Ngày nay, nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các dự án đất nền hoặc đất thổ cư để tăng lợi nhuận. Tuy nhiên, phân biệt đất nền và đất thổ cư là một vấn đề khá phức tạp và gây nhiều khó khăn cho nhiều người khi muốn an cư hoặc đầu tư.
1. Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là đất nằm trong khu dân cư, được sử dụng để ở và xây dựng các công trình phục vụ đời sống. Theo quy định của pháp luật, đất thổ cư được xác định là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cuộc sống và đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư. Thực tế, "đất thổ cư" chỉ là cách gọi thông thường mà dân gian sử dụng. Chính xác hơn, pháp luật sử dụng thuật ngữ "đất ở".
Có hai loại đất thổ cư: đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT).
2. Đất nền là gì?
Đất nền, hay đất nền dự án, là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa được xây dựng và vẫn trong trạng thái ban đầu. Đất nền dự án thường được sử dụng để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng...
Thực chất, đất nền là đất ở được chia nhỏ từ một quỹ đất lớn theo quy hoạch nhất định. Mỗi lô đất nhỏ trong dự án sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), tức là sổ hồng hoặc sổ đỏ. Nếu lô đất chưa phải là đất thổ cư (đất nông nghiệp), phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư.
Có nhiều loại đất nền như đất nền dự án, đất nền thổ cư, đất nền khu công nghiệp, đất nền liền kề...
3. Một số kinh nghiệm khi mua đất nền dự án và đất thổ cư
- Khi muốn mua đất thổ cư, cần tìm hiểu thông tin về vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng... Tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất có chung sổ, để tránh rủi ro trong thủ tục pháp lý.
- Khi đã quyết định mua, nên chọn đất có sổ đỏ hợp pháp, giấy tờ pháp lý rõ ràng. Lưu ý so sánh diện tích thực và diện tích trong sổ đỏ để tránh chênh lệch quá lớn.
- Nếu mua đất nền dự án, hãy tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, uy tín, tài chính và kinh nghiệm. Kiểm tra pháp lý dự án, tiện ích hiện có, quy hoạch vùng trước khi ký kết hợp đồng.
- Tính toán tài chính cẩn thận để lựa chọn đầu tư đúng dự án phù hợp. Không nên đầu tư dựa trên lời rủ rê của bạn bè hay qua lời giới thiệu từ môi giới.
Chính xác và hiểu rõ sự khác biệt giữa đất nền và đất thổ cư giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hợp lý và đảm bảo an toàn pháp lý.
Đất nền và đất thổ cư đều mang lại những cơ hội và tiềm năng lợi nhuận riêng. Tuy nhiên, việc hiểu rõ và phân biệt đúng hai khái niệm này là điều quan trọng để đạt được thành công trong lĩnh vực bất động sản.