Biệt thự là một loại kiến trúc phổ biến tại Việt Nam. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về khái niệm, đặc điểm, lịch sử hình thành và các loại biệt thự.
Khái niệm và đặc điểm của biệt thự
Biệt thự là gì?
Biệt thự, hay còn gọi là villa trong tiếng Anh, là một loại nhà ở được xây dựng trên một diện tích rộng lớn, có đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, việc giải thích này có thể gây hiểu lầm với những loại nhà khác như nhà vườn hay nhà cấp 4. Do đó, Bộ Xây dựng đã định nghĩa biệt thự trong Thông tư 38/2009/TT-BXD như sau:
"Biệt thự là một căn nhà độc lập (hoặc có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang được sử dụng cho mục đích khác) có sân vườn, hàng rào và lối vào riêng biệt. Diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt."
Đặc điểm nhà biệt thự
Một công trình được xem là biệt thự khi nó đáp ứng đầy đủ các tiêu chí đã được đề cập trong khái niệm biệt thự. Ngoài ra, những đặc điểm khác bao gồm:
- Diện tích xây dựng từ 120m2 trở lên, mặt tiền không nhỏ hơn 10m.
- Cây xanh chiếm phần lớn diện tích, có thể bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở.
- Mật độ xây dựng thấp, chú trọng vào các hạng mục tiện ích.
- Không gian sống sạch sẽ, yên tĩnh, trong lành.
- Thiết kế nội thất sang trọng, đẳng cấp.
- An ninh được đảm bảo bằng hệ thống cổng biệt thự và tường rào kiên cố.
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự
Các tiêu chuẩn thiết kế biệt thự bao gồm:
- Sảnh nhà: Diện tích phù hợp, hài hòa với không gian chung.
- Phòng khách: Rộng ít nhất 20 - 25m2, đảm bảo rộng rãi, thoáng đãng và có góc nhìn ra vườn hoặc thiên nhiên.
- Phòng bếp: Đầy đủ công năng, bố trí gọn gàng, sạch sẽ, thiết kế tăng khả năng lấy sáng.
- Phòng sinh hoạt chung: Diện tích khoảng 20 - 25m2, thường sử dụng để các thành viên trò chuyện với nhau sau mỗi bữa ăn.
- Khu vệ sinh chung: Nên bố trí ở gần phòng khách, phòng ăn, rộng khoảng 3 - 5m.
- Phòng ngủ: Phòng ngủ chính diện tích 25 - 36m2, đầy đủ tiện nghi; phòng ngủ con cái khoảng 14 - 18m2, đầy đủ tiện nghi.
- Gara ô tô: Diện tích tùy thuộc vào diện tích toàn công trình, tuy nhiên phải đảm bảo khoảng cách tối thiểu giữa xe và tường là 1,2m, phía trước đầu xe có khoảng cách 0,5m.
- Cầu thang: Diện tích khoảng 6 - 12m2, chiều rộng từng bậc cầu thang khoảng 1,2 - 1,5m.
Lưu ý: Tiêu chuẩn nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo diện tích và nhu cầu sử dụng của gia chủ.
Lịch sử hình thành, phát triển nhà biệt thự
Theo Wikipedia, biệt thự đã xuất hiện từ thời kỳ La Mã cổ đại, phát triển từ tầng lớp thượng lưu. Các công trình kiến trúc La Mã cổ đại còn tồn tại cho thấy sự tồn tại của biệt thự, tuy nhiên lúc này chúng còn đang trong giai đoạn sơ khai và chưa rõ ràng như hiện tại.
Sau khi Cộng hòa La Mã sụp đổ, biệt thự được sử dụng như một tu viện dưới sự quản lý của các giáo hội. Đến thời Trung cổ, kiểu nhà biệt thự mới được xây dựng lại và phát triển cho đến ngày nay.
Tại Việt Nam, các công trình biệt thự được cho là xuất hiện từ thời Pháp thuộc. Ban đầu, biệt thự được xây dựng trên diện tích lớn, từ 500m2 đến vài ngàn mét vuông. Sau này, khi trở nên phổ biến hơn, diện tích của biệt thự bắt đầu giảm đi và thay vào đó, tạo sự tập trung vào thiết kế và các tiện nghi.
Theo thời gian, không chỉ biệt thự mà cả các công trình kiến trúc khác cũng thay đổi để thích nghi với thời cuộc. Về bản chất, biệt thự vẫn là các công trình xây dựng độc lập, được thiết kế đẹp và có nhiều công năng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy chúng đã được biến tấu nhẹ nhàng để phù hợp với điều kiện của từng gia đình.
