Có thể bạn đã nghe đến thị trường cho thuê chung cư tại Việt Nam đang rất sôi động, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Vậy tại sao thị trường này lại trở nên hấp dẫn và những điều cần lưu ý khi thuê chung cư là gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu và có cái nhìn tổng quan về thị trường cho thuê chung cư căn hộ Horizon, Quận 1.
Thị trường cho thuê chung cư hiện nay
Thị trường cho thuê chung cư đang trở nên ngày càng sôi động với sự tăng trưởng vượt bậc. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy căn hộ chung cư tại TP.HCM và Hà Nội trong quý 1/2024 đạt 85-90%, tăng 5-7% so với cùng kỳ năm trước. Nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư cho thuê cũng tăng 20-30% so với quý 4/2023, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường này.
Nhu cầu cho thuê căn hộ chung cư phân bố rộng rãi ở các phân khúc, từ bình dân đến cao cấp. Phân khúc bình dân với giá thuê từ 5-10 triệu/tháng thu hút sinh viên và người đi làm độc thân. Phân khúc trung cấp với giá thuê từ 10-20 triệu/tháng phù hợp với gia đình trẻ có con nhỏ. Phân khúc cao cấp với giá thuê từ 20 triệu/tháng được ưa chuộng bởi các chuyên gia nước ngoài và gia đình có thu nhập cao.
Nhu cầu thuê chung cư tăng cao do nhiều nguyên nhân. Đầu tiên, giá nhà ở đang tăng nhanh khiến nhiều người không đủ khả năng mua nhà, buộc phải thuê chung cư. Thứ hai, nhu cầu di chuyển, thay đổi công việc, học tập ngày càng phổ biến, thúc đẩy nhu cầu thuê nhà tạm thời. Thứ ba, sự phát triển của hạ tầng giao thông kết nối các khu vực giúp tăng nhu cầu thuê chung cư tại các khu vực ven thành phố.
Với nhu cầu cao và nguồn cung dồi dào, thị trường cho thuê chung cư hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Điều này đồng nghĩa với cơ hội đầu tư hấp dẫn và giải pháp ổn định cho những người đang tìm kiếm một nơi ở phù hợp với nhu cầu của mình.
Những nơi có hoạt động thuê chung cư phát triển T4/2024
Thị trường cho thuê chung cư đang phát triển mạnh mẽ ở các thành phố lớn và khu vực có nền kinh tế phát triển. Nhu cầu cho thuê đến từ nhiều nhóm đối tượng như người trẻ độc thân, gia đình trẻ, chuyên gia nước ngoài và du khách.
TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội là những thành phố nổi tiếng với hệ thống tiện ích đa dạng và giao thông thuận tiện, là điểm nóng cho thuê chung cư. Nhu cầu lớn từ dân số đông, tốc độ đô thị hóa nhanh, cùng sự tập trung của nhiều trường đại học và khu công nghiệp đang thúc đẩy thị trường cho thuê chung cư tại đây.
Ngoài ra, các thành phố du lịch như Nha Trang và Đà Nẵng cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong hoạt động cho thuê chung cư. Lượng khách du lịch dồi dào, cùng xu hướng nghỉ dưỡng ven biển ngày càng phổ biến đã tạo nên sức hút cho thị trường cho thuê tại những địa điểm này.
Ngoài ra, khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp như Bình Dương và Đồng Nai cũng là điểm sáng mới trong thị trường cho thuê chung cư. Nhu cầu từ lượng lớn lao động di cư đến sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà, đặc biệt là chung cư với đầy đủ tiện nghi.
Ưu và nhược điểm khi thuê chung cư
Chung cư ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho cuộc sống hiện đại. Tuy nhiên, việc quyết định thuê chung cư cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên những ưu và nhược điểm của nó.
Ưu điểm:
- Các chung cư thường có hệ thống camera giám sát, bảo vệ 24/24 giúp đảm bảo an ninh cho cư dân.
- Hiện nay nhiều chung cư đều xây dựng hệ thống tiện ích nội khu hiện đại bao gồm hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ... đáp ứng nhu cầu giải trí và thư giãn của cư dân.
- Hành lang và thang máy tại các chung cư thường được dọn dẹp thường xuyên, đảm bảo môi trường sống sạch sẽ.
- Vị trí thuận lợi: Các chung cư phần lớn được xây dựng tại khu vực trung tâm thành phố, gần các dịch vụ tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện, khu mua sắm...
Nhược điểm:
- Giá thuê chung cư thường cao hơn so với nhà mặt đất cùng khu vực.
