Để đạt được thành công khi đầu tư bất động sản, bạn cần phải có đủ kiến thức, kỹ năng và biết cách tư duy đúng. Vậy những tư duy đầu tư bất động sản thông minh và khôn ngoan bao gồm những khía cạnh nào? Hãy cùng tìm hiểu câu trả lời với bài viết bên dưới đây.
1. Tư duy đầu tư bất động sản đúng là phải quan tâm đến pháp lý trước tiên
Bất động sản sẽ không có giá trị nếu tính pháp lý của nó có vấn đề. Đã từng có rất nhiều đại gia bất động sản nắm trong tay hàng nghìn tỷ nhưng bỗng chốc rơi vào cảnh khủng hoảng, nợ nần, thậm chí là phá sản vì những tài sản họ nắm giữ bất ổn về mặt pháp lý.
Trên thực tế, pháp lý của bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào luật và người thi hành luật, chưa kể tới những yếu tố luật chồng luật. Hiện nay, sổ hồng, sổ đỏ được xem là có tính pháp lý cao nhất và giúp bạn có thể thế chấp hay chuyển nhượng dễ dàng. Do đó, nó được biết đến là có tính kiểm soát cao nhất. Còn những hình thức khác như chờ cấp sổ đỏ, sổ hồng thì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau và có ít tính kiểm soát hơn.
Hiểu một cách đơn giản, đang chờ cấp sổ hồng, sổ đỏ là gạo chưa ăn được còn đã có sổ mới là cơm ăn được. Việc từ gạo trở thành cơm còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như lửa có phù hợp không, nước như thế nào, người nấu cơm,… Trong đầu tư bất động sản cũng vậy, câu hỏi quan trọng nhất không phải lợi nhuận bao nhiêu mà là rủi ro bao gồm những gì?
2. Tư duy đầu tư thông minh là nghĩ đến tính thanh khoản
Tính thanh khoản là tư duy rất quan trọng giúp các bạn chuyển hóa lợi nhuận. Đây cũng là câu hỏi lớn cần trả lời trước khi đầu tư bất động sản để tránh gặp phải rủi ro lớn nhất của hầu hết mọi người là “mua dễ nhưng bán khó”.
Do đó, trước khi mua một bất động sản nào đó, bạn cần phải trả lời được câu hỏi là bán lại có dễ không, có bị mất giá không và thanh khoản có nhanh không? Đặc biệt, nếu đang có ý định vay tiền người quen hoặc ngân hàng để đầu tư, có thể rất lâu sau mới phát sinh doanh thu. Sau đó, bạn sẽ thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, mỗi tháng phải chịu lãi vay nhưng bán không có người mua.
Có hai cách ưu việt để thanh khoản một bất động sản là hãy có quan hệ tốt với môi giới vì họ sẽ giúp bạn bán bất động sản nhanh nhất, đơn giản là bởi đây là nghề của họ và họ đã có sẵn tệp khách hàng. Cách thứ hai là lựa chọn những thị trường bất động sản không chết, có nghĩa là cung cầu luôn cao.
3. Tư duy đầu tư đúng là sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý
Một trong những yếu tố vô cùng quan trọng trong đầu tư bất động sản là đòn bẩy tài chính, có thể hiểu đơn giản là dùng thêm nguồn lực bên ngoài để hỗ trợ cho công việc đầu tư được thành công hơn. Nếu không biết sử dụng đòn bẩy tài chính, khả năng lớn là bạn sẽ bị mất nhiều thời gian hơn.
Chẳng hạn như bạn sẽ không thể vào được những phi vụ ngon ăn nếu thiếu tiền hoặc không có tiền. Do đó, nếu không sử dụng cơ chế đòn bẩy tài chính như vay vốn, hợp tác, đàm phán,… nhiều khả năng là bạn sẽ không thể nắm bắt được cơ hội và đành nhìn nó trôi qua.
Tư duy đầu tư bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính không chỉ là dùng vốn vay ngân hàng như nhiều người vẫn hiểu mà là dùng các nguồn lực bổ trợ như mối quan hệ, thông tin hay OPM,… Nếu tận dụng được nhiều đòn bẩy tài chính, bạn sẽ có nhiều cơ hội tốt nhưng nếu không biết sử dụng công cụ này, bạn sẽ thành công chậm hơn và kiếm được ít lợi nhuận hơn.
