bán căn hộ chung cư được xem là phân khúc bất động sản khá nhiều người ưa chuộng, đây là loại hình có tính thanh khoản cao. Khi xu hướng khan hiếm về đất nền ngày càng tăng cao, nhiều người đã lựa chọn phương pháp đầu tư vào lĩnh vực căn hộ chung cư là phương pháp an toàn thay thế. Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư có thể chia thành 3 loại: đầu tư vào các dự án đang xây dựng, dự án chung cư mini cho thuê và đầu tư các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp hoặc bình dân. Việc đầu tư vào loại hình bất động sản này cần phải đảm bảo các yếu tố như: tính pháp lý, tính thanh khoản, khả năng sinh lời, thông tin dự án đầu tư đầy đủ và minh bạch để tránh các rủi ro không mong muốn.
3.4 Cho thuê phòng trọ
So với loại hình căn hộ chung cư đòi hỏi vốn đầu tư lớn, thì loại hình thuê phòng trọ là phân khúc đầu tư nhà đất có vốn vừa và nhỏ. Đối với loại hình này, bạn có thể kiếm thu nhập thụ động từ việc cho thuê phòng trọ với mức giá từ 50 triệu đồng. Đây cũng là một trong những thị trường bất động sản đầy tiềm năng khi nhu cầu tìm phòng trọ từ học sinh, sinh viên và người lao động từ các tỉnh lân cận ngày càng tăng cao. Đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM, nơi có nhiều người di cư và tìm kiếm việc làm, nhu cầu tìm thuê nhà cao.
3.5 Cho thuê nhà nguyên căn
Cho thuê nhà nguyên căn tức là thuê toàn bộ một ngôi nhà hoặc căn hộ chung cư nhiều phòng. Đây là loại hình đầu tư bất động sản có thể thay thế cho loại hình cho thuê phòng trọ. Bạn có thể cho thuê căn hộ sau khi đã thuê lại để thu lời. Điều quan trọng là phải đảm bảo tiềm năng cho thuê và kinh doanh của căn nhà.
3.6 Sang nhượng cửa hàng, quán cafe
Sang nhượng cửa hàng hoặc quán cafe là hoạt động chuyển nhượng lại quyền sở hữu, sử dụng hoặc các loại tài sản hợp pháp cho cá nhân hoặc đơn vị khác. Đây là loại hình đầu tư an toàn nhưng cần phải nắm bắt tình hình kinh doanh của quán.
4. Ưu điểm khi đầu tư bất động sản
4.1 Tiềm năng tăng giá trong tương lai
Tiềm năng tăng giá là sự gia tăng giá trị của bất động sản theo thời gian. Với bất động sản, giá cả của các loại hình như nhà ở, đất nền, shophouse,... đều tăng lên mỗi năm. Điều này được thúc đẩy bởi tình trạng dân số tăng cao, lượng căn hộ sắp tới giảm đi nhiều và nhu cầu về nhà ở luôn tăng cao. Chính vì vậy, tình hình mua bán bất động sản luôn là một chủ đề được quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
4.2 Khả năng sinh lời của bất động sản
Bất động sản không chỉ phục vụ nhu cầu ở mà còn cho phép bạn kiếm thêm thu nhập thông qua việc cho thuê hoặc kinh doanh. Loại hình cho thuê sẽ giúp bạn có thu nhập thụ động và ổn định.
4.3 Đa dạng loại hình đầu tư
Bạn có thể chọn lựa đầu tư vào các loại hình bất động sản khác nhau như đất nền, đất thổ cư, căn hộ, nhà phố, biệt thự, chung cư,... Mỗi loại hình có những ưu điểm, nhược điểm và tiềm năng sinh lời khác nhau. Đa dạng này giúp bạn có sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình.
4.4 Lãi suất cao
Hiện nay, lãi suất tiết kiệm ngân hàng không còn mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Trong khi đó, giá bất động sản ngày càng tăng cao với mức lãi suất có thể lên tới 200% mỗi năm. Đây là thời điểm vàng để tham gia vào thị trường bất động sản. Bất động sản mang lại lợi nhuận cao hơn so với các loại hình đầu tư khác.
