Dự án Vinhomes Ocean Park 2 đang tạo nên cơn sốt trong thị trường chuyển nhượng hiện nay. Bạn đã hiểu rõ về quy trình chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2 chưa?
Các hình thức chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2
Các căn hộ và biệt thự tại Vinhomes Ocean Park 2 được chuyển nhượng theo hai hình thức chính:
- Chuyển nhượng khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Chuyển nhượng khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cụ thể như sau:
Thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2 khi chưa có sổ đỏ
Quy trình chuyển nhượng khi chưa có sổ đỏ như sau:
Về giấy tờ cần chuẩn bị:
- Hợp đồng mua bán căn hộ/biệt thự Vinhomes Ocean Park 2 (bản gốc).
- Giấy tờ nhân thân (bản gốc) của bên bán và bên mua, gồm: sổ hộ khẩu, CCCD/Hộ chiếu, xác nhận tình trạng hôn nhân,...
- Biên bản bàn giao căn hộ và phụ lục kèm theo về thay đổi diện tích căn hộ sau khi bàn giao (bản gốc), các hồ sơ và hóa đơn đi kèm.
- Giấy xác nhận chưa làm sổ đỏ.
- Giấy xác nhận đã nộp tiền mua căn hộ (bản gốc).
Về quy trình thủ tục:
- Chủ nhà sẽ đặt lịch và xin xác nhận chuyển nhượng bằng văn bản từ CĐT. Thời gian nhận giấy xác nhận dự kiến khoảng 1 tuần.
- Hai bên ký văn bản chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Đồng thời, tiến hành giao nhận tiền và tài sản.
- Tuỳ theo thỏa thuận, hai bên tiến hành khai thuế tại chi cục thuế của quận/huyện. Thường sau 2-5 ngày sẽ có thông báo từ chi cục thuế.
- Theo lịch hẹn, một trong hai bên theo thỏa thuận sẽ lấy thông báo và nộp thuế.
- Nộp hồ sơ đầy đủ lên chủ đầu tư.
Về chi phí
Chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2 khi chưa có sổ đỏ sẽ gồm các chi phí sau:
- Phí công chứng, sao y hồ sơ, được nộp tại văn phòng công chứng khi ký chuyển nhượng thành công. Mức phí thường dao động từ 2-4 triệu đồng.
- Thuế thu nhập cá nhân: Bằng 2% số tiền đã nộp cho chủ đầu tư.
- Phí sao y hồ sơ thuế: Thường khoảng 60.000 đồng.
Thời gian thực hiện các thủ tục này thường kéo dài khoảng 2 tuần kể từ ngày ký công chứng. Trong trường hợp bạn vay ngân hàng, thời gian này có thể kéo dài thêm 1-2 tuần.
Thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2 khi đã có sổ đỏ
Quy trình chuyển nhượng khi đã có sổ đỏ như sau:
Về giấy tờ cần chuẩn bị:
- Sổ đỏ.
- Giấy tờ nhân thân (bản gốc) của bên mua và bên bán, gồm: sổ hộ khẩu, CCCD/Hộ chiếu và giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân,...
Về quy trình thủ tục:
- Hai bên đến văn phòng công chứng và ký văn bản chuyển nhượng. Đồng thời, tiến hành giao nhận tiền và tài sản. Quy trình thường được hoàn tất trong một buổi.
- Tuỳ theo thỏa thuận, một trong hai bên sẽ đi kê khai tại văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội và nộp hồ sơ. Thời gian thường kéo dài khoảng 2 tuần.
- Một trong hai bên (theo thỏa thuận) sẽ tiến hành nộp thuế đất đai và sau đó, lên văn phòng đăng ký đất đai để lấy sổ đỏ. Quá trình chuyển nhượng sẽ chính thức hoàn tất sau đó.
Một số lưu ý khi chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2
Trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2 The Empire Hưng Yên, quý khách hàng cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Đảm bảo các giấy tờ pháp lý và hồ sơ liên quan đều là bản gốc hoặc bản sao công chứng. Chúng phải được xác minh đúng pháp lý và đầy đủ số lượng kèm theo.
- Cẩn thận đối với các rủi ro pháp lý, tranh chấp quyền sở hữu đất, bồi thường thiệt hại,... nếu quy trình không được thực hiện đúng theo quy định pháp lý.
- Tìm hiểu kỹ về các thủ tục pháp lý và quy trình chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2 để bảo vệ tài sản cá nhân.
Trên đây là quy trình và thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2 đúng theo quy định pháp lý. Hiện chúng tôi đang có một số quỹ căn chuyển nhượng Ocean Park 2 The Empire giá tốt, chính chủ, đầy đủ giấy tờ pháp lý. Quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0903 696 333 để được tư vấn chi tiết.
Xem thêm >>> Quỹ căn mua bán chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 2 The Empire mới nhất