Bạn đã bao giờ nghe về thuật ngữ "Shophouse"? Đây là một loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại, được xem là xu hướng phát triển mạnh mẽ trên thị trường bất động sản nước ta hiện nay. Trái với một số quan niệm, Shophouse không chỉ là nhà phố thương mại, mà còn mang đầy tiềm năng và lợi ích cho nhà đầu tư. Hãy cùng tìm hiểu về đất Shophouse và pháp lý liên quan trong bài viết này.
Đất Shophouse - Khái niệm và ưu, nhược điểm
Trên thực tế, hiện chưa có quy định rõ ràng về thuật ngữ Shophouse trong các văn bản pháp luật liên quan đến xây dựng, đất đai, nhà ở và kinh doanh thương mại. Shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại, là một loại công trình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Thông qua hình thành và phát triển Shophouse, chúng ta có thể đáp ứng nhu cầu của thị trường và tạo ra một môi trường sống và kinh doanh sôi động tại các khu vực như Thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Đất nền Shophouse là loại đất dùng để xây dựng các căn nhà phố thương mại, là một mô hình kết hợp giữa nhà ở và trung tâm thương mại hoặc cửa hàng. Đất nền Shophouse thường nằm ở các vị trí đắc địa, khu vực trung tâm của thành phố, nơi có dân cư đông đúc và kinh tế phát triển. Diện tích của mỗi khu đất nền khá lớn, vì thông thường Shophouse được thiết kế liền kề với nhau để tạo thành khu phố kinh doanh thương mại sầm uất, thu hút khách hàng.
Bởi vị trí đẹp ở trung tâm thành phố, giá đất nền Shophouse rất cao và luôn tăng theo thời gian. Đây là một sản phẩm bất động sản được nhiều nhà đầu tư lựa chọn và kỳ vọng rất nhiều về tiềm năng sinh lời trong tương lai.
Tính pháp lý của đất nền Shophouse
Theo luật Đất đai năm 2013, thời hạn sử dụng của Shophouse phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể như sau:
- Shophouse được xây dựng trên đất ở có thời gian sử dụng ổn định lâu dài.
- Shophouse có vị trí trong lô đất Nhà nước giao và cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư có thời gian sử dụng không quá 50 năm. Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng sau khi hết thời hạn, Nhà nước có thể xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm.
Thời hạn sử dụng của Shophouse có thể được xác định dựa trên căn cứ thực tế hoặc căn cứ pháp lý. Việc xác định thời hạn sử dụng căn hộ Shophouse dựa trên căn cứ thực tế có thể thay đổi tùy theo từng trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, thông thường, Shophouse liền kề có thời gian sử dụng không quá 50 năm, trong khi một số căn hộ khác có thời hạn sử dụng lâu dài. Đặc biệt, Shophouse là căn hộ khối đế của dự án chung cư thì thông thường thời hạn sở hữu là 50 năm.
Để xác định thời hạn sử dụng căn hộ Shophouse dựa trên căn cứ pháp lý, bạn cần kiểm tra giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) của chủ đầu tư hoặc của hộ gia đình, cá nhân khi họ chuyển nhượng lại căn hộ.
Ưu điểm và hạn chế của Shophouse
Ưu điểm:
Vị trí đắc địa: Shophouse thường được xây dựng tại những tuyến đường lớn, trung tâm dự án, nơi có lưu lượng người qua lại đông đúc. Với vị trí này, Shophouse dễ dàng thu hút khách hàng tiềm năng từ chính khu dân cư trong dự án và các khu đô thị xung quanh. Điều này đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse diễn ra hiệu quả.
Số lượng giới hạn: Do Shophouse chủ yếu phục vụ cư dân trong dự án, số lượng căn hộ Shophouse thường rất hạn chế. Tỷ lệ căn hộ Shophouse chiếm một phần nhỏ trên tổng số căn hộ, từ 2-3% đối với các dự án tầm trung và có thể lên tới 5% đối với khu đô thị lớn. Nhờ vị trí đẹp và số lượng có hạn, Shophouse trở nên khan hiếm và hấp dẫn đối với nhà đầu tư.
