Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2024. Hiểu rõ quy trình này sẽ giúp bạn thực hiện việc chuyển nhượng một cách dễ dàng và hiệu quả.
Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo Luật Đất đai số 45/2013/QH13, để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…)
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đang trong thời hạn sử dụng đất.
Nếu bạn đáp ứng đủ 04 điều kiện trên, bạn có thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách bình thường. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên phải thành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực. Công thức, chứng thực được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng/Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất.
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Phiếu yêu cầu công chứng.
- Dự thảo hợp đồng (nếu có)
- Giấy tờ tùy thân hai bên: Chứng minh nhân dân (CMND)/Căn cước công dân (CCCD)/hộ chiếu còn thời hạn (bản sao), đăng ký kết hôn/xác nhận tình trạng hôn nhân…
- Sổ hộ khẩu/giấy xác nhận nơi cư trú.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…).
- Giấy ủy quyền (nếu có)
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, việc công chứng, chứng thực sẽ được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng/Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất.
Nộp phí công chứng: theo quy định tại khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng số 53/2014/QH13, người yêu cầu công chứng sẽ thực hiện việc nộp phí công chứng. Hai bên có thể thỏa thuận với nhau về việc nộp phí này.
Đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, hai bên phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất trong thời hạn không quá 30 ngày làm việc.
Nếu không thực hiện, người sử dụng đất sẽ bị phạt tiền từ 01 - 10 triệu đồng. Cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành sang tên theo quy định.
Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời hạn đăng ký biến động sang tên kéo dài 10 ngày làm việc.
Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi có thông báo từ cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
Các loại thuế, phí phải nộp bao gồm:
-
Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích đất x Giá 1 m2 đất tại Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh)
-
Thuế thu nhập cá nhân: Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định rõ, thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức: Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
Lưu ý: Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC.
Nghĩa vụ nộp thuế: Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, hai bên có thể tự thỏa thuận về việc nộp thuế.
Lệ phí địa chính: Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC, lệ phí cấp trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính không quá 15.000 đồng/1 lần.
Lệ phí cấp Sổ đỏ và phí thẩm định hồ sơ sẽ do người thực hiện thủ tục chuyển nhượng nộp. Mức tiền phải nộp sẽ tùy thuộc vào diện tích đất, tính phức tạp của hồ sơ và mục đích sử dụng đất cũng như điều kiện từng địa phương.
Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2024 được đưa ra bởi Luật Việt Nam. Nếu bạn còn bất kỳ vấn đề gì, vui lòng liên hệ tổng đài 19006192 để được hỗ trợ.