Thị trường cho thuê chung cư tại Việt Nam đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Đặc biệt, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng cao. Vậy, điều gì đã làm cho thị trường này trở nên sôi động đến như vậy? Bạn cần lưu ý gì khi thuê chung cư? Và giá thuê chung cư hiện nay là bao nhiêu? Cùng tìm hiểu ngay!
Thị trường cho thuê chung cư hiện nay
Thị trường cho thuê chung cư hiện nay đang trở thành một trào lưu với nhu cầu ngày càng tăng và nguồn cung dồi dào. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy chung cư tại TP.HCM và Hà Nội trong quý 1/2024 đạt 85-90%, tăng 5-7% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng lượng tìm kiếm căn hộ cho thuê cũng tăng 20-30% so với quý 4/2023, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường này.
Nhu cầu cho thuê chung cư phân bố đa dạng trong các phân khúc, từ bình dân đến cao cấp. Phân khúc bình dân với giá thuê từ 5-10 triệu/tháng thu hút sinh viên, người đi làm độc thân. Phân khúc trung cấp với giá thuê từ 10-20 triệu/tháng phù hợp với gia đình trẻ có con nhỏ. Phân khúc cao cấp với giá thuê từ 20 triệu/tháng được ưa chuộng bởi các chuyên gia nước ngoài và gia đình có thu nhập cao.
Nhiều nguyên nhân đã đóng góp vào sự tăng cao của nhu cầu thuê chung cư. Trước tiên, giá nhà ở tăng nhanh đã khiến nhiều người không đủ khả năng mua nhà, chuyển sang hướng thuê chung cư. Thứ hai, nhu cầu di chuyển, thay đổi công việc, học tập ngày càng phổ biến, thúc đẩy nhu cầu thuê nhà tạm thời. Thứ ba, sự phát triển của hạ tầng giao thông đã kết nối các khu vực và gia tăng nhu cầu thuê chung cư tại các khu vực ven thành phố.
Với nhu cầu cao và nguồn cung dồi dào, thị trường cho thuê chung cư hứa hẹn phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Đây là cơ hội tốt cho nhà đầu tư và cũng là giải pháp cho những người đang tìm kiếm một nơi ở phù hợp với nhu cầu của họ.
Những nơi có hoạt động thuê chung cư phát triển T4/2024
Thị trường cho thuê chung cư đang phát triển mạnh mẽ tại các thành phố lớn và khu vực có nền kinh tế phát triển. Nhu cầu thuê chung cư đến từ nhiều đối tượng khách hàng như người trẻ độc thân, gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài, du khách,...
Tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, với hệ thống tiện ích đa dạng và giao thông thuận tiện, luôn là điểm nóng cho thuê chung cư. Nhu cầu cao đến từ dân số đông, tốc độ đô thị hóa nhanh, cùng sự tập trung của nhiều trường đại học và khu công nghiệp càng thúc đẩy sự phát triển của thị trường cho thuê tại đây.
Bên cạnh đó, các thành phố du lịch như Nha Trang và Đà Nẵng cũng đang tăng trưởng mạnh mẽ trong hoạt động cho thuê chung cư. Lượng khách du lịch dồi dào và xu hướng nghỉ dưỡng ven biển ngày càng phổ biến đã tạo nên sức hút cho thị trường cho thuê tại những địa điểm này.
Ngoài ra, khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp như Bình Dương và Đồng Nai cũng đang trỗi dậy trong thị trường cho thuê chung cư. Nhu cầu từ lượng lớn lao động di cư đến sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà, đặc biệt là chung cư với đầy đủ tiện nghi.
Ưu và nhược điểm khi thuê chung cư
Chung cư ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho cuộc sống hiện đại. Tuy nhiên, việc quyết định thuê chung cư cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên các ưu và nhược điểm của nó.
Ưu điểm:
- Các chung cư thường có hệ thống camera giám sát, bảo vệ 24/24 giúp đảm bảo an ninh cho cư dân.
- Hiện nay, nhiều chung cư đều có hệ thống tiện ích nội khu hiện đại bao gồm hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ... đáp ứng nhu cầu giải trí và thư giãn.
- Hành lang, thang máy tại các chung cư thường được dọn dẹp thường xuyên, đảm bảo môi trường sống sạch sẽ.
- Vị trí thuận lợi: Các chung cư phần lớn thường được xây dựng tại khu vực trung tâm thành phố, vì thế rất gần các dịch vụ tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện, khu mua sắm...
Nhược điểm:
- Giá thuê chung cư thường cao hơn so với nhà mặt đất cùng khu vực.
