Mua nhà kê khai 99 là vấn đề đang thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên, việc mua nhà với hình thức này có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, cùng EnLand tìm hiểu kinh nghiệm mua nhà kê khai 99 trong bài viết dưới đây nhé!
Giấy kê khai 99 là gì?
Giấy kê khai 99 là tên gọi tắt của tờ kê khai nhà đất năm 1999. Đây là một loại giấy tờ được Nhà nước ban hành nhằm cho phép người dân tự tiến hành kê khai nhà đất. Trên giấy tờ này, bạn sẽ tìm thấy thông tin về loại đất, diện tích đất và tình trạng sở hữu.
Giấy kê khai 99 chỉ dùng để thống kê và phân loại nhà đất, không có giá trị chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nhà kê khai 99 thế chấp ngân hàng được không?
Theo quy định tại Điều 118 Luật nhà ở năm 2014, nhà kê khai 1999 không thể thế chấp ngân hàng do giấy kê khai không được coi là giấy tờ có pháp lý về quyền sử dụng đất. Để có thể thế chấp vay vốn tại ngân hàng, bạn cần thực hiện thủ tục cấp đổi giấy kê khai năm 99 thành sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Những lợi ích và rủi ro của việc mua nhà chỉ có giấy kê khai 99
Theo kinh nghiệm mua nhà kê khai 99, việc mua nhà chỉ có giấy kê khai 99 có thể mang lại nhiều lợi ích. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý những rủi ro có thể xảy ra.
Lợi ích mua nhà chỉ có giấy kê khai 99
Vì các bất động sản chỉ có giấy tờ kê khai 1999 gặp khó khăn về giấy tờ, nên giá của chúng thường rẻ hơn so với các sản phẩm tương tự. Đối với những người tìm kiếm phân khúc nhà có giá trị thấp, đây là kiểu nhà đáng quan tâm.
Trên thực tế, nhà đất chỉ có giấy tờ kê khai 1999 vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thiện các thủ tục hợp pháp. Việc chuyển nhượng sau đó diễn ra bình thường như các bất động sản khác.
Rủi ro tiềm ẩn việc mua nhà chỉ có giấy kê khai 99
Bên cạnh những lợi ích, việc mua nhà chỉ có giấy kê khai 99 cũng có thể mang lại nhiều rủi ro như:
-
Không phải là bất động sản được giao dịch hợp lệ: Theo Luật nhà ở năm 2005, bất động sản cần có giấy chứng nhận sở hữu mới được phép chuyển nhượng và mua bán. Tuy nhiên, giấy kê khai nhà đất năm 1999 không được công nhận là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, căn nhà thuộc hình thức này không được phép tham gia giao dịch. Trường hợp có tranh chấp, hợp đồng sẽ bị tuyên bố vô hiệu và các bên sẽ phải hoàn trả lại tài sản ban đầu và bồi thường thiệt hại.
-
Khó khăn trong hợp thức hóa nhà đất: Việc xin cấp chứng nhận quyền sở hữu đất sẽ gặp khó khăn đối với nhà chỉ có giấy kê khai 99. Đặc biệt là đối với những ngôi nhà đã qua nhiều chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu trên giấy đã mất, việc hợp thức hóa nhà đất sẽ không hề dễ dàng.
-
Khó khăn trong xây dựng và hoàn công nhà: Theo kinh nghiệm mua nhà kê khai 99, những nhà đất chỉ có giấy kê khai 99 không thể xin giấy phép xây dựng. Đối với các lô đất đã xây dựng công trình trên, công trình sẽ không được kê khai vào sổ hồng. Những vấn đề trên đều làm việc xây dựng và thực hiện hồ sơ hoàn công trở nên phức tạp hơn nhiều.
Hướng dẫn thủ tục cấp đổi sổ trắng, giấy kê khai 99 sang sổ hồng
Theo kinh nghiệm mua nhà kê khai 99, thủ tục cấp đổi sổ trắng, giấy kê khai 99 sang sổ hồng được thực hiện như sau:
Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:
- Tất cả hồ sơ pháp lý của người sở hữu nhà như căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy kết hôn/xác nhận độc thân,...
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Toàn bộ hồ sơ liên quan đến nhà ở để cấp giấy chứng nhận mới (gồm bản chính và bản photo): Sổ trắng hoặc Tờ khai năm 1999, giấy đóng thuế, các loại văn bản tạo lập khác, thông báo cấp số nhà, bảng vẽ hiện trạng nhà, đất.
Nơi tiếp nhận:
- Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại Quận/Huyện của Bộ phận Nhận & Trả kết quả đăng ký biến động/Cấp và đổi Giấy chứng nhận.
- Thời gian cấp sổ hồng theo quy định tại Điều 15, Điều 20 của Nghị định 88/2009/NĐ-CP là không quá 20 ngày. Tuy nhiên, thường trên dưới 45 ngày tuỳ vào Quận/Huyện.
Lưu ý khi thực hiện cấp đổi sổ trắng và giấy kê khai 99 sang sổ hồng
Để thực hiện cấp đổi sổ trắng và giấy kê khai 99 sang sổ hồng hiệu quả, bạn cần lưu ý một số điều sau:
- Các loại sổ trắng, giấy kê khai 1999 và các văn bản về đất đai là văn tự cũ, không có bảng vẽ hiện trạng gần nhất của thửa đất, của bất động sản mà bạn được sở hữu.
- Nên liên hệ với Phòng Đô thị ở Quận/Huyện xin cấp bảng đo, vẽ hiện trạng nhà ở, đất trước để có thể rút ngắn thời gian cấp đổi.
- Xác minh các thông tin tranh chấp và niêm yết tại UBND Phường/Xã trước, để đảm bảo khi Phòng đăng ký đất đai yêu cầu, sẽ có sẵn thông tin.
- Dành một số tiền nhất định để có thể đóng các khoản thuế phát sinh, nộp phạt phát sinh nếu nhà ở xây sai quy hoạch hay có phần nhà, đất lấn chiếm công trình nơi công cộng và đất công của nhà nước.
- Theo Điều 15, Điều 20 của Nghị định 88/2009/NĐ-CP được quy định, những giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/08/2009 mà người được cấp giấy đang có nhu cầu cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được cấp đổi mà không cần phải trả bất kỳ khoản phí nào.
Hy vọng qua bài chia sẻ về hướng dẫn kinh nghiệm mua nhà kê khai 99 trên, bạn hiểu rõ hơn về cách thức mua bán này một cách an toàn và hiệu quả. Trong quá trình tìm hiểu, nếu có bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay với EnLand để được hỗ trợ và tư vấn sớm nhất!