Officetel đang dần trở thành một trong những lựa chọn căn hộ được rất nhiều người theo đuổi hiện nay, đặc biệt là các công ty khởi nghiệp với quy mô vừa và nhỏ. Vì sao lại xảy ra hiện tượng thị trường cho thuê Officetel lai tăng cao như vậy? Hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu ngay sau đây nhé!
Căn hộ Officetel là gì?
Officetel là mô hình căn hộ đa năng, vừa có thể làm văn phòng - office, hoặc dùng để ở, nghỉ ngơi như khách sạn - hotel. Officetel là sự kết hợp từ Office và Hotel.
Ưu và nhược điểm khi thuê Officetel
Tuy là một căn hộ đa nhưng khi thuê Officetel vẫn tồn tại một vài ưu và nhược điểm. Sau đây là một số lợi thế và bất lợi của loại hình căn hộ Officetel mà bản thân cần xem xét có phù hợp với bản thân không trước khi quyết định thuê.
Ưu điểm khi thuê Officetel
- Officetel thường xuất hiện tại các dự án lớn, sở hữu vị trí địa lý đắc địa. Do đó, người làm việc, sinh sống khi thuê những căn hộ Officetel dễ dàng đi đến, tiếp cận những tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Diện tích của loại hình căn hộ Officetel thường nhỏ, không quá lớn hơn các căn chung cư giá rẻ. Vì Officetel tích hợp cả 2 tính năng làm việc và làm nơi ở trong cùng 1 căn hộ nên người thuê có thể dễ dàng sử dụng tùy theo mục đích bản thân.
- Người thuê sẽ có một môi trường sinh sống và làm việc chất lượng trong các Officetel do có thể tận dụng những tiện ích nội khu có sẵn của dự án chung cư như hồ bơi, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi,...
Nhược điểm
- Vì phải đủ cho cả 2 công năng, nên Officetel thường có diện tích chỉ phù hợp với các công ty nhỏ, với số lượng nhân viên không nhiều.
- Officetel là loại hình đặc biệt, một số khu dự án sẽ có chi phí quản lý căn hộ tương đối cao hơn so với mức phí dành cho các căn hộ chung cư khác trong cùng một dự án.
- Officetel vẫn không được xếp vào nhóm dùng để ở, vì vậy, loại hình căn hộ này chỉ được phép đăng ký giấy tạm trú. Bên cạnh đó, hiện tại vẫn còn nhiều vấn đề pháp lý tranh cãi xung quanh loại hình Officetel này chưa được xác định rõ ràng trong Luật nhà ở. Hãy cẩn thận nếu như bạn đang tìm cho thuê Officetel.
Những điều cần lưu ý khi thuê căn hộ Officetel
Xác định chủ của căn hộ Officetel
Đừng ngần ngại khi yêu cầu chủ căn hộ cho xem chứng minh thư, giấy chứng nhận sở hữu Officetel, phiếu thuế nhà hay bản sao đăng ký xác nhận tư cách thực đây là chủ nhà hay là chủ nhà thứ hai. Nếu như là chủ nhà thứ 2, hãy yêu cầu người đó cho xem bản hợp đồng với chủ nhà chính thức. Tìm hiểu xem liệu có cấm cho người khác thuê lại không?
Phí dịch vụ và tiền thuê Officetel
Hãy hỏi thật kỹ số tiền thuê là bao nhiêu? Cần phải đóng vào thời gian nào? Thời hạn thuê trong bao lâu? Cách thức chi trả tiền như thế nào? Khi mong muốn thuê Officetel trong thời gian dài có thể thỏa thuận với chủ nhà để giảm tiền khi thuê không?
Bên cạnh việc chi trả số tiền thuê căn hộ Officetel hàng tháng cho chủ nhà, bản thân cần phải đóng một khoản tiền cho các dịch vụ có tại chung cư như tiền điện, tiền internet, tiền nước, và hàng loạt chi phí phát sinh khi sử dụng căn hộ trong thời gian thuê (phí thang máy, phí bảo vệ, phí gửi xe, phí vệ sinh,...) Các chi phí này nên hỏi đã bao gồm trong tiền thuê chưa? Nên cẩn thận kiểm tra số nước, số điện trước khi chuyển vào sử dụng để bảo đảm rằng số tiền nước, điện sáng sau sẽ được tính chính xác.
Tiền đặt cọc
Có cần phải chi tiền đặt cọc hay không? Cần phải đặt cọc bao nhiêu? (Lưu ý nếu phải đặt cọc khi thuê nhà chung cư thì tốt nhất không nên chi quá 2 tháng tổng tiền thuê)? Khi nào có thể không thuê Officetel nữa thì khi nào sẽ được nhận lại số tiền đặt cọc ban đầu?
Chấm dứt hợp đồng cho thuê Officetel
Hợp đồng thuê căn hộ Officetel thường sẽ được ký hàng năm, nhưng trong thời gian đó bản thân sẽ có khả năng không mong muốn thuê nữa. Do đó, cần phải hỏi thật kỹ khi hủy hợp đồng thuê căn hộ. Nếu như khi hủy hợp đồng trước thời gian được ghi trên hợp đồng thì có được hoàn lại số tiền đặt cọc hay không?
Với các trường hợp ngược lại khi bản thân vẫn đang trong thời gian thuê nhưng chủ căn hộ Officetel muốn lấy lại căn nhà và không cho thuê nữa sẽ như thế nào? Thời gian chủ nhà cần phải báo trước là bao lâu? Khi đó, chủ căn hộ sẽ phải bồi thường là bao nhiêu tiền?