5. Những thị trường bất động sản đáng đầu tư hiện nay
Nếu có đủ điều kiện, bạn nên tập trung vào bất động sản tại các thành phố lớn và khu vực lân cận gần nội đô. Thị trường bất động sản ở TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng là những thị trường sở hữu tốc độ phát triển nhanh chóng cùng sự quan tâm lớn mạnh từ chính quyền địa phương.
6. Kinh nghiệm cần biết khi giao dịch bất động sản
6.1 Tìm kiếm bất động sản vị trí đẹp, kinh tế phát triển, dân cư đông
Bất động sản ở những vị trí đẹp thường có giá trị cao hơn trong tương lai. Khi mua bất động sản, bạn nên ưu tiên lựa chọn bất động sản ở những khu vực có tiềm năng phát triển tốt. Nếu đã đánh giá được tiềm năng của khu vực, bạn có thể mua đất từ sớm với giá cao hơn một chút so với các vị trí khác nhưng lại có khả năng sinh lời lớn trong tương lai.
6.2 Khảo sát và so sánh thực trạng bất động sản trước khi đưa ra quyết định
Trước khi quyết định mua bất động sản, bạn nên đi xem nhiều căn nhà trong khu vực đó để có cái nhìn tổng quan. Điều này giúp bạn đánh giá mức giá và dễ dàng thương lượng. Hãy xem các căn nhà khác nhau trong cùng một khu vực để có sự lựa chọn phù hợp.
6.3 Tìm hiểu kỹ thông tin về bất động sản sắp mua
Trước khi quyết định mua bất động sản ở một khu vực nào đó, bạn cần tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan. Hãy xác minh thông tin từ người bán và hỏi về pháp lý, phong thuỷ và tình trạng khu vực. Công chứng hợp đồng mua bán cũng là một bước quan trọng.
6.4 Thường xuyên cập nhật giá bất động sản để mua được giá tốt
Việc mua bất động sản cần được tính toán trong một thời gian dài. Nếu bạn không cần gấp, hãy không mua vào các đợt giá tăng cao. Cần liên tục cập nhật các tin tức mới nhất về giá bất động sản để mua với giá tốt nhất.
6.5 Mua bất động sản của người cần bán gấp để có giá rẻ hơn
Mua bất động sản của người cần bán gấp có thể giúp bạn mua với giá rẻ hơn. Vì khi đó, họ cần tiền gấp và giá bán có thể giảm đi khá nhiều. Cần khéo léo thương lượng để mua được bất động sản với giá tốt nhất.
7. Những lưu ý quan trọng khi giao dịch bất động sản
- Xem kỹ các tin đăng và đọc rõ mô tả của tin đăng.
- Liên hệ trực tiếp với người đăng tin để nắm rõ tình trạng của bất động sản.
- Đến tận nơi, xem xét trực tiếp tình trạng bất động sản.
- Tham khảo phong thủy và thông tin về quy hoạch.
- Tham khảo thông tin để chắc chắn bất động sản không dính vào diện quy hoạch.
- Gặp trực tiếp chủ sở hữu bất động sản để thương thảo và làm hợp đồng.
8. Những giấy tờ cần chuẩn bị khi giao dịch bất động sản
- Xác minh thông tin bên chuyển nhượng (bên bán).
- Đơn đề nghị chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và đất.
- Trích lục mảnh đất.
- Thửa đất có thuộc quy hoạch hay không.
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.
9. Giao dịch bất động sản uy tín, hiệu quả tại trang Muaban.net
Muaban.net là trang rao vặt uy tín và đáng tin cậy, là cầu nối giữa người mua và người bán. Trang web này cung cấp các thông tin chân thực và đầy đủ về các bất động sản. Tại đây, bạn có thể tìm thấy các loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình.
10. Kết luận
Trên đây là tình hình thị trường bất động sản và những lưu ý quan trọng khi giao dịch. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ hữu ích cho bạn trong quá trình đầu