Thị trường cho thuê chung cư ở Việt Nam đang phát triển vượt bậc trong những năm gần đây, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Điều này bắt nguồn từ nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng, đồng thời giá nhà ở cũng tăng nhanh. Vậy làm thế nào để thuê được một căn chung cư tốt và phù hợp với nhu cầu của bạn? Hãy cùng tìm hiểu thông tin chi tiết trong bài viết này.
Thị trường cho thuê chung cư hiện nay
Thị trường cho thuê chung cư hiện nay đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy chung cư tại TP.HCM và Hà Nội trong quý 1/2024 đã đạt mức 85-90%, tăng 5-7% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng tìm kiếm căn hộ cho thuê cũng tăng 20-30% so với quý 4/2023, cho thấy sự hấp dẫn của thị trường này.
Hiện nay, nhu cầu thuê chung cư phân bố đa dạng ở các phân khúc, từ bình dân đến cao cấp. Tuy nhiên, nhu cầu này đến chủ yếu từ ba nguyên nhân chính. Thứ nhất, giá nhà ở tăng nhanh đã khiến nhiều người không đủ khả năng mua nhà, phải chuyển sang hướng thuê chung cư. Thứ hai, nhu cầu di chuyển, thay đổi công việc, học tập ngày càng phổ biến, khiến nhu cầu thuê nhà tạm thời tăng cao. Thứ ba, sự phát triển của hạ tầng giao thông kết nối các khu vực đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc thuê chung cư tại các khu vực ven thành phố.
Với nhu cầu cao và nguồn cung dồi dào, thị trường cho thuê chung cư sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai. Đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư và cũng là giải pháp cho những người đang tìm kiếm một nơi ở phù hợp.
Những nơi cho thuê chung cư phát triển T4/2024
Thị trường cho thuê chung cư đang phát triển mạnh mẽ tại các thành phố lớn và khu vực có nền kinh tế phát triển. Các thành phố như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội với hệ thống tiện ích đa dạng và giao thông thuận tiện luôn là điểm nóng cho thuê chung cư. Nhu cầu thuê chung cư cao đến từ nhiều nhóm đối tượng khách hàng như người trẻ độc thân, gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài và du khách.
Ngoài ra, các thành phố du lịch như Nha Trang và Đà Nẵng cũng đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong hoạt động cho thuê chung cư. Với lượng khách du lịch đông đảo và xu hướng nghỉ dưỡng ven biển ngày càng phổ biến, thị trường cho thuê tại những địa điểm này đang trở nên hấp dẫn.
Hơn nữa, khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp như Bình Dương và Đồng Nai cũng là điểm sáng mới trong thị trường cho thuê chung cư. Với sự di cư lớn đến làm việc tại các khu công nghiệp, nhu cầu thuê nhà, đặc biệt là chung cư với đầy đủ tiện nghi, đã tăng lên đáng kể.
Ưu và nhược điểm khi thuê chung cư
Thuê chung cư ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho cuộc sống hiện đại. Tuy nhiên, việc quyết định thuê chung cư cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên ưu và nhược điểm của nó.
Ưu điểm:
- Các chung cư thường có hệ thống camera giám sát và bảo vệ 24/24 giúp đảm bảo an ninh cho cư dân.
- Nhiều chung cư hiện nay đều có hệ thống tiện ích nội khu hiện đại, bao gồm hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ... để đáp ứng nhu cầu giải trí và thư giãn.
- Hành lang và thang máy tại các chung cư thường được dọn dẹp thường xuyên, đảm bảo môi trường sống sạch sẽ.
- Vị trí thuận lợi: Các chung cư thường được xây dựng tại khu vực trung tâm thành phố, rất gần các dịch vụ tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện, khu mua sắm...
Nhược điểm:
- Giá thuê chung cư thường cao hơn so với nhà mặt đất cùng khu vực.
- Phải trả thêm phí dịch vụ hàng tháng cho các tiện ích chung.
- Mật độ dân cư cao nên thường ồn ào và không gian riêng tư bị hạn chế.
- Bị ràng buộc bởi các quy định chung của tòa nhà.
- Thủ tục thuê nhà, đặt cọc và ký hợp đồng phức tạp hơn so với nhà mặt đất.
Lưu ý quan trọng khi thuê chung cư
Thuê chung cư ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho cuộc sống hiện đại, nhưng để có một trải nghiệm sống tốt nhất, bạn cần ghi nhớ những lưu ý sau:
Xác định nhu cầu và khả năng tài chính
Trước khi thuê chung cư, hãy xác định rõ số lượng thành viên trong gia đình và tìm kiếm căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.
Tìm kiếm thông tin và kiểm tra thực tế
Tìm hiểu kỹ thông tin về chung cư muốn thuê qua các nguồn uy tín như website Mogi.vn, mạng xã hội, môi giới bất động sản hoặc từ người thân, bạn bè đã từng sinh sống tại đó. Hãy tham khảo các đánh giá về chất lượng dịch vụ, an ninh và môi trường sống. Đồng thời, trực tiếp đến xem căn hộ muốn thuê để kiểm tra thực tế về diện tích, nội thất và tình trạng của căn hộ. Quan sát môi trường xung quanh, khu vực chung và tiện ích của chung cư để có cái nhìn tổng quan nhất.
Ký hợp đồng rõ ràng và cẩn thận
Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà trước khi ký. Yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ giấy tờ, sổ đỏ và hợp đồng mua bán nhà. Thỏa thuận rõ ràng về các khoản phí, thời hạn thuê và trách nhiệm của hai bên. Nên đặt cọc một khoản tiền phù hợp và có biên lai rõ ràng để đảm bảo quyền lợi của bạn.
Tuân thủ quy định chung và hòa đồng với cộng đồng
Tìm hiểu kỹ về các quy định chung của chung cư như giờ giấc ra vào, sử dụng thang máy, sử dụng bãi đỗ xe... Tham gia vào các hoạt động chung của cộng đồng cư dân để tạo mối quan hệ tốt đẹp và góp phần xây dựng môi trường sống văn minh, an toàn.
Cách thuê chung cư hợp phong thuỷ
Tìm kiếm một căn hộ chung cư ưng ý không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn mang đến vượng khí và may mắn cho gia chủ. Dưới đây là những bí quyết phong thuỷ giúp bạn chọn được căn hộ chung cư lý tưởng:
- Chọn hướng chung cư phù hợp với mục đích sử dụng, như hướng sinh khí, hướng Thiên Y, hướng Diên Niên và hướng Phục Vị.
- Bố trí nội thất sao cho hợp lý, tránh đối diện cửa ra vào và nhà vệ sinh.
- Tránh các yếu tố phong thuỷ xấu như góc nhọn chiếu vào nhà, hành lang nhìn vào nhà, ban công/cửa sổ hướng Tây và cột, xà trong nhà.
Mức giá thuê chung cư hiện nay
Thị trường cho thuê chung cư hiện nay đa dạng với mức giá phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Dưới đây là bảng giá thuê chung cư tại một số thành phố lớn:
| Khu vực | Mức giá (triệu đồng/tháng) |
|---|---|
| TP.HCM | 4 - 40 |
| Hà Nội | 2 - 53 |
| Bình Dương | 4 - 25 |
| Đồng Nai | 3 - 20 |
Trên đây là thông tin tổng quan về thị trường cho thuê chung cư hiện nay. Hy vọng rằng bài viết đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định thuê chung cư phù hợp.