Shophouse là mô hình kinh doanh bất động sản đang được nhiều người ưa chuộng hiện nay với những đặc điểm ưu việt. Tuy nhiên, những rủi ro tiềm ẩn cũng khiến cho việc đầu tư Shophouse trở nên phức tạp. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ hơn về loại hình kinh doanh này và cung cấp cho bạn những lưu ý quan trọng khi mua Shophouse.
Những Lưu Ý Khi Mua Shophouse
Mua Shophouse đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm trong lĩnh vực này để lựa chọn những dự án bán căn hộ Shophouse uy tín, có vị trí thuận tiện và đáng tin cậy. Shophouse phù hợp với những người dùng muốn kết hợp căn hộ để ở và kinh doanh. Việc lựa chọn một căn Shophouse giá rẻ, phù hợp để kinh doanh và đảm bảo về tính pháp lý cần chú ý đến những vấn đề sau đây:
Mục Đích Mua Shophouse Là Gì?
Trước khi mua căn hộ Shophouse, bạn cần xác định mục đích mua để đầu tư. Có thể bạn muốn mua để ở và cho thuê lại, hoặc muốn ở và kinh doanh trực tiếp. Mỗi căn Shophouse sẽ phù hợp với mục đích kinh doanh khác nhau. Vì vậy, trước khi mua, bạn cần tính toán mục đích để tự kinh doanh hoặc cho thuê để đạt được giá trị lợi ích phù hợp.
Đánh Giá Tiềm Năng Kinh Doanh Của Căn Hộ Shophouse
Tiềm năng kinh doanh căn hộ Shophouse được đánh giá cao và phụ thuộc vào vị trí và loại hình kinh doanh phù hợp với nhu cầu của cư dân. Giới chuyên gia bất động sản xác định mức tỷ suất lợi nhuận có thể đạt được từ 8 đến 12%, cao hơn so với chung cư thương mại và có tính tăng trưởng và phát triển tốt nhờ vị trí địa lý và dân cư ngày càng tăng.
Tính Toán Chi Phí Vận Hành, Dịch Vụ Căn Hộ Shophouse
Khi lựa chọn mua căn hộ Shophouse, bạn cần tính đến yếu tố phí dịch vụ và chi phí vận hành của dự án đó. Việc này giúp bạn phân tích và so sánh với các dự án Shophouse khác để đảm bảo yêu cầu về giá trị lợi ích.
Chọn Vị Trí Shophouse Có Yếu Tố Gì Là Tốt Nhất Trong Kinh Doanh?
Vị trí Shophouse là yếu tố quan trọng để đạt hiệu quả kinh doanh cao. Thường các vị trí Shophouse nằm ở các căn góc của toàn nhà, có mặt đường lớn, tiện đỗ dừng xe, tầm nhìn đẹp, gần các công chính và có lưu lượng dân cư qua lại đông đúc. Trong những vị trí đẹp và thuận tiện này, bạn sẽ có lợi thế cạnh tranh trong kinh doanh, dù bạn muốn mua bán lại hay cho thuê hoặc tự kinh doanh.
Tìm Hiểu Về Quyền Sở Hữu Căn Hộ Shophouse
Quyền sở hữu căn hộ Shophouse ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua và các tính toán về kế hoạch kinh doanh, khả năng thu hồi vốn nhanh chóng và sinh lời cao. Trước khi mua căn hộ, cần nắm rõ quyền sở hữu nhà Shophouse như thế nào. Hiện nay, có hai loại quyền sở hữu trong mô hình Shophouse: sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ 50 năm, tùy theo vị trí của Shophouse.
Quyền Chuyển Nhượng Shophouse
Về mặt pháp lý, căn hộ Shophouse có quyền được chuyển nhượng như bất động sản khác nếu đảm bảo đầy đủ điều kiện sở hữu. Các thủ tục chuyển nhượng, mua bán căn hộ này có thể theo hình thức chung cư hoặc nhà đất, tùy thuộc vào loại hình Shophouse. Nhưng cần lưu ý về chính sách pháp lý đối với từng hình thức chuyển nhượng và có thể phát sinh một số phí liên quan.
Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Shophouse Cần Lưu Ý Những Gì?
Mua bán căn hộ Shophouse cần có hợp đồng mua bán để đảm bảo quyền lợi pháp lý và tính an toàn trong giao dịch. Lưu ý đến các vấn đề sau:
- Thống nhất giá mua bán căn hộ Shophouse.
- Xác định rõ thời hạn bàn giao căn hộ.
- Kiểm tra đúng chất lượng công trình bàn giao.
- Thống nhất giá quản lý, dịch vụ, điện nước và đơn vị quản lý vận hành khi đưa vào sử dụng kinh doanh.
- Quy định và điều khoản về kinh doanh tại Shophouse.
Tính Toán Đến Những Rủi Ro Khi Mua Căn Hộ Shophouse
Loại hình căn hộ Shophouse có nhiều ưu thế nhưng cũng tồn tại những rủi ro mà người mua cần lưu ý để tránh gặp phải, bao gồm:
- Giá trị thực và yếu tố thanh khoản.
- Thời hạn sử dụng của căn hộ.
- Rủi ro về tiến độ bàn giao của dự án.
Do vậy, khi mua nhà Shophouse cần lưu ý có những tính toán về vị trí, chất lượng, sinh lời cũng như yếu tố về pháp lý trước khi ký hợp đồng đầu tư.
Kinh Nghiệm Kinh Doanh Shophouse Hiệu Quả
Hiện nay, có rất nhiều dự án căn hộ, nhà Shophouse và nó đang phát triển ở nhiều tỉnh thành trên cả nước. Với ưu thế về mặt bằng kinh doanh, mô hình này đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Để kinh doanh Shophouse hiệu quả, bạn có thể tham khảo một số gợi ý dưới đây:
Kinh Doanh Cho Thuê Shophouse
Cho thuê Shophouse là một hình thức kinh doanh có thể mang lại lợi nhuận tốt. Điều quan trọng cần lưu ý là lựa chọn Shophouse cho thuê với giá tốt và vị trí thuận lợi. Điều này giúp bạn đạt tỷ suất lợi nhuận cao và có khả năng sinh lời tốt.
Shophouse Kinh Doanh Gì?
Kinh doanh Shophouse không chỉ giới hạn ở việc cho thuê mặt bằng, mà còn có thể mở các loại hình kinh doanh khác nhau. Bạn có thể lựa chọn kinh doanh quán cà phê, nhà hàng ẩm thực, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non, dịch vụ giữ trẻ, siêu thị, cửa hàng hoa quả sạch, thời trang và nhiều hơn nữa.
Tổng kết lại, khi mua Shophouse, hãy lưu ý những yếu tố như mục đích mua, tiềm năng kinh doanh, chi phí vận hành, vị trí, quyền sở hữu, hợp đồng mua bán và rủi ro. Đồng thời, khi kinh doanh Shophouse, hãy tìm hiểu thị trường và chọn loại hình kinh doanh phù hợp để đạt hiệu quả tốt.
Dù bạn muốn mua hay kinh doanh Shophouse, chúng tôi hy vọng rằng những thông tin và lưu ý trên sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và đạt hiệu quả kinh doanh cao. Hãy nắm vững kiến thức và áp dụng những kinh nghiệm trong cuộc sống thực của bạn. Chúc bạn thành công trong việc đầu tư và kinh doanh Shophouse!