Bạn muốn tìm hiểu thêm kiến thức về biệt thự? Hoặc bạn có nhu cầu xây dựng biệt thự và cần tư vấn thêm về loại hình nhà ở này?
Liên hệ tư vấn: 0833.022.023
Phân loại nhà biệt thự
Theo phong cách
Biệt thự cổ điển: Là kiểu biệt thự được thiết kế theo phong cách cổ điển với đặc điểm tỉ mỉ, trang trí chi tiết và quy mô đồ sộ. Hiện nay, biệt thự cổ điển ít được sử dụng do chi phí xây dựng đắt đỏ và yêu cầu kỹ lưỡng trong thiết kế và thi công.
Biệt thự tân cổ điển: Là sự kết hợp giữa phong cách hiện đại và cổ điển, tạo nên phong cách tân cổ điển độc đáo. Biệt thự tân cổ điển không phức tạp nhưng vẫn giữ được nét độc đáo và quyến rũ của phong cách cổ điển. Đồng thời, áp dụng lối kiến trúc hiện đại để tạo nên một công trình hợp thời, hợp thế.
Biệt thự hiện đại: Ngược lại với biệt thự cổ điển, biệt thự hiện đại chú trọng vào công năng và loại bỏ hoàn toàn các chi tiết phức tạp. Điều này tạo nên một công trình đơn giản, khỏe khoắn nhưng vẫn nổi bật.
Theo kiến trúc
Biệt thự đơn lập: Là biệt thự có 4 mặt thoáng, được xây giữa trung tâm lô đất, bao quanh bởi sân vườn và tường rào. Diện tích tối thiểu là 250m2.
Biệt thự song lập: Là biệt thự sở hữu 3 mặt thoáng, được tạo thành bởi 2 căn biệt thự giống nhau về thiết kế và diện tích được ghép lại. Diện tích tối thiểu là 100m2, sân vườn nhỏ hơn biệt thự đơn lập.
Biệt thự tứ lập: Là một tổ hợp gồm 4 căn biệt thự có kiến trúc và nội thất được xây dựng với nhau trên một mảnh đất, tuy nhiên có thể nằm tách biệt nhau để tạo ra tầm nhìn rộng lớn, thoáng đãng. Biệt thự tứ lập có tính đối xứng gần như tuyệt đối và thường xuất hiện trong các khu đô thị hiện đại.
Biệt thự liền kề: Là các căn biệt thự được xây dựng liền kề nhau trên cùng một lô đất. Chúng chia sẻ cùng kiến trúc và cảnh quan. Biệt thự liền kề thường có 2 mặt thoáng, 2 mặt khác tiếp giáp với biệt thự kế bên.
Biệt thự mini: Là các căn biệt thự có diện tích nhỏ, chỉ từ 70 - 100m2, thường có từ 2 - 4 tầng. Mặc dù diện tích nhỏ nhưng vẫn đáp ứng được các tiêu chí của biệt thự.
Biệt thự phố: Là kiểu biệt thự kết hợp giữa kiến trúc nhà ống cao tầng với kiến trúc nhà biệt thự để mang đến sự độc đáo và mới lạ. Biệt thự phố thường được xây dựng tại nội đô với diện tích khá chật hẹp và có thể có hoặc không có sân vườn.
Biệt thự trệt: Là biệt thự chỉ có 1 tầng, được xây dựng trên diện tích lớn, thường nằm ở ngoại ô hoặc vùng nông thôn. Biệt thự trệt có sân vườn rộng rãi, kiến trúc độc đáo và có hàng rào và lối đi riêng.
Theo mục đích sử dụng
Biệt thự nhà ở: Là những căn biệt thự được sử dụng cho mục đích an cư lâu dài.
Biệt thự du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng: Là những căn biệt thự được xây dựng tại các khu du lịch, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, thư giãn của khách du lịch.
Như vậy, biệt thự là một loại kiến trúc phổ biến nhưng có thể dễ gây nhầm lẫn với các kiểu nhà khác. Hiểu rõ về các kiến thức về biệt thự sẽ giúp bạn quyết định xem có nên xây/mua biệt thự không và nên xây/mua loại biệt thự nào. Đừng quên xem thêm các bài viết trên trang web này để biết thêm nhiều kiến thức về nhà đẹp khác.
Xem thêm:
Đánh giá của bạn
Bạn đã từng sống hoặc trải nghiệm ở một biệt thự trước đây chưa? Nếu có, hãy chia sẻ cảm nhận của bạn về loại hình nhà ở đặc biệt này. Nếu chưa, bạn có dự định sẽ sống hoặc xây dựng một biệt thự trong tương lai không? Hãy chia sẻ suy nghĩ của bạn về việc này.