Thị trường cho thuê chung cư Quận 9 đang phát triển mạnh mẽ trong những năm qua. Với sự sát nhập giữa Quận 9, Quận 2 và Quận Thủ Đức, thành phố Thủ Đức đã trở thành một làn sóng bất động sản mới. Với vị trí địa lý tiện lợi, Quận 9 là một trong những quận trung tâm của thành phố, nối liền nhiều quận huyện lớn và nhỏ. Điều kiện giao thông và cơ sở hạ tầng phát triển, cùng với cơ hội việc làm ngày càng tăng, đã thúc đẩy thị trường thuê chung cư Quận 9 và chung cư mini Quận 9 giá rẻ trở nên ngày càng sôi động.
Tổng quan về Quận 9 (TP. Thủ Đức)
Vị trí địa lý Quận 9 (TP. Thủ Đức)
Quận 9 (TP. Thủ Đức) nằm ở phía đông TP Hồ Chí Minh, cách trung tâm khoảng 13km theo xa lộ Hà Nội. Quận 9 có vị trí địa lý gồm:
- Phía đông giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với sông Đồng Nai là ranh giới tự nhiên.
- Phía tây giáp quận Thủ Đức với Xa lộ Hà Nội là ranh giới.
- Phía nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Đồng Nai) và Quận 2.
- Phía bắc giáp thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Quận 9 (TP. Thủ Đức) có lợi thế vị trí địa lý thuận lợi, là tâm điểm giao thương quan trọng, thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Ngoài ra, nền kinh tế và các tiện ích cộng đồng của Quận 9 (TP. Thủ Đức) ngày càng phát triển, thu hút nhiều người quan tâm đến việc thuê chung cư Quận 9, đặc biệt là thuê chung cư Quận 9 giá rẻ.
Diện tích và dân số Quận 9 (TP. Thủ Đức)
Quận 9 (TP. Thủ Đức) có tổng diện tích toàn quận là 113,97 km², dân số đạt 397.000 người và mật độ dân số là 3.482 người/km² vào năm 2021.
Đơn vị hành chính Quận 9 (TP. Thủ Đức)
Quận 9 (TP. Thủ Đức) có tổng cộng 13 phường trực thuộc, bao gồm: Hiệp Phú, Long Phước, Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Trường Thạnh, Tân Phú.
Giao thông khu vực Quận 9 (TP. Thủ Đức)
Quận 9 (TP. Thủ Đức) đang đầu tư và quan tâm vào hệ thống giao thông, bao gồm:
- Hệ thống giao thông đường bộ: Quận 9 (TP. Thủ Đức) sở hữu các tuyến giao thông huyết mạch như hầm Thủ Thiêm, Xa Lộ Hà Nội. Ngoài ra, trên địa bàn quận còn có những tuyến đường giao thông chính như Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp,... được chính quyền địa phương chú trọng đầu tư nâng cấp, mở rộng.
- Hệ thống đường cao tốc bao gồm tuyến TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Vũng Tàu (cách 36km), đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây (cách khoảng 26km), tuyến TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành (cách 31km).
- Hệ thống giao thông đường sắt: tuyến đường sắt đô thị số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), tuyến đường sắt cao tốc TP.HCM - Nha Trang…
- Hệ thống giao thông đường thủy: số cầu lớn bắc ngang sông rạch là 13 cầu bao gồm cầu Huyện Thanh, cầu Võ Khế, cầu Rạch Chiếc, Nhà Trường…; một số hệ thống cụm cảng trong và ngoài Quận 9 (TP. Thủ Đức) gồm cảng ICD Long Bình, Tân Cảng, cảng Sài Gòn, cảng Cát Lái, cảng Hiệp Phước, cảng Tân Thuận.
- Hệ thống đường hàng không: Quận 9 (TP. Thủ Đức) cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 24km, cách sân bay Long Thành Đồng Nai 38km.
Quận 9 (TP. Thủ Đức) tận dụng tối đa những ưu điểm về vị trí, tập trung đầu tư phát triển hệ thống giao thông nhằm phát triển kinh tế của quận cũng như thành phố Hồ Chí Minh.
Cơ sở hạ tầng Quận 9 (TP. Thủ Đức)
Quận 9 (TP. Thủ Đức) tập trung vào cơ sở hạ tầng để phát triển kinh tế và cải thiện đời sống cho người dân. Quận có các cơ sở hạ tầng gồm:
- Hệ thống y tế: Quận 9 (TP. Thủ Đức) có các bệnh viện lớn chuẩn quốc tế như bệnh viện Quận 9 (TP. Thủ Đức), bệnh viện Quân Dân Y Quận 9 (TP. Thủ Đức),... và các trạm y tế phường, các phòng khám tư nhân trên toàn địa bàn quận.
- Hệ thống trường học: Quận 9 (TP. Thủ Đức) có đầy đủ các cấp học từ mầm non đến trung học phổ thông và các trường đại học - cao đẳng. Trên địa bàn có 57 trường mầm non, 16 trường tiểu học, 12 trường trung học cơ sở, 3 trường trung học phổ thông, hơn 12 trường trung cấp - cao đẳng - đại học. Tất cả đều được cung cấp đầy đủ trang bị thiết bị dạy học hiện đại cùng các cán bộ giáo viên, giảng viên có kinh nghiệm thu hút nhiều sinh viên đến thuê chung cư giá rẻ tại Quận 9 để tiện đường đi học.
