2022 là một năm đầy biến động trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sức hút từ đầu tư nhà đất vẫn chưa bao giờ hết và không ít chiêu trò lừa đảo vẫn diễn ra thường xuyên.
Một người tư vấn luật, luật sư Đoàn Trung Hiếu (Đoàn luật sư TP Hà Nội), đã chia sẻ với Dân trí những hình thức lừa đảo phổ biến trong năm 2022.
Lừa Đảo Mua Bán Nhà Đất Qua Vi Bằng
Hình thức mua bán nhà đất qua vi bằng xuất hiện rất nhiều trong thời gian gần đây. Những đối tượng lừa đảo cung cấp cho người dân những mảnh đất không đủ pháp lý, phân lô trái phép bằng cách lợi dụng sự thiếu hiểu biết của họ về vi bằng. Họ sử dụng hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay và cam kết đất này đã có vi bằng do cơ quan thừa phát cấp. Điều này mang đến những rủi ro lớn và có thể người dân sẽ bị lừa trắng tay.
Chiếm Dụng Tiền Đặt Cọc
Thị trường gần đây xuất hiện không ít vụ việc vẽ dự án "ma" trên giấy nhằm lôi kéo hàng trăm, thậm chí hàng nghìn người bỏ tiền vào dự án không có thật. Họ tạo ra những dự án giả, với vị trí đắc địa và giá thấp hơn thị trường để lừa dối người mua. Họ tổ chức sự kiện xem đất tại thực địa, tạo độ "hot" cho dự án, sau đó thu tiền đặt cọc từ nhiều người khác nhau và biến mất.
Một Tài Sản Nhà Đất Nhưng Bán Nhiều Người
Một ngôi nhà bán cho nhiều người là một hình thức lừa đảo phổ biến. Đối tượng tạo ra các tin đăng rao bán nhà đất với mức giá thấp hơn thị trường và cam kết đầy đủ giấy tờ xác thực. Sau khi tiếp cận được khách hàng, kẻ lừa đảo sẽ đưa ra nhiều lý do để dụ dỗ bạn đặt cọc tiền hoặc chồng tiền một phần bằng giấy viết tay. Họ lấy tiền của nhiều người khác nhau và biến mất.
Mua Bán Nhà Đất Bằng Sổ Giả, Giấy Tờ Giả
Hình thức mua bán bằng sổ giả hoặc giấy tờ giả nhằm lừa đảo cả người mua và người bán. Kẻ lừa đảo đóng vai trò người mua nhà và cần xem sổ để xác thực. Họ lợi dụng thông tin đó để làm một cuốn sổ và hồ sơ giả. Khi gặp lại, đối tượng này tráo đổi giữa sổ giả và sổ thật.
Đóng Vai Người Mua Bán Nhà Đất Để Đẩy Giá Lên Cao
Khi người dân đang có ý định mua một mảnh đất hoặc căn nhà với mức giá cao, đối tượng tự xưng là đại gia và đề nghị mua đất với mức giá cao hơn nhiều. Họ cọc cho người bán một số tiền lớn để tạo độ tin tưởng. Người dân chồng tiền mua đất hy vọng bán lại cho đại gia và kiếm lời. Cuối cùng, họ rơi vào bẫy lừa đảo và mua mảnh đất với giá cao hơn thị trường.
Lừa Mua Nhà Đất Đang Bị Kê Biên
Đây là trường hợp khi người dân mua một căn nhà của người đang phải thi hành án. Đối tượng này tìm cách bán nhanh nhà với mức giá hấp dẫn để nhanh chóng lấy tiền mặt. Sau đó, họ tẩu tán khoản tiền này thay vì để thi hành án theo yêu cầu của tòa án.
Lừa Đảo Mua Đất Trồng Cây, Đất Lúa Sẽ Lên Được Thổ Cư
Người dân bị lừa mua phải đất trồng cây, đất lúa giá cao, với cam kết rằng sẽ công chứng sang tên, chuyển đổi lên thổ cư trong vòng 3 tháng. Sau gần nửa năm, họ không nhận được sổ thổ cư và đất không được cấp phép xây dựng. Người mua phải ôm miếng đất đó trong khi phải thuê trọ hàng tháng.
Lừa Đảo Bán Nhà Ở Trong Dự Án Chưa Có Chứng Thư Bảo Lãnh Của Ngân Hàng
Chủ đầu tư dự án bất động sản phải có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng trước khi bán. Nhiều khách hàng không chú ý đến giấy tờ này và không biết lợi ích của nó. Khi chủ đầu tư không đáp ứng được cam kết bàn giao nhà, ngân hàng sẽ hoàn trả tiền khách hàng đã đóng theo hợp đồng.
Mạo Danh Chủ Đầu Tư Uy Tín Lừa Bán Đất
Họ sử dụng trái phép hình ảnh, tài liệu sai lệch và thông tin giả để lừa đảo khách hàng. Họ đăng thông tin thay mặt chủ dự án nhận tiền đặt cọc và đưa ra giá bán thấp hơn thị trường để lừa người mua.
Đây là những chiêu trò lừa đảo phổ biến trong năm 2022 mà người dân cần phải cảnh giác. Khi tham gia giao dịch bất động sản, hãy luôn kiểm tra kỹ thông tin, xác minh đối tác và tìm hiểu về quy trình pháp lý để tránh rơi vào bẫy lừa đảo.