Ngày nay, đầu tư vào bất động sản không còn là một khái niệm xa lạ với nhiều người. Với sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế và thị trường, việc đầu tư vào bất động sản đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người. Tuy nhiên, liệu có nên đầu tư bất động sản lúc này khi đã có sẵn tiền?
Theo ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản đã đánh dấu cho sự kết thúc của một chu kỳ và bắt đầu một chu kỳ mới. Điều này có nghĩa là thời điểm hiện tại có thể coi là "đáy" và đang bước vào một thời kỳ mới. Với việc xác định được "đáy" của thị trường bất động sản, những nhà đầu tư có sẵn tiền nên cân nhắc mua vào.
Tuy vậy, theo ông Quê, thị trường bất động sản hiện nay chia thành 3 dạng nhà đầu tư. Đối với những nhà đầu tư có đủ tiền mặt, thời điểm này là lúc phù hợp để đầu tư. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư không có đủ tiền mặt hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, thì thời điểm này không phải là lúc thích hợp để đầu tư vì thanh khoản vẫn còn kém, ít nhất là trong một năm tới.
Với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, sử dụng đòn bẩy một cách hợp lý, khoảng 30-50% và có phương án ra hàng trong thời gian ngắn 3-6 tháng, vẫn đảm bảo lãi suất vốn khoảng 10-30%, đã nhập thị trường từ đầu năm 2023. Do đó, không thể khẳng định thời điểm hiện tại đã phù hợp để đầu tư hay chưa, mà nó phụ thuộc vào tình hình tài chính và kinh nghiệm của từng nhà đầu tư, cũng như từng phân khúc, ông Quê phân tích.
Ông Quê cũng lưu ý rằng, hiện tại không nên đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng vì lợi nhuận sẽ mất thời gian rất dài. Đối với chung cư, việc mua để cho thuê không phù hợp vì giá đã ở mức cao và thời gian thu hồi vốn khoảng trên dưới 25 năm. Đối với shophouse, khối đế và bất động sản công nghiệp, mặc dù còn dư địa nhưng không còn "màu mỡ" như giai đoạn 2018-2023 do giá đã tăng cao.
Tuy nhiên, khi đầu tư vào giai đoạn này, lãnh đạo Tập đoàn G6 khuyến nghị nhà đầu tư nên chú ý đến vấn đề quy hoạch. Vì vậy, chỉ nên mua bất động sản ở những nơi đã ổn định quy hoạch hoặc đón đầu quy hoạch nếu có đủ thông tin.
"Khi chọn vị trí sản phẩm đầu tư, nên gắn với dân cư hay nghỉ dưỡng. Nếu bất động sản không gắn những yếu tố này, thì chỉ là đầu cơ, đầu tư "lướt sóng" và rủi ro cho nhà đầu tư muốn thanh khoản là rất khó", ông Quê nhấn mạnh.
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, sự thay đổi của Luật Đất đai 2024 đã bỏ "khung giá đất" và quy định "bảng giá đất" được xây dựng hàng năm tiệm cận giá đất thị trường. Điều này có nghĩa là giá bất động sản ở tất cả các loại hình sẽ có khả năng tăng vì giá đất thực tế hiện tại thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường. Vấn đề này sẽ kéo theo việc tăng các chi phí liên quan đến đất đai (bao gồm thuế và phí giao dịch chuyển nhượng). Cùng với đó, giá bán bất động sản từ đất nền đến căn hộ chung cư cũng sẽ có sự điều chỉnh theo hướng tăng.
Theo ông Tuấn, sau ngày 1/1/2025, khi cả ba luật này có hiệu lực, thị trường bất động sản có khả năng bước vào một chu kỳ tăng giá mới. Nhà đầu tư có thể tận dụng thời điểm hiện tại khi thị trường chưa có biến động lớn, nhà đất đang gặp khó để tích lũy tài sản, đầu tư lâu dài và chờ đợi tăng giá trong tương lai.
Ông Dương Quốc Thủy - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ - cũng cho rằng, nhà đầu tư nên chọn các sản phẩm bất động sản có giá trị thực, đảm bảo tính pháp lý và phù hợp với khả năng tài chính của mình. Các phân khúc mà nhà đầu tư có thể lựa chọn là căn hộ trung tâm tại các thành phố lớn và đất nền có sổ đỏ tại các vùng trung tâm để đảm bảo tính thanh khoản.
Đối với những người có sẵn tiền và muốn đầu tư vào bất động sản, việc cân nhắc và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định cũng là một yếu tố quan trọng. Hiểu rõ về thị trường, quy hoạch, và khả năng tài chính của mình sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn và thu được lợi nhuận tốt.
Đến đây, các bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi "Có sẵn tiền nên đầu tư bất động sản lúc này?" rồi đúng không? Hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn có cái nhìn sâu hơn về việc đầu tư vào bất động sản và quyết định đúng lúc, phù hợp với tình hình kinh tế và thị trường hiện nay. Chúc bạn may mắn và thành công trong việc đầu tư bất động sản!