Trên thị trường bất động sản Việt Nam, nhu cầu xây dựng và mua nhà ở đang tăng cao. Cùng với đó là sự lựa chọn đa dạng về kiểu kiến trúc như căn hộ Duplex, căn hộ Penthouse và biệt thự đơn lập. Trong số đó, biệt thự song lập đang được rất nhiều người quan tâm. Vậy, biệt thự song lập là gì? Nó có ưu và nhược điểm như thế nào? Đồng thời, cần phải nắm rõ pháp lý liên quan đến loại hình này.
Biệt thự song lập là gì?
Theo định nghĩa chuyên ngành, biệt thự song lập là những căn biệt thự có ba mặt sân vườn cùng một mặt tường chung với biệt thự bên cạnh. Tuy chúng nằm trên cùng một miếng đất, có thiết kế bên ngoài như nhau nhưng có lối đi riêng và không gian sinh hoạt bên trong khác nhau. Biệt thự song lập tiếng Anh là Duplex Villa.
Loại hình biệt thự song lập chưa được phổ biến tại Việt Nam, tuy nhiên, trong vài năm gần đây, nó đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng. Với thiết kế hiện đại, giá phải chăng và vị trí lý tưởng để hưởng cuộc sống xanh, có thể kể đến một số dự án điển hình như Hà Đô Charm Villas, The Manor Central Park, Vinhomes Ocean Park, An Lạc Green Symphony, Vinhomes Green Bay, Nam An Khánh Sudico, Ecopark và Sun Grand Boulevard.
Nếu định nghĩa trên khiến bạn vẫn khó hình dung được biệt thự song lập là gì, có thể hiểu đơn giản như sau: Biệt thự song lập là hai căn nhà nằm liền kề nhau với hai cổng, hai cửa nhưng không tách rời nhau. Hai khối kiến trúc này có thiết kế giống nhau và mang vẻ đối xứng. Tổng thể biệt thự được xây dựng theo hình dạng khối đất và diện tích thường không quá lớn.
Mặc dù không gian xung quanh nhà không rộng, tuy nhiên, người sử dụng vẫn có đầy đủ những mặt thông thoáng để đón nắng và gió. Trước nhà sẽ có phần đất nhỏ đủ để làm một khu vườn trồng cây hoặc trang trí tiểu cảnh. Nơi sinh hoạt trong nhà được thiết kế khéo léo đầy đủ tiện nghi cần thiết, mang lại cảm giác ấm cúng và thoải mái.
Ưu điểm của biệt thự song lập
Để đảm bảo tính chắc chắn khi lựa chọn kiểu thiết kế này, bạn cần biết được ưu điểm của biệt thự song lập. Loại hình này mang trên mình các ưu điểm lớn về diện tích, không gian, phong cách và chi phí.
Tối ưu diện tích
Biệt thự song lập được xây dựng với tiêu chí tận dụng tối đa phần đất có sẵn. Thay vì để khoảng trống giữa hai bức tường, việc ốp cạnh nhau giúp tối ưu diện tích hiệu quả, tăng thêm không gian sống bên trong. Bạn không cần lo lắng về việc tận dụng diện tích làm giảm phần thiết kế bên ngoài, các kiến trúc sư luôn có phương án gợi ý khiến ngôi nhà của bạn đẹp nhất.
Thiết kế ấn tượng
Biệt thự song lập thường được thiết kế tỉ mỉ, ưu tiên thể hiện vẻ đẹp sáng tạo và sự hoành tráng của ngoại thất. Thiết kế đối xứng mang lại vẻ đẹp cân đối, hút mắt cho người nhìn. Đây cũng là một cách tạo cân bằng cho cấu trúc nhà ở.
Ba mặt thông thoáng được kiến thiết có không gian xung quanh vừa đủ. Cách này nhằm tránh cảm giác bí bách, choáng ngợp khi các căn nhà nằm cạnh nhau. Bạn có thể trồng cho mình một khu vườn nhỏ với các loại cây hoa, dây leo... nhiều màu sắc để tăng tính tươi mát và gần gũi cho không gian xung quanh.
Tiết kiệm chi phí
Đây là ưu điểm mà nhiều người dựa vào để lựa chọn biệt thự song lập. Mặc dù có thiết kế sang trọng, hiện đại nhưng diện tích của khối kiến trúc này không lớn. Hai căn nhà được ốp vào nhau, nên gia chủ không cần đầu tư nhiều. Với việc chọn tự xây dựng hay mua, nếu đặt lên bàn cân, giá cả cho loại biệt thự này thấp hơn biệt thự đơn lập khá nhiều.
Nhược điểm của biệt thự song lập
Mặc dù biệt thự song lập có nhiều ưu điểm, nhưng không phải nó không có nhược điểm. Sống trong một khuôn viên khép kín, mặc dù có đầy đủ các tiện ích cần thiết, nhưng bạn bị hạn chế về mặt diện tích. Khoảng cách từ biệt thự đến tường rào thường không đủ rộng để trồng nhiều cây, tiểu cảnh hay xây dựng một sân vườn lớn. Sở thích của gia chủ bị giới hạn trong một phần đất nhỏ hẹp.
Kiểu kiến trúc này không thể thay đổi thiết kế, do đó, không thể hiện được phong cách riêng của gia chủ, điều đó chỉ được thực hiện với không gian sinh hoạt riêng.
