Khi mua một căn hộ chung cư, không chỉ cần quan tâm đến giá trị bất động sản và các tiện ích kèm theo, mà còn cần lưu ý đến các khoản phí dịch vụ liên quan. Trong trường hợp của căn hộ chung cư Calla Garden, một dự án đáng chú ý tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, việc hiểu rõ về các khoản phí này rất quan trọng. Dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin về các loại phí dịch vụ chung cư Calla Garden.
Phí Dịch Vụ Chung Cư là gì?
Phí dịch vụ chung cư là khoản tiền mà cư dân phải đóng hàng tháng cho chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý để duy trì và cải thiện các dịch vụ và tiện ích chung của tòa nhà. Phí này được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông sử dụng và có thể dao động từ 5.000 đồng đến 20.000 đồng/m2/tháng, phụ thuộc vào loại hình, quy mô, tiêu chuẩn và chất lượng của tòa nhà.
Phân Loại Phí Dịch Vụ Chung Cư
Phí dịch vụ chung cư có thể được phân loại theo hai tiêu chí: theo nguồn gốc và theo mục đích sử dụng.
Theo nguồn gốc, phí dịch vụ chung cư có hai loại: phí bắt buộc và phí tự nguyện. Phí bắt buộc là khoản tiền mà cư dân phải đóng theo quy định của pháp luật hoặc hợp đồng mua bán. Phí tự nguyện là khoản tiền mà cư dân tự nguyện đóng để hỗ trợ các hoạt động của ban quản trị, hội cư dân hoặc các tổ chức xã hội trong khuôn viên tòa nhà.
Theo mục đích sử dụng, phí dịch vụ chung cư có ba loại: phí quản lý, phí bảo trì và phí sử dụng.
-
Phí quản lý là khoản tiền mà cư dân đóng để trả công cho đơn vị quản lý tòa nhà. Nó bao gồm các chi phí như lương nhân viên, chi phí văn phòng, chi phí kiểm tra, giám sát, tư vấn, và nhiều chi phí khác.
-
Phí bảo trì là khoản tiền mà cư dân đóng để duy trì và sửa chữa các thiết bị, hệ thống và công trình chung của tòa nhà. Loại phí này chỉ cần nộp một lần trong thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ và được tính theo tỷ lệ 2% giá trị căn hộ.
-
Phí sử dụng là khoản tiền mà cư dân đóng để sử dụng các dịch vụ và tiện ích riêng của tòa nhà. Phí này bao gồm các chi phí như chi phí gửi xe, cáp truyền hình, internet, hồ bơi và phòng gym.
Mục Đích Sử Dụng Phí Dịch Vụ
Phí dịch vụ chung cư có mục đích để:
- Bảo đảm an toàn, an ninh và trật tự cho cư dân và tài sản trong tòa nhà.
- Nâng cao chất lượng sống và môi trường sống cho cư dân.
- Tạo điều kiện cho cư dân giao lưu, kết nối và hợp tác với nhau.
- Tôn trọng quyền lợi và nghĩa vụ của cư dân đối với tòa nhà.
- Góp phần phát triển bền vững của tòa nhà và khu vực xung quanh.
Loại Phí Dịch Vụ Khi Mua Căn Hộ Chung Cư Calla Garden
Dự án chung cư Calla Garden nằm trong Khu đô thị mới Nam Sài Gòn, tại đường Nguyễn Văn Linh, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Bình (TanBinhICC) làm chủ đầu tư. Calla Garden có tổng cộng 221 căn hộ với nhiều diện tích, gồm 2 tòa tháp cao 17 tầng: tòa Panorama và tòa Tropical.
Khi mua căn hộ chung cư Calla Garden, không chỉ phải thanh toán giá bán căn hộ mà còn phải trả một số loại phí dịch vụ khác. Các loại phí này có thể được chia thành hai nhóm: phí dịch vụ trước khi nhận nhà và phí dịch vụ sau khi nhận nhà.
Phí dịch vụ trước khi nhận nhà là các khoản chi phí mà bạn phải đóng cho chủ đầu tư hoặc các bên liên quan khi ký hợp đồng mua bán căn hộ. Các loại phí này bao gồm:
- Phí bảo trì: Đóng góp vào quỹ bảo trì để sửa chữa và nâng cấp công trình chung của chung cư. Phí này là 2% giá bán căn hộ.
- Phí tư vấn pháp lý: Trả cho luật sư hoặc công ty tư vấn pháp lý nếu thuê họ để kiểm tra và xử lý các thủ tục pháp lý liên quan đến mua bán căn hộ.
- Phí công chứng: Trả cho cơ quan công chứng để công chứng hợp đồng mua bán căn hộ.
Phí dịch vụ sau khi nhận nhà là các khoản chi phí hàng tháng hoặc hàng năm cho việc sử dụng và duy trì căn hộ. Các loại phí này bao gồm:
- Phí quản lý: Trả cho công ty quản lý tòa nhà để quản lý, vận hành và bảo vệ các khu vực chung của chung cư. Phí quản lý tại Calla Garden là 7.700 đồng/m2/tháng.
- Phí gửi xe: Trả để sử dụng khu vực gửi xe của chung cư. Phí gửi xe tại Calla Garden là 80.000 đồng/xe máy/tháng và 800.000 đồng/ôtô/tháng.
- Phí điện, nước, internet, cáp: Trả cho các nhà cung cấp dịch vụ tương ứng, phụ thuộc vào lượng sử dụng của bạn.
Tóm lại, phí dịch vụ chung cư Calla Garden là một khoản chi phí cư dân cần trả hàng tháng và có nhiều tiêu chí khác nhau. Cư dân cần hiểu và tuân thủ việc đóng phí dịch vụ chung cư để bảo vệ quyền lợi và trách nhiệm của mình.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.
Bài viết tham khảo từ OneHousing