Trong những năm gần đây, nguồn cung căn hộ chung cư tại nhiều khu vực ở Việt Nam ngày càng khan hiếm. Hiện nay, một số căn hộ chung cư đã tăng giá mạnh dù chưa được cấp sổ hồng. Với tình trạng này, nhiều người đã có thể nhận được lợi nhuận lớn từ việc đầu tư vào căn hộ chung cư cũ.
Ngỡ ngàng với mức lãi bán căn hộ chung cư cũ
Trong quá trình tìm hiểu, tôi đã gặp phải nhiều câu chuyện bất ngờ về việc bán căn hộ chung cư cũ với giá cao hơn so với thời điểm mua. Một ví dụ điển hình là trường hợp của anh Nguyễn Văn Thành, một cư dân tại Cầu Giấy, Hà Nội. Anh đã bán căn hộ chung cư cũ ở quận Thanh Xuân với giá ngoài sức tưởng tượng. Mặc dù căn hộ này vẫn chưa được cấp sổ đỏ, nhưng anh đã bán được với mức giá cao hơn so với lúc mua.
Tương tự, người khác như anh Ngô Hà ở Đống Đa, Hà Nội cũng đã có trải nghiệm tương tự. Anh mua căn hộ chung cư cũ tại HH Linh Đàm năm 2016 với giá gần 1 tỷ đồng và bán nó với giá 1,5 tỷ đồng vào tháng 7 vừa qua.
Nguyên nhân tăng giá căn hộ chung cư cũ
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc căn hộ chung cư cũ tăng giá mạnh trước khi cấp sổ đỏ. Trước hết, nguồn cung nhà ở khan hiếm đã gây ra tình trạng tăng giá căn hộ không chỉ ở những căn hộ mới mà còn ở cả căn hộ chung cư cũ.
Theo ông Vũ Tùng, một môi giới bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm ở Hà Nội, các căn hộ chung cư tại các khu vực trung tâm gần như đã hết, hoặc nếu có, giá cũng rất cao. Do đó, nhiều người đã chọn mua căn hộ chung cư cũ để tận dụng lợi thế của chúng.
Một nguyên nhân khác là sự gia tăng giá trị của đất đai và nguyên vật liệu xây dựng. Do đó, để bù đắp cho việc tăng giá này, các chủ đầu tư buộc phải tăng giá trị căn hộ.
Xu hướng tăng giá căn hộ chung cư tiếp tục
Theo các chuyên gia, tình hình thị trường căn hộ tại Hà Nội trong nửa cuối năm nay sẽ tiếp tục duy trì xu hướng tăng giá. Các dự án căn hộ mới dự kiến sẽ tăng từ 9 - 15% so với quý trước.
Điều này được thể hiện qua báo cáo của CBRE về thị trường bất động sản Hà Nội quý II năm nay. Theo báo cáo, giá bán căn hộ sơ cấp tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Đối với phân khúc cao cấp, các dự án cao cấp và hạng sang mở bán ở khu vực Tây Hồ, Đống Đa cũng góp phần nâng mặt bằng giá bán căn hộ sơ cấp trong quý II.
Kết luận
Trên đây là những thông tin quan trọng về tình hình tăng giá căn hộ chung cư cũ trước khi cấp sổ đỏ. Hiện nay, tình trạng lệch pha giữa cung và cầu nhà ở đã dẫn đến việc tăng giá nhà ở liên tục trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, để tăng cung cho phân khúc nhà ở giá thấp, cần có sự hợp tác từ cả các cơ quan chức năng và các chủ đầu tư.
Ảnh chỉ có tác dụng minh họa, không phải căn hộ thực tế
Nguồn: Reatimes