Thiết bị gia dụng
Căn hộ Officetel mà bản thân muốn thuê có được trang bị đầy đủ nội thất hay chỉ có những nội thất cơ bản hay thậm chí không có gì. Hãy lên danh sách tất cả những món đồ mà chủ căn hộ đã chuẩn bị sẵn, tình trạng hiện tại như thế nào.
Đối với tất cả các thiết bị gia dụng hiện tại hư hỏng, không sử dụng được hãy chụp ảnh để làm cơ sở tránh không có chứng cứ về sau. Việc này sẽ giúp bản thân nắm được những trang thiết bị cần phải bổ sung thêm và tránh các rắc rối khi trả lại căn hộ Officetel về sau.
Những ràng buộc đặc thù
Hãy hỏi rõ xem chủ căn hộ liệu có những yêu cần giới hạn nào hay không? Như có được nuôi thú cưng không? Được kinh doanh buôn bán trong chính căn hộ Officetel? Ngoài ra, cần phải xác định rõ về những tiện ích tòa nhà có thể sử dụng và việc sử dụng có giới hạn gì không? Có được tận dụng những tiện ích của dự án, việc sử dụng chúng sẽ như thế nào? Chỗ gửi xe như thế nào? Liệu ban quản lý của tòa nhà và các quy định ra sao?
Hợp đồng khi thuê căn hộ Officetel
Sau khi xác cẩn thận xem xét và nhận được các thông tin liên quan đến căn hộ, bạn quyết định sẽ thuê Officetel. Nhưng khi viết hợp đồng bản thân cũng cần phải lưu tâm một số vấn đề sau:
Trong nội dung hợp đồng cho thuê căn hộ có chỗ nào sai sót cần phải sửa, hai bên đóng dấu hay cùng ký tên. Để tránh xảy ra việc tranh chấp xảy ra trong tương lai. Sau khi ký cả 2 bên nên giữ 1 bản.
Một số dự án căn hộ Officetel nổi tiếng tại TP.HCM và Hà Nội
Vinhomes Golden River - TP.HCM Quận 1
Officetel tại dự án Vinhomes Golden River nằm tại Cảng Ba Son với 2 mặt tiền dòng sông rộng rãi: Kênh Thị Nghè và Sông Sài Gòn. Ngoài ra, tòa nhà còn tiếp giáp 2 giao lộ chính: đường Nguyễn Hữu, đường Tôn Đức Thắng gần với các tuyến đường Metro số 1 Suối Tiên - Bến Thành.
Saigon Mansion - TP.HCM Quận 3
Thiết kế Officetel tại dự án Saigon Mansion mang đến sự tiện nghi tuy nhiên vẫn mang thiết kế hiện đại phù hợp để làm việc và sinh sống. Tại nơi đây, những nhà thiết kế đã sử dụng các màu sắc chủ đạo là những gam màu ấm tạo nên sự tin trường trong khi gặp đối tác, vừa mang đến cảm giác thư giãn, nghỉ ngơi. Bên cạnh đó, Saigon Mansion còn kết hợp thêm các vật liệu sắt phủ sơn và nội thất gỗ để tạo nên hiệu ứng không gian sâu và rộng hơn.
The Sun Avenue - TP.HCM Quận 2
The Sun Avenue tọa lại tại trục đường chính của trung tâm tài chính Thủ Thiêm, dự án được thiết kế đặc biệt mở rộng toàn cảnh sông Sài Gòn và thành phố Sài Gòn nhộn nhịp từ đó mang đến một không gian sinh sống và làm việc đẳng cấp, hiện đại. Khi sở hữu căn hộ Officetel nơi đây không chỉ có thể sinh sống trong một môi trường hiện đại, tiện nghi mà khi sử dụng làm văn phòng còn thể hiện được mức độ sang trọng, uy tín của bản thân.
Vinhomes Trần Duy Hưng - Hà Nội
Bản thân đang mong muốn tìm thuê căn hộ Officetel phục cho công việc? Tại khu vực Hà Nội, Officetel Trần Hưng sẽ là gợi ý rất đáng được quan tâm. Officetel Trần Duy Hưng là một phần của dự án Vinhomes Trần Duy Hưng. Đây cũng chính là sản phẩm từ hai tên tuổi lớn trong lĩnh vực đầu tư xây dựng dự án - Vingroup và Tân Hoàng Minh.
Vinhomes Giảng Võ - Hà Nội
Officetel Vinhomes Giảng Võ nằm tại siêu dự án Vinhomes Giảng Võ từng khiến thị trường nhà đất Hà Nội sôi sục do chính tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư xây dựng. Do đó, khi lựa chọn thuê Officetel tại đây, người thuê sẽ có được một căn chung cư, phòng làm việc tại vị trí vô cùng đắc địa, quận Ba Đình. Nhờ vào ưu thế đó, quá trình giao dịch với khách hàng, khẳng định vị thế, nâng tầm thương hiệu, hay chỉ là thuận tiện trong việc sinh sống sẽ diễn ra dễ dàng hơn.
Mức giá cho thuê căn hộ Officetel
Để mọi người xác định chính xác giá tiền cho loại hình căn hộ Officetel này, Mogi đã tổng hợp mức giá thuê tại mộ khu vực như sau:
| Khu vực | Mức giá cho thuê |
|---|---|
| Tp.HCM | 250000/m2 - 300000/m2 |
| Hà Nội | 220000/m2 - 330000/m2 |
| Đà Nẵng | 180000/m2 - 250000/m2 |
Trên đây là những thông tin liên quan đến cho thuê Officetel mà Mogi.vn muốn gửi đến mọi người. Để có thể nhanh chóng cập nhật mức giá cho thuê Officetel nói riêng hay căn hộ nói chung hãy liên tục truy cập trang Mogi.vn nhé!