- Siêu thị, chợ và các trung tâm thương mại: Quận 9 (TP. Thủ Đức) có Vincom Mega Mall, Sense City, Aeon Mall và các siêu thị như Vissan, Co.opmart, Co.opfood, chợ như chợ Hiệp Phú, chợ Phước Bình, chợ Tăng Nhơn Phú A, ...
- Các khu đô thị lớn tại Quận 9 (TP. Thủ Đức): Vincity - Vinhomes Quận 9, SIMCity Premier Homes, Jamila Khang Điền, Villa Park, Swan Park Đông Sài Gòn, Rivera Cove quận 9…
Quận 9 (TP. Thủ Đức) có đầy đủ cơ sở hạ tầng hiện đại như bệnh viện, trung tâm thương mại, trường học để đáp ứng mọi nhu cầu thiết yếu của người dân. Nhờ vậy, Quận 9 (TP. Thủ Đức) được nhiều nhà đầu tư chú ý, cả trong và ngoài nước. Có nhiều dự án và nhà máy mọc lên, giúp cho loại hình chung cư mini Quận 9 và căn hộ dịch vụ Quận 9 Thủ Đức được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Cách chọn thuê chung cư Quận 9 (TP. Thủ Đức) hợp phong thủy
Chung cư phải có tầm nhìn tốt: Những đặc điểm trong phong thủy mà chung cư bạn ở nên sở hữu như hướng tốt phong thủy, hướng đón gió tốt, tránh ánh nắng trực tiếp chiếu vào (nắng gắt), có quãng đường hợp lý với các tuyến đường để giảm người bên ngoài có thể vào không gian căn hộ.
Chọn hướng mặt quay về Nam hay Đông Nam: Điều này giúp cho căn phòng của bạn sẽ đón được nhiều gió mát và ánh sáng ổn định, vì vậy những căn hộ có mặt dài quay về hướng Nam hoặc Đông Nam. Tuy nhiên, các cạnh ngắn của căn phòng nên quay về hướng khác để giảm thiểu ảnh hưởng của nắng gắt và gió nóng.
Tránh những góc nhọn các công trình chĩa vào căn hộ: Trong phong thủy, góc nhọn chĩa vào căn hộ được coi là điều không tốt, cần hạn chế. Nếu căn hộ có cửa sổ hoặc ban công bị góc nhọn của một công trình nào đó xung quanh chĩa thẳng vào, điều này có thể tạo ra xung sát và gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe và tài vận của gia chủ sống trong căn hộ.
Những lưu ý khi thuê chung cư Quận 9 (TP. Thủ Đức)
- Xem xét tình trạng chung cư: Bạn nên trực tiếp đến xem xét và đánh giá tình trạng, các yếu tố trong căn hộ và chung cư. Đặc biệt, nếu bạn đang tìm kiếm thuê chung cư giá rẻ Quận 9, cần chú ý đến việc xem xét tình trạng chung cư. Điều này sẽ giúp bạn tránh những vấn đề sửa chữa hay thiệt hại xảy ra trong tương lai. Các yếu tố cần lưu ý gồm cửa sổ, cảnh quan xung quanh, hướng phòng, đầy đủ tiện nghi cơ bản, không gian sống và nội thất (nếu có).
- Kiểm tra các đường hệ thống: Yếu tố quan trọng bạn cần phải đảm bảo là hệ thống điện, nước, báo cháy và cửa thoát hiểm tại tòa nhà nơi bạn thuê chung cư, đảm bảo đúng theo quy định của nhà nước, tránh thiệt hại đáng tiếc.
- Giao thông: Bạn cần khảo sát tình trạng giao thông quanh khu vực chung cư, bao gồm các yếu tố như thuận lợi di chuyển, mật độ phương tiện và gần trường học, quán xá, siêu thị, các dịch vụ tiện ích công cộng.
- Cập nhật đầy đủ thông tin: Đảm bảo rằng bạn đã nắm rõ toàn bộ thông tin của người chủ cho thuê. Trước khi ký kết hợp đồng, các điều khoản cần được đồng thuận từ cả hai phía và đầy đủ giấy tờ có hiệu lực pháp lý theo quy định của nhà nước.
Giá thuê chung cư tại Quận 9 (TP. Thủ Đức)
Giá thuê chung cư Quận 9 phụ thuộc vào vị trí và tình trạng của chung cư, đồng thời do nhu cầu thuê chung cư ngày càng tăng, giá thuê có thể thay đổi theo thời gian. Dưới đây là một số mức giá thuê căn hộ Quận 9 (TP. Thủ Đức) hiện tại:
- Chung cư Phường Phước Long A, Quận 9: Từ 4 - 10 triệu/ tháng.
- Chung cư Phường Phước Long B, Quận 9: Từ 5 - 9 triệu/ tháng.
- Chung cư Phường Phú Hữu, Quận 9: Từ 5 - 11 triệu/ tháng.
- Chung cư Phường Long Bình, Quận 9: Từ 4 - 9 triệu/ tháng.
- Chung cư Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9: Từ 5 - 12 triệu/ tháng.
Hy vọng rằng thông tin được tổng hợp ở trên đã giúp bạn hiểu thêm về lĩnh vực thuê chung cư Quận 9. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm người cho thuê căn hộ Quận 9, thuê chung cư Hồ Chí Minh hay thuê chung cư trên toàn quốc, hãy truy cập Mogi.vn - website uy tín có rất nhiều tin tức về chung cư cho thuê, dễ dàng cho bạn lựa chọn.
Một số địa điểm cho thuê căn hộ chung cư khác tại Mogi bạn có thể quan tâm:
- Cho thuê chung cư quận 2.