Thị trường cho thuê chung cư tại Việt Nam đang trở nên ngày càng phát triển, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Vậy tại sao thị trường này lại thu hút nhiều sự quan tâm như vậy? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu!
Thị trường cho thuê chung cư hiện nay
Thị trường cho thuê chung cư đang trở nên rất sôi động với nhu cầu ngày càng tăng cao và nguồn cung dồi dào. Tỷ lệ lấp đầy chung cư tại TP.HCM và Hà Nội trong quý 1/2024 đạt 85-90%, tăng 5-7% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường cho thuê chung cư ngày nay.
Nhu cầu cho thuê chung cư tại Việt Nam được chia thành các phân khúc khác nhau, từ bình dân đến cao cấp. Phân khúc bình dân với giá thuê từ 5-10 triệu/tháng thu hút sinh viên và người đi làm độc thân. Phân khúc trung cấp với giá thuê từ 10-20 triệu/tháng phù hợp với gia đình trẻ có con nhỏ. Phân khúc cao cấp với giá thuê từ 20 triệu/tháng được ưa chuộng bởi các chuyên gia nước ngoài và gia đình có thu nhập cao.
Nhu cầu cho thuê chung cư tăng cao xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau. Một trong số đó là việc giá nhà ở tăng nhanh, khiến cho nhiều người không có khả năng mua nhà phải chuyển sang thuê chung cư. Ngoài ra, nhu cầu di chuyển, thay đổi công việc, học tập ngày càng phổ biến, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nhu cầu thuê nhà tạm thời. Sự phát triển của hạ tầng giao thông cũng giúp tăng nhu cầu thuê chung cư tại các khu vực ven thành phố.
Với nhu cầu ngày càng cao và nguồn cung dồi dào, thị trường cho thuê chung cư hứa hẹn sẽ có nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới. Điều này cung cấp cơ hội cho các nhà đầu tư và là giải pháp cho những người đang tìm kiếm một nơi ở phù hợp với nhu cầu của mình.
Những nơi có hoạt động thuê chung cư phát triển T4/2024
Thị trường cho thuê chung cư đang phát triển mạnh mẽ tại các thành phố lớn và khu vực có nền kinh tế phát triển. Nhu cầu cao đến từ nhiều nhóm đối tượng như người trẻ độc thân, gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài, du khách, và nhiều nhóm khác.
TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội là hai thành phố lớn được xem là điểm nóng cho thuê chung cư. Với hệ thống tiện ích đa dạng và giao thông thuận tiện, hai thành phố này thu hút nhiều người muốn thuê chung cư. Nhu cầu cao từ dân số đông, tốc độ đô thị hóa nhanh, cùng với sự tập trung của nhiều trường đại học và khu công nghiệp, đã đặt nền móng cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường cho thuê chung cư tại đây.
Ngoài ra, các thành phố du lịch như Nha Trang và Đà Nẵng cũng đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong hoạt động cho thuê chung cư. Lượng khách du lịch dồi dào và xu hướng nghỉ dưỡng ven biển ngày càng phổ biến, đã tạo nên sức hút cho thị trường cho thuê tại những địa điểm này.
Ngoài ra, khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp như Bình Dương và Đồng Nai cũng là những điểm sáng mới trên thị trường cho thuê chung cư. Nhu cầu từ lượng lớn lao động di cư đến sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà, đặc biệt là chung cư với đầy đủ tiện nghi.
Ưu và nhược điểm khi thuê chung cư
Chung cư ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho cuộc sống hiện đại. Tuy nhiên, việc quyết định thuê chung cư cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên các ưu và nhược điểm của nó.
Ưu điểm:
- Chung cư thường có hệ thống an ninh được đảm bảo, bảo vệ 24/24 giúp bảo vệ cư dân.
- Nhiều chung cư hiện nay có hệ thống tiện ích nội khu hiện đại như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ... đáp ứng nhu cầu giải trí và thư giãn của cư dân.
- Hành lang và thang máy của chung cư thường được duy trì vệ sinh đều đặn, mang lại môi trường sống sạch sẽ.
- Vị trí thuận lợi: Phần lớn chung cư được xây dựng tại khu vực trung tâm thành phố, gần các dịch vụ tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện, khu mua sắm...
Nhược điểm:
- Giá thuê chung cư thường cao hơn so với nhà mặt đất cùng khu vực.