Thiết kế thông minh và tiện lợi: Thiết kế Shophouse thường bao gồm 2 tầng tách biệt, giúp sử dụng với nhiều chức năng khác nhau. Có thể mở cửa hàng hoặc cho thuê làm văn phòng là những lựa chọn phổ biến. Với vị trí đẹp và lợi thế của Shophouse, khách hàng có thể thuận tiện phát triển nhiều loại hình kinh doanh.
Thuận tiện di chuyển: Shophouse thường được chọn tại vị trí gần lối lên xuống chung cư hoặc có khu vực gửi xe bên đường, thu hút nhiều người đến mua sắm. Để thuận tiện cho việc phát triển, các chủ đầu tư thường xây dựng bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.
Thanh khoản tốt: Shophouse được đánh giá là có tính thanh khoản cao nhờ vị trí và thiết kế độc đáo. Với sự khan hiếm và yêu cầu lớn từ người mua, các Shophouse có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.
Sinh lời cao từ cho thuê: Tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse thường trong khoảng 8-12%/năm, vượt xa việc cho thuê chung cư hay gửi tiền ngân hàng. Điều này giúp đầu tư vào Shophouse ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.
Cơ hội tăng giá trị tài sản: Nếu bạn có khả năng tự kinh doanh hoặc mở cửa hàng, Shophouse là lựa chọn tuyệt vời. Với diện tích lớn và nhiều tiện ích, bạn không cần lo lắng về việc thuê mặt bằng và giá thuê hàng tháng. Đây cũng là cơ hội để tăng giá trị tài sản nhanh chóng.
Hạn chế:
Vốn đầu tư lớn: Giá bán căn hộ Shophouse thường cao hơn căn hộ thông thường, yêu cầu nhà đầu tư phải chi ra số tiền lớn hơn. Với vị trí đắc địa và sự khan hiếm, giá bán Shophouse cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.
Yêu cầu cộng đồng dân cư đông đúc: Shophouse thường phục vụ cho hoạt động kinh doanh buôn bán, do đó cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê.
Hạn chế về quyền sở hữu: Tại một số dự án, khi sở hữu một căn Shophouse, bạn chỉ có được giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) có thời hạn sử dụng 50 năm.
Sự khác nhau giữa Shophouse và nhà mặt phố, biệt thự phố
Về mục đích đầu tư: Cả nhà mặt phố và Shophouse đều hướng đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê. Tuy nhiên, danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố có tính đa dạng hơn rất nhiều so với Shophouse. Nhà mặt phố có thể kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề khác nhau, trong khi Shophouse hạn chế hơn do quy hoạch và thiết kế.
Về vị trí và thiết kế: Shophouse thường nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh và tiếp giáp với tuyến đường nội bộ. Thiết kế xây dựng của Shophouse là quy hoạch cứng không thể thay đổi cấu trúc. Trái lại, nhà mặt phố có thể xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại mà không ảnh hưởng đến cấu trúc của ngôi nhà kế bên. Điều này giúp nhà mặt phố phát triển các dịch vụ kinh doanh chuyên môn cao hơn, như làm trụ sở, văn phòng công ty hoặc các dịch vụ đặc thù.
Về đối tượng khách hàng tiềm năng: Các dịch vụ cung cấp bởi Shophouse chủ yếu hướng đến cư dân trong khu đô thị, hạn chế việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng bên ngoài khu đô thị. Ngược lại, nhà mặt phố có thể thu hút không chỉ khách hàng trong khu vực lân cận mà còn khách hàng vãng lai hoặc thường xuyên đi lại trên tuyến phố nhờ vị trí thuận lợi.
Qua đó, có thể thấy Shophouse mang đến nhiều lợi ích cho nhà đầu tư nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa nhà ở và kinh doanh. Tuy nhiên, việc đầu tư vào Shophouse cũng đòi hỏi vốn đầu tư lớn và yêu cầu cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo hiệu quả kinh doanh. Ngoài ra, Shophouse và nhà mặt phố, biệt thự phố có những khác biệt về mục đích đầu tư, vị trí, thiết kế và đối tượng khách hàng tiềm năng.
Đó là những điểm cần lưu ý khi tìm hiểu về Shophouse và ngành bất động sản. Nếu bạn có thêm câu hỏi hoặc muốn biết thông tin chi tiết hơn, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.