- Phải trả thêm phí dịch vụ hàng tháng cho các tiện ích chung.
- Mật độ dân cư khá cao nên thường ồn ào, náo nhiệt và không gian riêng tư hạn chế.
- Bị ràng buộc bởi các quy định chung của tòa nhà.
- Thủ tục thuê nhà, đặt cọc, ký hợp đồng phức tạp hơn so với nhà mặt đất.
Những lưu ý cần nhớ khi thuê chung cư
Thuê chung cư đã trở thành lựa chọn phổ biến nhờ sự tiện nghi và an ninh mà nó mang lại. Tuy nhiên, để có một trải nghiệm sống tốt nhất, bạn cần ghi nhớ những lưu ý quan trọng sau đây khi quyết định thuê chung cư.
Xác định nhu cầu và khả năng tài chính
Đầu tiên, hãy xác định rõ số lượng thành viên trong gia đình và từ đó tìm kiếm căn hộ chung cư cho thuê với diện tích và mức giá phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.
Tìm kiếm thông tin và kiểm tra thực tế
Tìm hiểu kỹ thông tin về chung cư mà bạn muốn thuê qua các nguồn uy tín như website Mogi.vn, mạng xã hội, môi giới bất động sản hoặc từ người thân, bạn bè đã từng sinh sống tại đó. Hãy tham khảo các đánh giá về chất lượng dịch vụ, an ninh và môi trường sống. Đồng thời, trực tiếp đến xem căn hộ muốn thuê để kiểm tra thực tế về diện tích, nội thất và tình trạng căn hộ. Quan sát môi trường xung quanh, khu vực chung và tiện ích của chung cư để có được cái nhìn tổng quan nhất.
Ký hợp đồng rõ ràng và cẩn thận
Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà trước khi ký. Yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ giấy tờ, sổ đỏ và hợp đồng mua bán nhà. Thỏa thuận rõ ràng về các khoản phí, thời hạn thuê và trách nhiệm của hai bên. Nên đặt cọc một khoản tiền phù hợp và lưu giữ biên lai rõ ràng nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của bạn.
Tuân thủ quy định chung và hòa đồng với cộng đồng
Tìm hiểu kỹ về quy định chung của chung cư như giờ giấc ra vào, sử dụng thang máy, gửi xe… Hãy tham gia vào các hoạt động chung của cộng đồng cư dân để tạo mối quan hệ tốt đẹp, góp phần xây dựng môi trường sống văn minh và an toàn.
Cách thuê chung cư hợp phong thuỷ
Tìm kiếm một căn hộ chung cư ưng ý không chỉ đơn thuần là đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, mà còn là mong muốn về một không gian sống hài hòa, mang đến vượng khí và may mắn cho gia chủ. Áp dụng những bí quyết phong thuỷ dưới đây sẽ giúp bạn chọn được căn hộ chung cư lý tưởng, nơi khởi nguồn cho cuộc sống thịnh vượng và an yên.
Chọn hướng chung cư
- Hướng sinh khí: Tài lộc, may mắn.
- Hướng Thiên Y: Sức khỏe, bình an.
- Hướng Diên Niên: Ổn định, phát triển.
- Hướng Phục Vị: Tình duyên, gia đạo.
Bố trí nội thất
- Sofa phòng khách: Tránh đối diện cửa ra vào/nhà vệ sinh.
- Bếp nấu: Hợp mệnh, tránh đối diện cửa ra vào/nhà vệ sinh.
- Giường ngủ: Tránh đối diện cửa ra vào/nhà vệ sinh.
- Cửa nhà vệ sinh: Kín đáo, tránh đối diện cửa ra vào/phòng ngủ.
Những điều cần tránh khác
- Góc nhọn chiếu vào nhà.
- Hành lang nhìn vào nhà.
- Ban công/cửa sổ hướng Tây.
- Cột, xà trong nhà.
Mức giá thuê chung cư hiện nay
Thị trường cho thuê chung cư hiện nay đang đa dạng với nhiều phân khúc giá phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Dưới đây là bảng giá thuê chung cư tại một số thành phố lớn:
| Khu vực | Mức giá (triệu đồng/tháng) |
|---|---|
| TP.HCM | 4 - 40 |
| Hà Nội | 2 - 53 |
| Bình Dương | 4 - 25 |
| Đồng Nai | 3 - 20 |
Trên đây là những thông tin cơ bản về thị trường thuê chung cư hiện nay. Hi vọng thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường này và đưa ra quyết định thuê chung cư phù hợp.