Một bước tiến quan trọng đã được Chính phủ Việt Nam thực hiện để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh bất động sản (BĐS). Nghị định mới đã hủy bỏ quy định vốn pháp định 20 tỷ đồng, giải quyết một vấn đề quan trọng gặp phải trong lĩnh vực này.
Vấn đề cần giải quyết
Theo quy định tại Nghị định 76/2015/NĐ-CP, tổ chức và cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và phải có vốn pháp định không dưới 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, điều này đã gây ra nhiều khó khăn cho các sàn giao dịch BĐS, đặc biệt là những sàn giao dịch nhỏ.
Trần Quốc Việt, Phó Giám đốc IP Land, cho biết rằng việc này không công bằng đối với những đơn vị chỉ làm công việc phân phối sản phẩm cho các chủ đầu tư, không trực tiếp tham gia vào đầu tư xây dựng công trình. Việc yêu cầu vốn pháp định đối với tất cả hoạt động liên quan đến kinh doanh BĐS đã gây nhiều khó khăn không cần thiết.
Nút thắt được tháo gỡ
Nhằm giải quyết vấn đề về quy định vốn pháp định trong hoạt động kinh doanh BĐS, Chính phủ đã ban hành Nghị định 02/2022/NĐ-CP. Nghị định này thay thế Nghị định 76/2015/NĐ-CP và áp dụng từ ngày 1/3/2022. Một điểm đáng chú ý trong Nghị định mới này là việc bỏ yêu cầu vốn pháp định 20 tỷ đồng, tuân thủ điểm a khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư năm 2020 sửa đổi, bổ sung.
Thực tế cho thấy, quy định vốn pháp định ban đầu nhằm ngăn ngừa sự tham gia của các doanh nghiệp yếu tài chính vào lĩnh vực BĐS, nhằm bảo vệ người mua tránh những rủi ro khi các doanh nghiệp này không đủ khả năng hoàn thành dự án hoặc công trình. Tuy nhiên, không chỉ các chủ đầu tư xây dựng dự án mới mà cả những doanh nghiệp cung ứng dịch vụ trong lĩnh vực BĐS cũng phải tuân thủ quy định này. Điều này đã gây khó khăn cho các doanh nghiệp trong giai đoạn khó khăn do dịch bệnh.
Luật sư Trịnh Hữu Đức từ Văn phòng luật Hàm Rồng nhận định rằng việc bỏ quy định vốn pháp định tạo ra lợi ích quan trọng cho doanh nghiệp kinh doanh BĐS hiện nay. Điều này giúp giảm cản trở và khôi phục thị trường sau những khó khăn về tài chính gặp phải trong hai năm qua.
Với việc tháo gỡ rào cản về vốn pháp định kinh doanh BĐS, Chính phủ hy vọng sẽ thu hút thêm đầu tư và phát triển lĩnh vực này. Điều này không chỉ mang lại lợi ích cho các doanh nghiệp mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của ngành BĐS, đồng thời tạo ra nhiều cơ hội việc làm và đóng góp vào nền kinh tế quốc gia.