Thông tư không "khớp" Luật!
Trong ngành bất động sản, việc tính toán diện tích sàn căn hộ là một vấn đề quan trọng. Tuy nhiên, gần đây, Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật đã đề nghị Bộ Xây dựng xem xét lại Thông tư 16, ban hành ngày 1/9/2010, liên quan đến việc tính diện tích sàn căn hộ chung cư theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Trước đó, đã có nhiều bài viết phản ánh về việc áp dụng cách tính diện tích sàn căn hộ không đúng quy định tại một số khu chung cư trên địa bàn Hà Nội, đặc biệt là Luật Nhà ở. Điều này đã gây ra sự bất bình đẳng trong việc mua bán căn hộ chung cư.
Theo Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật, các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng không chỉ không phù hợp về mặt pháp lý, mà còn không đảm bảo tính hợp lý khi tính diện tích sàn căn hộ. Điều này đã gây ra sự bất bình đẳng và tranh chấp trong quá trình giao dịch mua bán căn hộ.
Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật đã tiến hành trao đổi với Bộ Xây dựng, Tổng Cục Quản lý đất đai, và một số cơ quan có liên quan để làm rõ về tính hợp pháp và đưa ra phương án xử lý cho Thông tư 16 và Công văn 124 của Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản.
Theo quan điểm của Bộ Tư pháp, các văn bản trên không phù hợp với Luật Nhà ở. Về cách tính diện tích sàn căn hộ mua bán, theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định hướng dẫn, diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư bao gồm không gian, hành lang, cầu thang, sân thượng, và các công trình công cộng khác.
Tuy nhiên, Thông tư số 16 đã hướng dẫn tính diện tích sàn căn hộ theo nguyên tắc tính kích thước thông thuỷ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ. Điều này đã gây ra sự khác biệt về diện tích sử dụng thực tế của các căn hộ trong cùng một tòa nhà chung cư. Điều này không chỉ gây bất bình đẳng mà còn làm tăng chi phí phát sinh liên quan đến thuế và các khoản phí hàng tháng, hàng năm.
Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật cũng đã chỉ ra rằng, ngoài Luật Nhà ở và Nghị định hướng dẫn, Bộ luật Dân sự cũng có quy định về việc không phân chia phần diện tích trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư.
Để đảm bảo tính hợp pháp và tính thống nhất của văn bản trong hệ thống pháp luật, Bộ Tư pháp đề nghị Bộ Xây dựng tổ chức tự kiểm tra và xử lý các nội dung không phù hợp với pháp luật của các văn bản hiện tại và thông báo kết quả xử lý cho Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật theo quy định của Chính phủ.
Điều này là một bước quan trọng để đảm bảo tính công bằng và đồng nhất trong việc giao dịch mua bán căn hộ, và đồng thời tạo ra một môi trường pháp lý lành mạnh trong ngành bất động sản.
Nguồn: Tiền Phong