- Phải trả thêm phí dịch vụ hàng tháng cho các tiện ích chung.
- Mật độ dân cư khá cao nên thường ồn ào, náo nhiệt và không gian riêng tư hạn chế.
- Bị ràng buộc bởi các quy định chung của tòa nhà.
- Thủ tục thuê nhà, đặt cọc, ký hợp đồng phức tạp hơn so với nhà mặt đất.
Những lưu ý cần nhớ khi thuê chung cư
Chung cư ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến cho nhu cầu nhà ở nhờ tiện ích và an ninh. Tuy nhiên, để có một trải nghiệm sống tốt nhất, bạn cần ghi nhớ những lưu ý quan trọng dưới đây khi quyết định thuê chung cư.
Xác định nhu cầu và khả năng tài chính
Đầu tiên, hãy xác định số lượng thành viên trong gia đình và tìm kiếm căn hộ chung cư cho thuê với diện tích và mức giá phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.
Tìm kiếm thông tin và kiểm tra thực tế
Trước khi quyết định thuê chung cư, hãy tìm hiểu kỹ thông tin về chung cư thông qua các nguồn uy tín như website Mogi.vn, mạng xã hội, môi giới bất động sản hoặc từ người thân, bạn bè đã từng sống tại đó. Hãy tham khảo đánh giá về chất lượng dịch vụ, an ninh, môi trường sống. Đồng thời, đến xem căn hộ trực tiếp để kiểm tra diện tích, nội thất và tình trạng thực tế. Quan sát môi trường xung quanh, khu vực chung và tiện ích của chung cư để có cái nhìn tổng quan nhất.
Ký hợp đồng rõ ràng và cẩn thận
Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, hãy đọc kỹ các điều khoản và yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ, sổ đỏ và hợp đồng mua bán nhà. Thỏa thuận rõ ràng về các khoản phí, thời hạn thuê và trách nhiệm của hai bên. Nên đặt cọc một khoản tiền phù hợp và yêu cầu biên lai rõ ràng để đảm bảo quyền lợi của bạn.
Tuân thủ quy định chung và hòa đồng với cộng đồng
Hãy tìm hiểu quy định chung của chung cư như giờ giấc ra vào, sử dụng thang máy, gửi xe... Hãy tham gia vào các hoạt động chung của cộng đồng cư dân để xây dựng mối quan hệ tốt đẹp, góp phần xây dựng một môi trường sống văn minh và an toàn.
Cách thuê chung cư hợp phong thuỷ
Việc chọn một căn hộ chung cư không chỉ đơn giản là đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn mang đến vượng khí và may mắn cho gia chủ. Dưới đây là một số bí quyết phong thuỷ giúp bạn chọn được căn hộ chung cư lý tưởng, nơi khởi nguồn cho cuộc sống thịnh vượng và an yên.
-
Chọn hướng chung cư: Hướng sinh khí mang lại tài lộc và may mắn, hướng Thiên Y tạo ra sức khỏe và bình an, hướng Diên Niên mang lại sự ổn định và phát triển, hướng Phục Vị tác động đến tình duyên và gia đạo.
-
Bố trí nội thất: Bố trí sofa phòng khách không nên đối diện với cửa ra vào hay nhà vệ sinh, bếp nấu không nên đối diện với cửa ra vào hay nhà vệ sinh, giường ngủ không nên đối diện với cửa ra vào hay nhà vệ sinh, cửa nhà vệ sinh nên được bố trí kín đáo và không đối diện với cửa ra vào hay phòng ngủ.
-
Những điều cần tránh khác: Hạn chế góc nhọn chiếu vào nhà, hạn chế hành lang nhìn vào nhà, tránh ban công hoặc cửa sổ hướng Tây, tránh cột hay xà trong nhà.
Mức giá thuê chung cư hiện nay
Thị trường cho thuê chung cư hiện nay đa dạng với các phân khúc giá phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Dưới đây là bảng giá thuê chung cư tại một số thành phố lớn:
| Khu vực | Mức giá (triệu đồng/tháng) |
|---|---|
| TP.HCM | 4 - 40 |
| Hà Nội | 2 - 53 |
| Bình Dương | 4 - 25 |
| Đồng Nai | 3 - 20 |
Hy vọng rằng thông tin trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường cho thuê chung cư và đưa ra quyết định thuê nhà phù hợp. Hãy truy cập Mogi hàng ngày để cập nhật thêm nhiều tin đăng mới nhất về thị trường cho thuê nhà đất!