- Phải trả thêm phí dịch vụ hàng tháng cho các tiện ích chung.
- Mật độ dân cư cao dẫn đến tiếng ồn và không gian riêng tư hạn chế.
- Bị ràng buộc bởi các quy định chung của tòa nhà.
- Thủ tục thuê nhà, đặt cọc và ký hợp đồng phức tạp hơn so với nhà mặt đất.
Những lưu ý cần nhớ khi thuê chung cư
Chung cư ngày càng trở thành lựa chọn nhà ở phổ biến bởi sự tiện nghi và an ninh mà nó mang lại. Tuy nhiên, để có một trải nghiệm sống tốt nhất, bạn cần ghi nhớ những lưu ý quan trọng sau đây khi quyết định thuê chung cư.
Xác định nhu cầu và khả năng tài chính: Đầu tiên, hãy xác định số lượng thành viên trong gia đình và tìm căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.
Tìm kiếm thông tin và kiểm tra thực tế: Tìm hiểu kỹ về chung cư muốn thuê qua các nguồn uy tín như Mogi.vn, mạng xã hội, môi giới bất động sản hoặc từ người thân, bạn bè đã từng sinh sống tại đó. Hãy tham khảo các đánh giá về chất lượng dịch vụ, an ninh và môi trường sống. Đồng thời, trực tiếp đến xem căn hộ và kiểm tra diện tích, nội thất và tình trạng căn hộ. Quan sát môi trường xung quanh, khu vực chung và tiện ích của chung cư để có cái nhìn tổng quan nhất.
Ký hợp đồng rõ ràng và cẩn thận: Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà trước khi ký. Yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ giấy tờ, sổ đỏ và hợp đồng mua bán nhà. Thỏa thuận rõ ràng về các khoản phí, thời hạn thuê và trách nhiệm của hai bên. Đặt cọc một khoản tiền phù hợp và yêu cầu biên lai rõ ràng để đảm bảo quyền lợi của bạn.
Tuân thủ quy định chung và hòa đồng với cộng đồng: Tìm hiểu kỹ về các quy định chung của chung cư như giờ giấc ra vào, sử dụng thang máy, gửi xe... Tham gia vào các hoạt động chung của cộng đồng cư dân để tạo mối quan hệ tốt đẹp và góp phần xây dựng môi trường sống văn minh và an toàn.
Cách thuê chung cư hợp phong thuỷ
Tìm kiếm một căn hộ chung cư ưng ý không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn mang đến vượng khí và may mắn cho gia chủ. Áp dụng các bí quyết phong thuỷ sau đây sẽ giúp bạn chọn được căn hộ chung cư lý tưởng, nơi khởi nguồn cho cuộc sống thịnh vượng và an yên.
- Chọn hướng chung cư: Hướng sinh khí, hướng Thiên Y, hướng Diên Niên và hướng Phục Vị là những hướng có ý nghĩa tốt về tài lộc, sức khỏe, bình an và tình duyên.
- Bố trí nội thất: Đặt sofa phòng khách sao cho không đối diện cửa ra vào/nhà vệ sinh, bố trí bếp nấu hợp mệnh và tránh đối diện cửa ra vào/nhà vệ sinh, đặt giường ngủ không đối diện cửa ra vào/nhà vệ sinh và bố trí cửa nhà vệ sinh kín đáo và không đối diện cửa ra vào/phòng ngủ.
- Những điều cần tránh khác: Tránh góc nhọn chiếu vào nhà, hành lang nhìn vào nhà, ban công/cửa sổ hướng Tây và cột, xà trong nhà.
Mức giá thuê chung cư hiện nay
Thị trường cho thuê chung cư đang mang lại nhiều phân khúc giá đa dạng, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Dưới đây là bảng giá cho thuê chung cư tại một số thành phố lớn:
| Khu vực | Mức giá (triệu đồng/tháng) |
|---|---|
| TP.HCM | 4 - 40 |
| Hà Nội | 2 - 53 |
| Bình Dương | 4 - 25 |
| Đồng Nai | 3 - 20 |
Trên đây là những thông tin về thị trường cho thuê chung cư hiện nay. Hy vọng rằng thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường này và đưa ra quyết định đầu tư kinh doanh hợp lý. Đừng quên truy cập Mogi.vn mỗi ngày để cập nhật thêm nhiều tin đăng mới nhất về thị trường cho thuê nhà đất nhé!