4. Tư duy đầu tư đúng là có chiến lược đầu tư bất động sản chuyên nghiệp
Trong đầu tư bất động sản, chiến lược là yếu tố vô cùng quan trọng, quyết định đến sự phát triển bền vững, cũng như thành công của các nhà đầu tư. Để có chiến lược đầu tư bất động sản tốt, mọi người phải nhìn nhận những yếu tố bên ngoài tác động đến sản phẩm, từ đó nắm bắt cơ hội để có được hướng đi hợp lý.
Chẳng hạn, nếu bạn 30 tuổi, chiến lược đầu tư bất động sản được ưu tiên là giàu nhanh, nhân bội tài sản và mức độ mạo hiểm cao hơn. Tuy nhiên, khi đã 50 tuổi, chiến lược đầu tư bền vững và lựa chọn bất động sản có dòng tiền ổn định sẽ phù hợp hơn vì mức độ an toàn cao hơn.
5. Tích lũy kinh nghiệm đầu tư bất động sản từ thực tế
Trải nghiệm thực tế là điều vô cùng cần thiết trong mọi lĩnh vực. Nếu muốn đầu tư bất động sản thành công, bạn phải trả giá cho những sai lầm của mình hoặc bằng việc đi thực địa.
Trên thực tế, việc đi thực địa sẽ giúp bạn có những nhận định sát sao hơn và cảm xúc chuẩn mực hơn để đưa ra quyết định một cách sáng suốt nhất. Hơn nữa, đi thực địa nhiều sẽ giúp mọi người có góc nhìn đa chiều hơn và tiếp cận được nhiều tài sản hơn. Đồng thời, khi đầu tư vào một phi vụ cụ thể nào đó, bạn sẽ bình tĩnh hơn, ít bị cảm xúc hơn và thường mắc ít sai lầm hơn.
Hiện nay, thị trường bất động sản đang thay đổi rất nhanh nên nếu không đi lại thị trường chỉ 6 tháng thôi, khả năng nó đã rất khác rồi. Rất nhiều người nói rằng làm bất động sản cần phải có đam mê và điều này là hoàn toàn chính xác. Nếu không mê đi xem nhà đất, không mê chạy lòng vòng đó đây để ngắm nghía tài sản thì nhiều khả năng bạn sẽ khó thành công lớn với đầu tư bất động sản.
6. Trở thành nhà đầu tư bất động sản uy tín và đáng tin cậy
Thị trường bất động sản chưa bao giờ thiếu tiền mà chỉ thiếu niềm tin. Hơn nữa rất nhiều nhà đầu tư thường có tư tưởng cắt cò đất khi bán hoặc đòi tiền chiết khấu bằng cách cắt máu những sale đã hỗ trợ mình khi mua.
Trên thực tế, những nhà đầu tư lão luyện không bao giờ làm như vậy mà họ xem người môi giới như cánh tay trái, cánh tay phải của mình. Những nhà đầu tư khôn lỏi quá, ma lanh quá thường sẽ rất vất vả và cô đơn. Không ai có thể thành công một mình được nên hãy rộng lượng.
Đứng ở góc độ là một chủ đầu tư lớn, bạn hãy xây dựng thương hiệu của mình qua giá trị sản phẩm chứ không phải qua quảng cáo. Đây là cách xây dựng thương hiệu tốt nhất nên hãy gia tăng giá trị cho người khác và hãy tạo ra sản phẩm đầu tư để những người khác thèm khát.
Nếu mọi người ủng hộ, hoạt động đầu tư bất động sản mới được suôn sẻ. Do đó, hãy bỏ đi cách làm lừa lọc và chộp giật vì mọi sai lầm đều được trả giá đầy đủ. Vì vậy, nếu đã là nhà đầu tư, bạn hãy trở thành một nhà đầu tư được mọi người yêu quý và tín trọng.
Qua bài viết trên đây, chúng tôi tin rằng các bạn đã nắm rõ các tư duy đầu tư bất động sản thông minh và khôn ngoan nhất. Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ ngay với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn về các khóa học đầu tư bất động sản.
- Youtube: RICH NGUYEN
- Fanpage: Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
- Có nên đầu tư bất động sản trong thời điểm nhiều biến động này không?
- Bật mí 3 chiến thuật đầu tư bất động sản cá nhân hiệu quả
- Làm thế nào để định giá được thương vụ đầu tư bất động sản tốt?