Với những gia đình muốn có chỗ ở rộng rãi, biệt thự song lập không phải là lựa chọn phù hợp. Mặc dù đã được tối ưu, nhưng căn nhà chỉ có diện tích vừa phải, không quá lớn. Cấu trúc bên trong nhà thường là các phòng nhỏ, do đó, cần lựa chọn kĩ trong khâu tìm mua và bài trí nội thất.
Pháp lý cần biết về biệt thự song lập
Sau khi đã biết được định nghĩa cũng như ưu và nhược điểm của biệt thự song lập, bạn cần nắm rõ pháp lý liên quan. Điều này giúp bạn chắc chắn và cẩn trọng hơn trong quá trình xây dựng hoặc tìm kiếm một ngôi nhà cho mình.
Giấy phép xây dựng
Hãy đảm bảo tiến hành quá trình xây dựng một căn biệt thự song lập sau khi đã có giấy phép xây dựng hợp pháp. Việc cấp phép xây dựng có thể dễ dàng qua các cơ quan nhà nước ở huyện và xã. Sau khi đã được cấp phép, bạn hoàn toàn được tự do xây dựng trên phần đất của mình.
Chọn đúng chủ đầu tư
Nếu bạn muốn mua cho mình khối kiến trúc này, hãy chắc chắn về chủ đầu tư và trung gian mua bán mà mình hợp tác. Vấn đề lừa đảo trong giao dịch bất động sản diễn ra hàng ngày, bạn có thể gặp nhiều vấn đề như chênh lệch giá, bất động sản "ảo"... Hãy đảm bảo mình biết rõ các quy định pháp luật tối thiểu như Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở, Luật đất đai và Luật kinh doanh bất động sản.
Trước khi mua nhà, bạn hãy tìm hiểu thông tin về mảnh đất, dự án của chủ đầu tư, đặc biệt khi biệt thự song lập chưa hình thành. Hơn nữa, người mua cần kiểm tra xem dự án hình thành trong tương lai đã đủ điều kiện mở bán hay chưa. Dự án đáp ứng đầy đủ những điều kiện bắt buộc theo quy định thì việc kinh doanh bất động sản đang xây dựng mới được xem là hợp pháp.
Xem xét nhà mẫu/hợp đồng mẫu
Yêu cầu xem xét nhà mẫu để biết rõ căn biệt thự song lập tương lai. Thông thường, phiên bản nhà mẫu được đưa vào hợp đồng mua bán nhà, nhưng rất ít chủ đầu tư thực hiện việc này. Bạn hãy yêu cầu họ làm để bạn có cơ sở vững chắc trong tay, tránh bất lợi sau này.
Hãy chắc chắn rằng bạn đọc kỹ hợp đồng mua bán nhà - văn bản có tính pháp lý về nghĩa vụ và quyền lợi của cả hai bên. Các chủ đầu tư thường sẽ soạn sẵn và yêu cầu người mua ký vào bản hợp đồng đó. Tuy nhiên, một số đối tượng lợi dụng việc này thực hiện các mánh khóe lừa đảo. Khi có vấn đề xảy ra, hợp đồng có thể sẽ bị vô hiệu hoặc có điều khoản bất lợi cho bạn, bạn sẽ bị thiệt hại.
Chú ý các điều khoản thanh toán
Theo quy định, người mua thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, các lần sau tùy theo tiến độ thi công nhưng không quá 70%. Bạn không nên thanh toán hết một lần hoặc vượt quá các mức này chỉ vì tin tưởng hoặc nghe lời chủ đầu tư. Điều này sẽ làm tăng rủi ro cho bạn.
Hãy đảm bảo hợp đồng có điều khoản bàn giao nhà đúng hạn. Như vậy, nếu chủ đầu tư chậm bàn giao nhà cho bạn, bạn có quyền yêu cầu bồi thường. Hiện nay có khá nhiều người bỏ qua vấn đề này, nên bị thiệt hại lớn nếu dự án bị treo, chậm tiến độ. Và hơn hết, nếu bạn không chắc chắn, hãy nhờ chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, luật pháp tư vấn.
Có nên mua biệt thự song lập không?
Sau khi nắm rõ biệt thự song lập là gì và các yếu tố liên quan, một câu hỏi được khá nhiều người đặt ra là có nên mua loại kiến trúc này không. Nếu xét về ưu điểm và đặc biệt là vấn đề chi phí, bạn có thể xem xét mua loại nhà này. Nếu gia đình bạn có nhiều người hoặc nhiều thế hệ chung sống, việc lựa chọn biệt thự song lập là tối ưu và phù hợp nhất. Đó vừa là cách tiết kiệm cũng như tiện lợi.
Tuy nhiên, nếu bạn lo lắng về rủi ro, hãy suy nghĩ kỹ. Mặc dù rủi ro trong giao dịch bất động sản khá cao, nhưng bạn hoàn toàn có thể quản lý được, trừ những lý do bất khả kháng. Bạn cũng có thể dựa vào luật pháp để bảo vệ quyền lợi của mình.
Nhưng chú ý, trước khi quyết định mua biệt thự song lập, hãy xem xét kỹ về mọi yếu tố, từ pháp lý cho đến chất lượng kiến trúc và chủ đầu tư. Hãy tìm hiểu kỹ thông tin và tránh bị lừa đảo. Một cách tốt để bảo vệ mình trong quá trình này là nhờ tư vấn của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng và luật pháp.